代PO
目前住在台北市的雙薪家庭+快出生的寶寶
年薪家庭收入約250萬(每年約成長3~5%)
每年固定支出約100萬(算是很舒服狀態)，可以投資理財約150萬
我們是歐印股市目前手上股票市值約750萬，
每年的股息領約50萬，所以每年會回到手上的金額會有200萬現金
目前在想要不要買一間自住房，因為考量到未來小孩子學區問題
不想一直搬家
看了幾間會心動的建案，開價約2800~3500萬，
以我們現在的賺錢能力，直上2800~3500萬的房子會有太大壓力嗎?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 21:39:00剛懷孕的寶寶…聽起來有點詭異
作者:
coolben (我很強)
2022-08-28 21:40:00殖利率不錯
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-28 21:42:00
最多2000萬把，收入誰在太太少了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-08-28 21:46:00有點吃力喔，把750萬換成頭期，就沒有其他被動收入以後寶寶就學，或是生第二個寶寶，都會要更多錢
作者: cryy ( 哭歪 ) 2022-08-28 21:48:00
寶寶剛懷孕...?
作者:
hellovega (hellovega)
2022-08-28 21:48:00同意四樓看法，找2000左右會更合適
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2022-08-28 21:48:00股息不能用這兩年下去抓… 要預期明後年發的比較少 算保守一點 還有可出入的資金
作者:
cle031 (傲慢與偏見)
2022-08-28 21:53:00是可以買2800萬的，但頭期款要賣股票？
作者:
ygjhsu (杰)
2022-08-28 21:53:00寶寶出生後年支出至少+50喔
作者:
ygjhsu (杰)
2022-08-28 22:02:00好像講太快了 但總之 生小孩後的開銷要抓保守一點
作者:
nitero (nitero)
2022-08-28 22:02:002500 內
2000以下 不過父母若可以出頭期2000 你可以買到4000
作者:
Csir (張胖胖)
2022-08-28 22:21:00父母出5000萬就可以買 沒幫忙的話很硬
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-08-28 22:21:00北市年收300以下的.........
作者:
pipizone (pipizone)
2022-08-28 22:28:00你們都不用繳稅喔…
作者: eddie0729 (....) 2022-08-28 22:38:00
可以用租的 除了明星學校要卡戶籍其他都不太需要真的需要卡學區就去買一間套房 約1000萬 只要租金跟利息可以打平就好 反正小孩大了學區房還是很好轉賣而且學區套房跟外商還是可以貸到8成
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-28 22:41:002500以內
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:41:00250萬 有扶養小孩 繳不了多少稅啦 實質稅率低到可忽略房貸扛下去 跟這個價格能買的空間 可能就放棄第二胎？如果有生老二的選項的話 購屋可以緩緩如果確定只剩一個 那差不多 房貸跟孩子跟空間緊繃了
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-28 22:43:00所得稅記得降到20%以下。有小孩會差很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:46:00幼兒期對裝潢破壞力有點強 空間需求變化快 其實我滿推薦這段期間用租的 小孩大一點了穩定了再買你這個預算跟自備 其實可以買學區公寓隔間合法隔間出租應該可以自償 置產跟學區一併搞定 有都更潛力更好對財務上來說是比買自住房更優的選項
扣掉年支出還有150萬餘裕，證明每個月可以負擔12萬的房貸，大概3000萬的額度加上留點現金當裝潢跟急用錢，所以頭期款抓500萬，可以直上3500萬以內的房子。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-28 22:52:00買3500會哦～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:54:00幼兒期一個小孩一年+50萬 房貸大概要減1000萬
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-08-28 22:57:00雙薪家庭找保姆一個月就要兩萬以上了買房自備加裝潢可能750也沒了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-08-28 23:00:00加上預備金，意思就是每月最大可負擔房貸不超過兩千萬，你抓2700就是上限，如果沒後援會比較辛苦，壓力較大
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-28 23:11:00差不多，就是你自己本身負荷的能力範圍，不過你自己考慮y清楚，你會從現在很自由的支配所得變成開支很大一部份被迫存進你那間房子裡，不過長遠來看是好事
作者: KS571 2022-08-28 23:12:00
2500差不多吧
作者: jojoson (謝謝你) 2022-08-28 23:14:00
房貸還款能力應該要看每月現金流是否能負擔
買房十年薪，不過實際上只要頭期跟房貸可以負擔買到3500也沒差，反正不用想著3500你都要還完，那個覺得收入降低換房就好了，還有通膨幫你賺利息
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2022-08-28 23:18:00房板竟然會叫人不要買房XD
作者: TWkiller (台狼) 2022-08-28 23:23:00
他的情況比較適合先租的關係吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-08-28 23:23:00當然會 這裡是好人最多的地方了
250+50想買3500 心臟真的太大了..........生完確定兩個人的薪水還是這樣成長的嗎
作者: barbarianer 2022-08-28 23:36:00
殖利率這麼好？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-28 23:40:00
買2000中古就很舒服了
作者:
flywind (柏毅龍一郎)
2022-08-28 23:41:00薪水這樣真的有點少
1700萬25年房貸，一個月近7萬，自己算算家庭可支配所得剩多少
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:01:00
我覺得上限就是2500吧，頭期款500+貸2000利率還要考慮升息不要抓到緊繃，一個月還8萬
除了股票外，沒有存款嗎？750萬股票可以質押借250（自己衡量質押的股票股價變動程度-》跟維持率有關）。再貼個200萬湊450，買2150萬房子，貸1700萬25年每月房貸68000。你薪水250-100=150除以12個月=12左右-68000=5萬左右。你每月還有5萬可以買股票。750萬股票繼續替你每年賺股利，慢慢再把質押借的250萬還掉
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:04:00
現在裝潢非常非常貴
2022-08-29 00:05:00
2000最多 不然不如租 7萬租很大了
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:07:00
小孩出生後要留停帶小孩或請人帶，這都會影響你的可用現金
或者不用急著還質押的250，繼續買股，扣掉質押利息你一年約有100萬左右可以買股，3年後股票總值就可約1100萬，股票越多，維持率就可越高，股利也越多想買3000萬房子，自己算算能否兼顧存錢？20年每月還房貸10萬的話，等於你20年內幾乎沒錢再買股了，少了股利被動收入，你會很辛苦，另外一旦工作有問題，房貸繳不出來房子也會保不住
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-29 00:39:002500上下差不多
作者:
Newmbxz (X)
2022-08-29 07:55:00這麼簡單的數學，自己算一下就知道壓力大不大了，還需要上來問？還有怎麼這種收入會想買快3000萬的？
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-08-29 08:26:00台北市就去買士林北投ㄅ
看你的心態，沒要住永久就寬限期拉長，住個10年就換房，其實還是不錯的。
我們情況很像 當初買的時候小孩快出生 700左右現金 最後買2500左右 評估一下每個月7萬多可不可以就好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-29 09:41:00你買個1800左右 2000內的 其他的繼續投資滾錢
如果目前租房，可以買2500左右，生一個空間還可以
3000萬 要有600萬頭期款 錢哪來 賣了股票就沒有利息金流
如果目前已經有房空間也夠，攻3500正三房平車新古優正三房含車起碼租金4萬起，又穩定，可攻可守
作者: Chinko (5DS TRADER) 2022-08-29 11:29:00
壓力太大了 貸款1500內比較好
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-29 13:00:00阿你的頭期款...呢？
我們年收200萬 只買900萬的房 你們真的很狂xD
目前年收350只能離開台北買1800左右的房給你參考
作者:
Ihk (一堆事情要做)
2022-08-29 22:52:00看頭期款多少
貸9成40年就好了，跟你差不多條件，不過我們現金流是兩人本薪，其他頭款跟裝潢後的現金歐印指數不想領息，台北市鄉下地方買2300萬加平車，有小孩電梯跟平車是我們兩個首要選擇，但我剛好是娘家在附近有後援然後兩人上班的工作性質相對算滿穩定的，才敢槓下去，計畫有二寶算過應該就是緊繃會壓縮每年再平衡的預算，但買房換太座的安全感無價
作者:
ann99 (安九九)
2022-08-30 21:16:00買3000你們有考慮未來年支出會下降嗎？現在固定每個月支出8萬，能一下子減到多少？我們雙薪收入高你們不少買不到1700，產後即便一方留停支出還是很寬裕也還能穩定投資