台灣不動產很難崩是真的
很多空軍搞錯
看到一堆資產腰斬就覺得台灣也會這樣
不要用美國那個亂套
美國影響房價主要是因為他們 1.持有稅高 2.利率波動大 3.最後是沒有追索權
台灣這三者都沒有
這種狀況之下你要那種現在一坪50萬 然後讓你撿到一坪30萬 那根本是智障魯空想法
基本上啦房地產大概是這樣 30漲到50 可能給你跌到40就很勉強 算是谷底了
房地產地板價 就是房租 你想看看 套牢你會怎樣
大家一定是這樣操作 出租 把租金殺很低 然後其他就用自己金流去補
我是真的沒見過 什麼 因為我要出國玩 買車之類的 沒錢 賠錢賣 套現
連很學店 人生即使行樂的廢物 都很少這樣 可能是太丟臉還是三小吧 不知道
不過啦 不動產這兩三年本來就不正常 現在才是正常
他媽的 有成屋看 才叫正常好嗎
現在熄火了應該是很明顯 除非有重大利多
不然不動產規則是這樣
盤整時間>井噴時間 我是覺得啦 沒經歷過2008 2014這兩波的少年房神吼 不多說
不動產一但熄火 要點火也不容易 火車質量懂吧
我當初為何挑桃竹 因為不會"再起"不能
短線都是看資金 看議題
中長線 就是看 薪資 看人口數 看勞動力
好 那現在能幹嘛
我基本上就是
1.賣老屋套現
老屋一定是賺錢 然後有稅制優惠 而且避免之後修繕麻煩
我通常是賣出25歲以上物件
2.趁現在低迷瀏覽市場 猜測之後發展 對市場保持敏銳
這邊可以很具體操作 你去10個建案 鎖定好10個物件
觀察何時賣出 就知道市場目前風向
當然你選的物件 要有代表性
3.不買賣 改去了解租金市場 看看有沒有便宜可以檢
不動產是空頭時期才開始