作者:
jonltl 2022-08-26 00:44:53各位年薪300的版友們好，
第一次發文請教，
如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款?
太太持有婚前資產27年老房A，
三房無車位，貸款已繳完，
礙於長輩觀念之前不能動用，
今年六月開始社宅出租2萬。
婚後一起購入24年B房自住，
三房一車位，共同持有。
目前貸款還有500多萬，
考量新竹市北區A房無車位，
香山區B房離工作地點(竹北)
有一段不小的距離，且都20多年屋。
外加小孩出生，
最近才開始思考學區問題...
現有兩房的學區都不是很理想，
因此動了想把AB房賣了，
換大一點的四房的念頭。
(題外話:
這兩年竹北暴漲好多...
還不確定要買哪...
有考慮調職到桃園中路重劃區，
但太太不一定能調職，
要從長計議...
但桃園也都在漲，
看樂居跟591覺得很焦慮...
最近有機會接平轉的單嗎?)
作者:
jonltl 2022-08-26 00:48:00業務說做A房房貸開辦費5000元火地險約2000元設定費 6000元自己跑地政事務所如請代書，大概多8000-10000元這樣的成本合理嗎?A房增貸還B房貸划算嗎?
有的銀行會夫妻合併看，有的可分開看文中的狀況分開看可屬第一房到時B房貸款因為太太名下已有A房房貸，是否還能拿到漂亮的條件很難說喔
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-08-26 01:00:00業務說的不一樣，因為每家銀行規定不一樣啊
購屋貸款是跟著個人 第二戶管控與夫妻無關不合併計算但是你B房貸共同持有的情況下 要再增貸就是要兩個人一起借款 沒有辦法單純以太太拿房子的1/2借款 銀行一定會要求你這邊的持分要設定進來 設定後你就不能隨意過戶
業務跟你說可以，代表他願意幫你送簽核，有很高機會是可以的，但是網路這邊沒法幫你保證可不可以，好好跟願意幫你送件的業務談吧。
作者:
yurs (塔可)
2022-08-26 12:32:00自住的 B有要賣來換大房的話，可以一起考慮重購退稅要求
還完B屋>再B過戶給太太>太太個人去辦增貸（但可能貸不到500）> 你去買新屋算第一屋貸款 會有寬限期 要擔心的是你自己申貸金額上限