作者:
wimting (認真認真活!!)
2022-09-02 16:09:01連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/6550160
內文：
素有「台中富人區」之稱的經國綠園道特區，隨著草悟道完成開發，加上勤美集團洲際酒
店將於今年底落成營運，帶動綠園道沿線房市更加受到矚目；市調統計，此區成屋市場近
五年漲幅逾三成，每坪平均單價已站上4字頭，房價穩定上揚。
值得注意的是，此區預售市場兩大指標推案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」，每坪單價更
上看7字頭。其中「勤美之森」實價揭露每坪單價最高已來到67.9萬元，「忠泰老佛爺」
最高也達67.3萬元，持續帶領區域房市向上挺進。
北起科博館橫跨臺灣大道至國美館的草悟道綠園道，台中市政府定義為「藝文行草綠園道
」，主要根據書法的行草藝術，將綠園道打造出融入律動與韻律的都會綠色空間。
草悟道沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園
道等百貨商場，還有PARK2草悟廣場、范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。濃厚的人
文藝術氣息，不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。
信義房屋台中草悟道店主任陳湘婷指出，科博館草悟道特區周遭生活機能完善，被形容為
「媲美台北大安區的敦南圓環」，也因文風興盛而被視為台中最宜居的生活區域。近幾年
，這個區域房市最受矚目的焦點，就是由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰
老佛爺」，以及勤美集團成立50年的代表作「勤美之森」複合式開發案。
「勤美之森」開發案位於草悟道綠園道第一排，包括有全齡住宅、洲際酒店，以及隈研吾
大師設計的勤美術館2.0與藝術教堂等，橫跨住宅、飯店、商場及藝文，是台中首座大型
複合式開發案，也為此區房市帶來大利多。
陳湘婷指出，此區成屋市場，2018年平均房價每坪約在28.7萬至30.8萬元，2021年拉升至
35萬至38萬元；而今年截至目前為止，已來到36.5萬至40萬元，房價穩定走升。
整體來看，此區屋齡五年以內的個案不多，位於審計新村旁的「慶仁之間」，每坪單價約
38萬至45萬元。屋齡十年左右的成屋個案中，興富發「百達馥麗」每坪單價約36萬至39萬
元，總價3,000萬至4,000萬元；總太「國美」單價43萬至46萬元，總價落在2,800萬至
4,000萬元；「科博雙星」單價約38萬至42萬元，總價2,600萬至3,200萬元。
屋齡十年至20年的個案，鉅虹「最上景」今年6月成交單價來到42.4萬元；「鄉林御風」
13樓110坪毛胚屋，今年2月以每坪28.5萬元成交；「鄉林觀雲」24樓約78坪，今年3月以
每坪35萬成交。
屋齡20年以上的個案，則以由鉅「月光流域」為代表，此案屋齡23年，22樓57坪戶以每坪
單價38.7萬元成交；屋齡同樣23年的龍寶「人本臻邸」，三樓64坪戶，今年1月成交價每
坪31萬元。
心得：
其實勤美週邊住商混合
有些人真的挺喜歡這種早期的蛋黃
住起來方便 離綠園道也近
看591上面中古屋和租屋釋出也少
請問這邊的人大部分都不換屋嗎?
真的找不到適合的可以買..