作者:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:13:35這邊回報各位關心的鄉民們，
目前仲介表示會積極協助處理，
若後續還是無法順利處理，
再上來請教各位大大。
※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言：
: 最近委託永慶加盟店出售房子，
: 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知，
: 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知，
: 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷，
: 距離過戶到現在已經一個多月，
: 想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2022-09-07 10:21:00積極協助？所以是指不甘他的事，是代書跟買房的鍋？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:22:00他什麼動作都沒有你就要刪文？積極協助處理聽起來就…
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:26:00如果真的無法順利，我會po更詳細的過程
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2022-09-07 10:27:00私以為還是花個幾千塊找律師諮詢，至少存證信函先寄，又不代表一定要提告，仲介賺你服務費，白紙黑字都出問題了，還要相信口頭承諾嗎
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-09-07 10:29:00天啊，你真的出社會了嗎？你文章還在他就如坐針氈，至少還有標示警告作用，你文章一刪誰鳥你後續進度要趕啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:30:00你先問他所謂積極處理具體是怎麼處理
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-07 10:32:00我認真建議存證一定要先發。要不然到時候真的要更進一步你還是要在發一次存證，時間會越拖越久。
希望刪文表示總公司看到了，怕影響觀感喔?廣告都講得很好聽，結果咧?
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-07 10:33:00代書沒有盡到把關流程進度、仲介沒有盡到協調雙方、買方私自不履行合約。三方存證寄出去，到時候你真的要用法院維護你的權益才會快一點。
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:33:00.....推叫他拿點實際成果出來再說
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-07 10:34:00
覺得問完就刪很瞎...用完就丟 下一個遇到又要問一次
作者:
toole (圖喔)
2022-09-07 10:34:00解決完再刪 這麼簡單就被摸頭？
另外刪文這動作會不會被認為是責任在你，所以心虛刪文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:34:00至少他期款沒給你叫房仲配合的代書本票要給你啊
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-07 10:35:00
想想鄉民給你的幫助 你刪掉後面也幫不到人 0.0
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:35:00本票不就是這種時候用嗎
幾百萬的錢，先拿到手再刪文比較保險，被拐了一次難保不會被拐第二次喔
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:36:00本票也不在賣方手裡吧?
還有你刪文，若有問題再PO第二次，那可能就不是順風囉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:37:00在代書手上啊 通常是房仲配合的代書
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:38:00簽本票就是為了防止買方過完戶不給錢不是嗎？應該有不少版友是代書
作者: kranoawi (Asa) 2022-09-07 10:38:00
解決了再刪...
作者:
kohh (kohh)
2022-09-07 10:43:00在問題解決前千萬別刪文，但這系列文底下的我覺得留著給未來遇到的人參考蠻有價值
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-07 10:44:00
其實根本不用刪阿 網路ptt版都會自動備份了 0.0
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:45:00你現在應該是最擔心的那個人 沒有配合他的義務吧如果這是他的鍋 他也跑不了應該要推著他跑 而不是等他
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2022-09-07 10:46:00應該是賠服務費給屋主才會那麼乾脆刪文啦，一定有簽保密條款
你現在配合刪文代表其實是你的錯，仲介是好心幫你處理的意思嗎？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:47:00如果出包你的損失最大
作者:
kohh (kohh)
2022-09-07 10:47:00不要被對方牽著鼻子走，刪了你就沒籌碼了，這版很多專業人士可以協助你
如果已經被摸頭也接受了，之後沒解決再上來po 文感覺反而變成你自己吃相難看而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:49:00你甚至應該跟著他跑 釐清到底誰的問題要是你託付錯對象 也是浪費時間
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:52:00應該是他要拿出點保障吧
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2022-09-07 10:52:00原PO有拿到本票嗎？有就不用擔心，約定尾款撥付日沒撥款，對方又沒有提前按合約通知你處理房屋瑕疵(假設有約定)，你就等賺違約金，本票在手，買方會抖
你該不會以為槍丟了還撿得回來喔?你當這邊的人是呼之即來，揮之即去喔
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2022-09-07 10:55:00你確定你要刪文先？ 你看看這篇的推文風向，你敢刪？現在你民氣可用，到時你刪了再po就沒人理你了
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:55:00我接收到廣大鄉民們的熱情了，稍晚就回去諮詢律師
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:56:00本票拿著不用跑法院可以直接執行
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:56:00他要解決也給個進度表 時間到就該幹嘛幹嘛要記住出包你損失會最大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:57:00照規矩來就是不交付期款就拿本票 不然是簽好玩的嗎
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:58:00看完程序，確實是該拿本票，本來就是防止過戶不付錢簽的
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:58:00刪文與否在事件下一步尚未明朗之前不會考慮
作者:
aal (生態小尖兵)
2022-09-07 10:59:00解決後再刪啊 你已經上當一次了 不怕第二次?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 11:03:00看原文是買方借屋裝修發現有瑕疵？那這個詳細要找律師了 因為不知合約狀況但直接搞到過戶了 還是有瑕疵吧 可能各方各搞各的 沒想到中間買方不支付了
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2022-09-07 11:07:00
你真的很好呼攏耶。刪文仲介才要處理？你不刪就不處理？一次又一次的被唬還學不乖喔
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:10:00所以 原po確實是比較軟好說話...房仲可能也因此更用力凹你
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-07 11:12:00確實，本票不在我這，問代書代書一律說問房仲
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:13:00直接問他要本票啊 做個代書購屋流程沒本票?
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-09-07 11:13:00傻帽 XDDD
可以刪啦 200%你會需要再重po而已 練手指肌肉OK滴
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-07 11:18:00去翻你的履保契約，裡面應該有告訴你現在該怎麼做。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 11:18:00所以現在他要談什麼第一句應該是 啊我的本票咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:19:00問房仲應該是那位代書是房仲公司配合的 不然正常本票是在代書手上
作者:
NinePi (呼呼)
2022-09-07 11:20:00到底要積極什麼啊 重點問題釐清楚 該怎樣就怎樣本票有簽嗎 還在嗎 貸款完成了嗎 實際不撥款原因為何
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:21:00找永慶賣 一般也都是找永慶配合的代書吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:21:00你先把本票拿到手跟買方說期限到不給錢就去執行買方就會乖乖撥款了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:24:00買方不付款本票本來就應該給你 房仲這點都做不到還敢叫你刪文
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:28:00他沒給本票 你反而應該因此公布姓名店家 刪什麼文希望你處理順利 敵之言勿信
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2022-09-07 11:44:00本票不給，不會是仲介自己買走了吧(猜測)，如果真是仲介，那廣告就打到自己身上了
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-09-07 11:49:00搜你挨滴就有紀錄的事，這樣我以後房仲要多多考慮了祝順利，大家一起交流感謝你的資訊
這個房仲會積極處理？能信嗎？積極處理還會搞到現在這個地步？
作者:
ox321 (..)
2022-09-07 12:59:00積極協助買方繼續找理由一直拖你嗎？ 哈，哪家店什麼業務？要收服務費又只替買方辦事，店收一收啦
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-07 13:04:00處理完再刪阿 目的不就是要過戶嗎XDD 幹嘛刪
作者: morris2838 (大型犬) 2022-09-07 13:24:00
處理完再刪很難？
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-09-07 15:26:00你到底講認真還創作啊 正常人幾百萬飛了的反應是這樣嗎@@ 大大太有錢了8 拜託在來更新後續
作者:
aaaplay (殘念)
2022-09-07 15:47:00本票關房仲屁事...........
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 16:01:00買方簽的本票一定在代書那，拜託有的不了解流程的別亂
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 16:02:00在代書那但那代書看房仲公司臉色啊案主不是講了嗎
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 16:03:00那個代書現在敢給他本票。你去問這狀況一定解決瑕疵擔保。本票代書現在不可能給賣方
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 18:36:00先存證信函催告。買方不履約事由為何，口頭人都會講，證據是什麼以後有沒辦法提出來。催告後再來買方本票。就算本票 執行後拿到錢需要時間，有足夠時間耗？違約是由誰責任？這段期間你本來銀行貸款你還是要繳，因為沒有代償。
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-09-07 21:05:00
笑死 重大問題 還積極處理勒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-08 09:07:00都借屋裝修了哪來瑕疵擔保代書不給本票是跟著買方一起用小瑕疵卡貸款喔？這案房仲代書立場非常不中立根本不需要跟他們客氣那沒幾萬搞不好不到一萬的小瑕疵卡7成幾百萬期款最好是可以這樣搞啦
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-08 17:58:00推推樓上大大
作者: gipp (很厲害^^) 2022-09-08 23:28:00
你要被當猴子耍多久才會清醒啊？仲介說什麼你就乖乖照辦了，難怪可以被呼攏那麼久。
作者:
emily20 (emily)
2022-09-08 23:49:00把合約書全部認真看一遍，知道自己的權利義務在哪，不要都聽仲介講一堆五四三。
作者:
tasimho (11)
2022-09-09 11:50:00前幾篇有鄉民說到重點，沒有清償賣方貸款是可以到地政過戶，賣方貸款銀行是第一順位，只要有利息不繳第一順位銀行就可以把房屋法拍，第一順位銀行不會去管現在房屋是在誰的名下，所以賣方可以不用太擔心，現在這種情形有個專業名詞叫做回頭殺，當初你如果有在簽約時說現況交屋，本價金已含房屋修繕費用就可以避免這種回頭殺，再來就是沒交屋前不要給買方提前進去入住或裝潢。
作者:
edinie (Edinie)
2022-09-09 16:50:00（點頭