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記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年由首購區開始衝量帶動價格，觀察最新實登與移轉棟數資料發現，首購熱區
如北屯、東區進入大量交屋潮，但其備註欄也出現大量預售屋轉售實錄，多半加價40～80
萬元，也有單筆轉手獲利百萬元以上個案，等於提前進入首購區買房的民眾，2年內財產
大幅增加。
對比近一期實價登錄，不少大量交屋的區域，如北屯區環太東路、東區長福東街都是前幾
年首購族搶進的熱區，其中，北屯區環太東路新案11樓、坪數45.6坪，2019年預售時登錄
總價為785萬元，近期交屋的備註卻顯示去年4月已讓渡，而總價直接多100萬元，來到885
萬元。
再從地政局最新轉量數量來觀察，台中1~8月總移轉棟數，不受打房影響，竟還創下9年來
新高，僅比2013年房市大多頭時，少了1165棟。
不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章卻指出，在多重利空籠罩下，市況仍持續
低迷，8月份碰上傳統民俗月，不論預售屋來客人數、仲介帶看量都明顯減少，雖然移轉
創下9年最佳紀錄，但房市仍尚未回溫，後勢仍詭譎多變，不容過度樂觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，台中8月移轉棟數出現大驚奇，應來自於6
、7月間都有大案取得使照陸續交屋，而東區的指標大案「浩瀚MVP」於6月中旬陸續交屋
，一舉使東區8月爆出444棟量能，逆襲成為台中東區有史以來單月最大量。
成屋部分，信義房屋機捷南興店店長吳俊霆表示，近期房市有感降溫，打房、升息與通膨
議題相互拉扯，以首購族群來說，目前逐漸朝向總價市場，不再以單價評估，標準3房格
局含車位格局還是最搶手，總價預算已從千萬內上升到1500萬元。
不過他觀察，目前在整體環境對於預售屋的壓力加重，而成屋物件也出現屋主惜售的情況
，換屋族會面對「賣了買不回」的現況，買賣雙方都趨於保守。
心得：
恭喜投資客賺錢脫身
讓自住客接手洗碗
承受價跌風險
投資客拿到資金高歌離席
繼續找下一個投資標的