作者:
myhome (小提)
2022-08-19 19:15:34以下發生在朋友賣方,買方聽從軍師代書建議,提出如下方案,急問是否有漏洞?
前言:
雙方議定成交價為1700萬,銀行鑑價為2000萬,可貸85成,但卡在貸款的標準為成交價和鑑
價取其低,用低者算85成
買方提出:
請賣方家人(假設為C君)成立一家公司,向賣方用2000萬購買,並和銀行貸款1700萬,此處C
君雖拿出自備款300萬,但賣方會拿到2000萬,賣方實拿1700萬後還給C君300萬,之後房子屬
於公司法人且不再移轉, 把公司負責人用賣股權(譬如也是零元)的方式轉給買方,對買方
而言,承接公司:資產房子一間+債務銀行貸款1700萬,此時完成合法零元買房?
1.查了房地合一稅2.0,其中只有防範關於法人股權移轉避差額稅率,和此處操作方式不相
關
2.無違反公務員不實登載,沒有偽造文書,並無超貸,沒有詐欺銀行,金流紀錄也可完成
請鄉民提供建議,看有沒有漏洞在哪裡呢? thanks
作者:
mngg (什麼什麼!!)
2022-08-19 19:20:00賣2000退300 不就是詐騙銀行嗎？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-19 19:21:00鑑價2000只賣1700這比較有問題
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-08-19 19:21:00賣股權怎麼會零元 我以為這要先算公司淨值吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-19 19:22:00法人現在要貸到85成 很拚 你不知道要拿什麼去擔保如果你就為了0元買這間房要法人持有你會搞得很累
屋主:喔 原來是我賣便宜了 那我就賣2千 錢不給你 嘻嘻
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-08-19 19:25:00有2個漏洞，不跟你講，嘻嘻
作者:
isco (踏著月光回家)
2022-08-19 19:25:00公司法人最多只能貸到6成。 別賣他…你會被拖累沒法賣出
作者:
coburn (左邊)
2022-08-19 19:43:00這買方經驗不足 你別真去搞法人 開公司容易關公司難
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 19:47:00銀行鑑價2000，那就賣別人2000不是簡單很多嗎@@
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-19 19:54:00一看就違法
作者:
akizut (阿庭)
2022-08-19 19:56:00當賣方一切從簡，然後鑑價兩千幹嘛低賣
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-08-19 19:57:00狗頭軍師吧 亂出主意 你信就等著跑法院
作者:
richptt (XYZ)
2022-08-19 19:58:00公司開辦費、每月記帳費、每年報稅費用沒算
作者:
tello (妳高興就好~)
2022-08-19 20:02:00跟他說沒錢就滾
作者:
javator (熱情)
2022-08-19 20:12:00法人買房產貸款成數不會是8.5對方代書是笨蛋或者壞人
作者:
javator (熱情)
2022-08-19 20:13:00法人貸款還要看401報表的資產
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-19 20:13:00除非他急用錢不然為何不賣兩千？
你有沒有想過C君可以再開一家公司轉移資產 順便留一堆債給你接
作者:
javator (熱情)
2022-08-19 20:15:00這麼好洗他還告訴你幹嘛？
作者:
javator (熱情)
2022-08-19 20:17:00因為公司借貸可以不計入自然人負債反而應該是用企業融資來當頭期款所以就算聯徵發現公司有借貸，也無妨但是公司要融資，一樣要看長期獲利能力簡單說，外部金流從哪來？少傻了作帳銀行還是看得出來的連代銷都知道法人購屋很吃虧還提醒法人貸款成數會降低
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 20:27:00那可以叫買方家人D君成立公司去貸款，跟你用2000萬買嗎？不就一樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-19 20:32:00你以為拿個公司登記函就能貸款喔，記帳費都不列入成本嗎
作者:
goulina (是個大叔)
2022-08-19 20:40:00法人購屋非營業自用不是只有四成?,利率還爆貴而且公司借款像前面說的沒營收不要把銀行當白痴，就算公司轉手原負責人還是很高機率繼續當保證人，對C一點好處也沒有
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 20:48:00誰提的爛主意誰去當C~
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-08-19 20:50:00銀行鑑價也高於成交價太多了吧。這賣方在想啥...你銀行都覺得這房子有2000萬價值，然後你屋主還用1700賣?
作者:
shikao (shikao)
2022-08-19 21:01:00糟點太多了
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 21:19:00會不會是詐騙啊 等等改口說要先拿300萬去辦貸款之類的先用一個亂七八糟看起來好像有道理的方法把你弄昏頭，再來慢慢贓你代書其實是假代書這樣
作者:
dahong 2022-08-19 21:45:00就你最聰明，別人都想不到，嘻嘻
作者: csshs (csshs) 2022-08-19 21:53:00
法人購置住宅貸款4成喔!!!新成立公司沒任何營業收入,哪來能力還款?
作者: pk3517 2022-08-19 21:58:00
笑了
作者:
st87280 (Season)
2022-08-19 21:58:00法人購置住宅4成無寬限期…
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-19 21:59:00神經病賣方才會這樣幹 有夠麻煩還有風險直接加三百你不要拉倒
作者: e0821 (強哥) 2022-08-19 21:59:00
你朋友都打算便宜賣了，為什麼還要選擇那麼屎尿的買方？
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-19 22:00:00公司剛開沒營收沒資產怎麼跟銀行貸款買房有沒有開過公司啊
醒醒 就算你前面成功了 後面就是要課房地合一 這種股權移轉必查
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-19 23:09:00正常人根本不會想這樣屎尿一堆 除非你是買方
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-08-20 01:07:00正常賣方才不會鳥這種買方
作者:
emily20 (emily)
2022-08-20 01:26:00換買方啊誰會理這人，哪來的代書想見識一下如公司在外流通其他債務要一併接收喔真是奇文共賞銀行會叫這公司股東當保證人。這代書非常糟糕，專業知識不足還亂教人。
作者: absheat 2022-08-20 02:57:00
才兩千萬的房子何必搞的那麼複雜…
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2022-08-20 02:58:00我若是賣方會轉頭就走，誰理你買方一堆毛，早就給拒絕了
1.合一稅還是中。 2.小白公司貸不到1700萬 其它還好
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2022-08-20 06:14:00這種空殼公司一定被查爆
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-08-20 08:20:00這不也還是AB約？登錄2000賣1700
作者:
idernest (華生，這就是盲點阿...嘶)
2022-08-20 10:22:00想一下就知道了吧 股權也是0元？ 這樣不就等於送房給賣方? 買方聽完應該就要翻臉走人才對
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-08-20 10:25:00拷貝這不就AB約
作者:
idernest (華生，這就是盲點阿...嘶)
2022-08-20 10:35:00再看一下連自備款都要賣方準備 可能要去算命看看是不是上輩子欠買方什麼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-20 12:46:00這詐騙集團吧 問題在賣方的腦袋
不用這麼麻煩啦，如果銀行鑑價2000，賣方願意賣1700，請你朋友來找我，我來協助提供直接付現1700的買方