萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因
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內文：萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因
台北市萬華區今年下半年驚見新案開價3位數、每坪破百萬。其中「貴暘御景-豪景樓」每
坪開價90萬起，最高100萬。由於該案地段鄰近捷運西門站，詢問度熱烈，每週來客數約
20人，成交單價95~100萬。同區還有「寶舖南寧路案」最快年底進場，據悉平均開價將挑
戰3位數。專家指出，目前萬華新案開價破百萬集中在鄰近捷運西門站、小南門站，都屬
鄰近中正區的區段，因中正區新案單價動輒百萬以上，導致萬華的新案也跟漲。
近期台北市萬華區新建案有「貴暘御景-豪景樓」，由和暘建設投資興建，基地105.57坪
，地上15樓、地下3樓，規劃1+1~2房21~26坪，共57戶，每坪開價90~100萬，最高開價竟
達3位數，該案鄰近捷運西門站，地段條件很好。
該案現場的副專吳先生表示，該案開價最高達百萬，因地段條件良好，民眾詢問度熱烈，
每週都有大約20組客戶上門賞屋，目前最高成交單價95~100萬之間，但具體多少暫不便透
露。
同屬該區新案有「安家秀」預售大樓，基地368坪，面環河快速道路、淡水河，地上23樓
、地下5樓，規劃2~3房24~46坪，共157戶，該案採住友GRAST制震壁、具河景首排景觀，
開價每坪76.5萬，購屋總價1836萬~3519萬，總銷約40億，為萬華區近期新建案量體最大
的鋼骨河景小宅案。
而萬華車站周邊也有其他新案，「友座哲園」成屋案位於西園路二段，基地389坪，地上
15樓、地下4樓，規劃3~4房43~62坪，該案鄰近學校、公園、火車站，入手門檻不低，開
價每坪86萬，購屋總價3698萬~5332萬。
接下來還有一個新案開價也將挑戰3位數。寶舖建設於南寧路、廣州街口的指標案「寶舖
南寧路案」，地段條件更好，同樣鄰近中正區，在龍山國中對面，距捷運小南門站不遠，
該案基地456坪，地上24樓、地下4樓，目前籌備中，預計最快年底推出，將挑戰平均開價
3位數，每坪百萬以上。
住展雜誌研發長何世昌表示，萬華區在很多年前曾有新建案開價最高3位數、破百萬，具
體案名不便透露，後來因為價格過高賣不動，建商乾脆降價銷售，也因此該區新案價格一
直沒有破百萬，直到近年營建成本上升，大台北地區房價上漲，萬華區在鄰近中正區的區
段，新建案開價再度突破3位數，如「貴暘御景-豪景樓」鄰近捷運西門站，過條馬路就是
中正區，開車5分鐘就到重慶南路，而隔壁的中正區預售案單價動輒上百萬，因此價格容
易受到帶動。不過他提到，「這只是開價」，以開價3位數來說，雖然成交價沒有達到破
百萬，但也可能拉高成交單價至9字頭。（林佩萱／連線報導）
心得：幾年前那個案子應該是全坤X峰
而且是高樓層有河景的那一面
不過和當年不同的是
當年該案是衝太快 又是大坪數
而現在則是面臨中正 南大同都開價三位數
搞到萬華也不知不覺拉到三位數
而且這幾個點的地點都不錯
加上大都是小坪數設計 所以很容易拉高單價
除了安家秀 旁邊就是最複雜的華西街 地段比較差以外
但該案均價也比隔壁的川悅高了5萬左右
至於寶鋪那個案子談很久了
地點不算差 而且看起來也沒有太多嫌惡設施
真的開到平均三位數
甚至倘若出現第一筆成交價三位數
幾乎就有可能確定整個北萬華也要邁向三位數時代
甚至牽動南萬華也往上走到8字頭
而之前有新聞報導指出 臺北市單價剩下萬華和文山還沒出現單價三位數
不過萬華這幾個案子互相堆疊
看起來萬華先達標的機率可能會高很多
雖然文山區有不少已經開到9字頭
不過W和暘之後反而只剩下一兩個案子有機會成交價見三位數