: https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg
: 舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓，
: 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。
: 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更，
: 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，
: 營建坪數大概負責58坪，再看怎麼談。
: 可以自己算算看台北市目前成交單價都天價的新大樓，
: (52*天價單價+車位價)-(26*老公寓單價+營建銷售成本)，
這算法看起來是走委建？
委建就是要住戶自己承受造價波動
以及新房子變現的風險
如果以一般合建去看的話
台北合建比大多在60/40~70/30間
所以52坪*0.6~0.7=分回31.2~36.4權狀坪
小基地的話公設比抓35%
住戶換回室內面積在20.28~23.66坪
假設26坪是原本的登記面積(主建物+陽台)
那扣掉樓梯間大概有25坪的室內面積(主建物+陽台)
所以，以合建的角度去看
這案子雖然是三樓蓋的
但其實並不夠住戶分回室內面積
因為你沒寫該戶土地大小、全案基地大小
大概也只能算到這樣
: 版上嫌臭的台北市老公寓，2、3樓其實秒租，不用格套
: 的投報率就贏過新大樓和重劃區。
: 公寓還沒有折舊風險，不用付管理費，也不用新房的高額房屋稅。
: 這樣看，台北市老公寓價格仍划算。
以價值來說
當然都更一定賺爛
26坪假設單價80萬，那買價是2080萬
換回31.2~36.4權狀坪單價120萬(看區域，但公寓80萬的地方，新成屋120萬是基本盤)
加一個車位350萬(平面的話)
總共可以分回4100~4700萬價值的房地
但這就要回到第一段
也是最重要的前提
這塊基地到底能不能順利改建
台北要談合建齁...
真的是什麼妖魔鬼怪都有
房價越高、地段越好的區域
難度可以說都是SSS級的
之前接觸過富錦街的地主...
素質是真滴棒

其實基地大小圖裡都有 我是有點好奇65坪住三基地要怎麼蓋

65坪基地可以啦 參考享享瑞安那樣蓋差不多台大舒曼基地35坪都在蓋了大安得逸 基地48坪 現在危老很多這種模擬案迷你案最誇張的這個 基地25坪….. 一層一戶https://www.591.com.tw/8H?salt=rPM&s=ic

拿摸厲害!??

真是開眼界這樣也可以蓋

基地低於200蓋出來的都不能看 公設過高坡平都沒有

過高公設的梯廳其實都幫你規劃好專用了沒有坡平車位 改蓋套房就好 套房客群沒那麼需要車位所以這些迷你建案大概都這樣規劃要中大坪數的話 就是一樓拿來當車庫….

基地這麼小 只是變成有電梯的公寓