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內文：
房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息、
打炒房影響下，部分地區是否會形成賣壓，以及《平均地權條例》修法是否能如期通過。
建商不畏壓力 928檔期大爆量
根據591新建案統計，全台928檔期推案量約8080.8億元，是自2017年有統計以來最高，顯
示在在通膨、打炒房、升息、選舉等隱憂下，建商依舊不畏壓力，強勢推案，但這也讓部
分人擔心，《平均地權條例》是否將繼續躺平。
預售屋頻傳炒作 內政部緊盯稽查
內政部7日則表示，實價登錄2.0新制自2021年7月1日上路已屆滿1年，透過預售屋全面即
時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易
透明化與交易安全已有顯著成效。
為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形，
並積極推動平均地權條例修法。而為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10起邀
集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地
政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2629萬元。
另外，內政部亦於2021年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋稽
查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽
查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場交
易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。
內政部最後表示，近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷
等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，
將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措施
，希望能儘速完成修法，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。
心得：
當年很多人說實價登錄會讓房屋售價更透明
仲介就沒有空間
但我們早就就希望趕快實施
省的客戶老是說"那個誰誰誰才賣多少"
我們還要假裝客戶去別的案場買假訂單
像我這種老鳥走到哪都會被認出來的麻煩死了
結果實價登錄一實施後變成地板價
全部坐地起價,有比較好嗎?
但這馬後炮了,我們來預測一下未來
如果實施不能換約會發生什麼事情
1:投資客縮手不買預售屋
全部去買公寓來裝潢轉手
反正就扣45%跟裝潢成本還是一堆人吃
2:建商預售去化速度變慢
但銷售成本上升
建商現在早就改成先建後售或是邊蓋邊賣
以前建商賣慢會被笑賣不好
現在變成賣快被笑賤賣資產
以前是賣超過6成漲價
現在是3成4成5成6成階段漲價
早就沒有三個月CLEAN還被拍拍手這種事
賣太快這間代銷以後就不用配合了
3:消費者因為個人因素不能轉賣
只好被建商沒收15%
很多人覺得活該,我們就繼續看下去
105年崩盤,就是很多人利用換約
賠錢把高點的房子賣掉
當初也是很多自住客出來撿到便宜
4:交易量驟減,交易稅金驟減
政府找其他名目抽稅
5:樓下接力
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-08 11:52:00房價指數繼續緩漲, 沒上車的找其他話題繼續噴估計下一個苦主準備是 空屋稅 / 囤房稅(偏偏已經有了)但絕對會被無視, 繼續喊要課囤房稅(連自己在講啥都不知)
作者: ravelson (TAIWAN) 2022-09-08 11:53:00
內政部還是繼續去做笑死系列的宣傳小卡片吧
不能換約真的白癡，建商吃了15%馬上滿血復活，最後沒人要降價賣
作者: remotefly (picat) 2022-09-08 11:55:00
你說的1跟2已經發生了
快修啦 笑你DPP立法委員不敢拉修個法那邊叫叫叫發新聞 你們DPP立法院輾過去不就好
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-09-08 12:09:00
語畢，哄堂大笑
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-08 12:14:00這新聞有跟沒有一樣啊將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查？？？所以原本都不積極@@花次長喊要修喊多久了？ㄏㄏ
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-08 12:17:00
演戲演一演還當真??? 不演哪來的選票
作者:
HEYHAH (HEYHAH)
2022-09-08 12:20:00你說昨天發文酸藝人今天刪掉的那個內政部嗎？
有時間搞諷刺，格局真的像幼稚園，選出這種，真的可憐，國家大事當兒戲…還自以為幽默，真的被看笑話而已，而且造句文筆很中二…
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-09-08 12:27:00
DPP低能立委官員意外嗎呵呵
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-08 12:29:008000還能有女房東同住幫買早餐 好爽有夠爽
作者: moom50302 (武林三羚鱷) 2022-09-08 12:32:00
政府就爛啊只會喊，多多賺爽爽
黨要過的爛法 肯定一周內硬幹啦牽扯到自己利益的東西就嘴巴喊喊裝沒事
作者: rainbow321 (joe) 2022-09-08 12:34:00
隨便啦 反正下次再投炒房黨我頭剁掉
作者:
lkk321 (ccccccccc)
2022-09-08 12:34:00笑死 很適合用在這邊
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-08 12:39:00
低能學者 不然修法當官持有3間房以上的直接死刑 有沒有種？整天喊炒房 你他媽花花跟張張幾間 有沒有便宜賣給年輕人？要講清廉我只相信柯文哲 但沒錢沒財團老闆支持路邊玩沙
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2022-09-08 12:44:00可憐吶 空空嗨起來 繼續挺 挺完再哭哭 嗚嗚
作者: tc1988 2022-09-08 12:45:00
積極協商..意思就是立委現在不願意 想要他們改變心意?
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2022-09-08 12:46:00樓上是不是只看三x 鏡x刊的新聞？？？
可以轉換成屋數嗎，近二十年的新房根本蓋不夠每年不到十萬戶，只看總屋數根本不準，照這速度下去五六十年以上屋齡變常態
作者:
bibbby (bibby)
2022-09-08 12:52:00哇！真的來了
作者:
magines (magines)
2022-09-08 12:56:00不然你要投xx黨嗎？只要有這味，當然綠能你不能阿！騙票抹紅最厲害
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:07:00你的禁止換約結果123我都覺得蠻好的怎麼辦
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:08:00感覺預售屋市場變健康多了
作者: mow1982 2022-09-08 13:09:00
有再騙，整體劃唬爛
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-09-08 13:11:00覺得把投客趕去中古屋蠻好的，自住一輩子就買一兩次房，愛買賣買賣轉手的就去玩中古阿新屋留給審慎思考、買了想住&持有至少10年的人
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:12:00至少裝潢老屋還有產業貢獻比買賣預售屋的房蟲有貢獻多了
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-09-08 13:13:00房子中間一直被轉就一直往上，自住客就是要半被迫接盤，差價要給投客，很多人會寧願買新屋自己好好珍惜使用半輩子
作者:
humbler (獸人H)
2022-09-08 13:17:00內政部其實就老話重談阿
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-08 13:17:00是不是誤會什麼了，投資客不能買預售屋，建商照樣漲價賣啊。你們以為預售不能轉手=建商不漲價？什麼鬼觀念
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:18:00建商要漲就漲啊 笑了 賣得掉盡量漲 樂觀其成
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2022-09-08 13:20:00花式打房別說笑了，最好會過
作者:
bread10x (開心就好)
2022-09-08 13:21:00政府就是帶頭炒房啊 棒棒
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:21:00過不過不是重點 買賣預售屋 乃不義之財 真正房蟲是也
作者:
iamala (it depends)
2022-09-08 13:27:00是不是誤會什麼了，現在投客一樣能炒公寓啊？不這麼做還不是炒預售比較簡單，槓桿好開大。如果投客不來，被賺走的錢就建商和消費者分就這麼簡單。如果建商出來哭的越大聲，不就代表錢跑到消費者越多XD 重點不在房價，而在整個金流中間扒了幾層。政府要抽，建商要抽，投客也要抽，科科。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-09-08 13:28:00護房神龍都顯靈了，內政部什麼咖。放風聲是為了可以先便宜入手吧
作者:
iamala (it depends)
2022-09-08 13:28:00噢對了，代銷也要抽XDD
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:30:00有道理喔 盡止換約 跳腳越激烈的就是打到點 我覺得可以真正要自住的人根本就無感加樂觀看待
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-09-08 13:32:00左手進右手出什麼都沒做的行為，在我看來就是菜蟲
不是說新屋漲中古跟著漲 投資客應該大聲歡迎 奇怪了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:34:00投客都麻口是心非明明越漲越好啊 反對的 莫非是假投客反串
作者: sam981028 2022-09-08 13:41:00
立法院會理你內政部喔，想太多了吧…
作者:
raslin (raslin  )
2022-09-08 13:48:00結局就是不管怎樣房價還是暴漲
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-09-08 13:50:00
講到育兒 又能吵窮養富養了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:50:00禁止預售屋轉約 會造成過高的房價？ 不好意思 我不覺得
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-08 13:50:00
覺得柯會貪污的 買房輸外勞 一輩子空空真的剛剛好
我說的窮是真的窮,小孩長大薪水還要補貼家人的那種自己都養不起還要養上老父母下養小孩,怎有可能買房既然不能買房用租的,到時候屋主不租沒地方又有社會問題
作者:
tfct (小尼)
2022-09-08 13:52:00原來你是擔心預售屋禁止轉約會造成過高的房價。所以大力鼓吹萬萬不可。對您的悲天憫人之心感到相當佩服。
禁預售屋換約會搭配排除條件的，亡羊補牢 猶未遲也。
作者:
lain2002 (lunca)
2022-09-08 14:22:00大爆量供過於求會壓低房價、政府當然會森77
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-08 14:37:00928檔期都賣給剛需首購小資族啊。投資客和置產客誰會在這個時候買房啊！
投資客都是接待中心搭的時候就在留電話了景氣差不處理，景氣好抓業者獵巫
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-09-08 15:05:00笑死 內政部
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-09-08 15:06:00讓我們繼續睡覺吧~
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-09-08 15:08:00內政部 : 笑死 竟然有人在台灣買不起房
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-08 15:11:00某些推文真的是永遠叫不醒，搬石頭砸自己腳第一名
作者:
magines (magines)
2022-09-08 15:11:00要選舉了，丟出風聲騙票而已啦。都演N次了，笑死！
作者: yoko2680 (666) 2022-09-08 15:20:00
打下去死最慘的高雄台南剛好是深綠票倉 真的不可能打
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-09-08 15:23:00我真的很擔心花教授的烏紗帽
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-09-08 15:25:00
騙騙笨蛋就算了
作者:
aesdu (123)
2022-09-08 15:31:00專業到隨便放炮還有錢拿、有書寫，需要你擔心XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-08 15:49:00看那個外役監，民進黨要過的沒有過不了的。不想過的你哭倒長城都沒有用
作者: migration265 (白馬boy) 2022-09-08 15:59:00
慘了
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-09-08 16:01:00笑死要過就過啊，現在誰執政？
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-09-08 16:31:00民進黨騙兩任了 這次能順利嗎？
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-08 16:32:00放話能力遠大於產出的單位
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-09-08 16:34:00房地產會下修，沒有人可跟聯準會和央行對幹。至於下修幅度就要看個區域狀況
作者: tc1988 2022-09-08 17:00:00
鄉民上漲不知道有沒有抓到拉 但下修都說得很篤定 高手
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-08 18:13:00
花三小的、張四房 有沒有種學柯文哲公布財產清單 然後歷來賣房價格有沒有用當初入手價賣掉？
作者: ken50104 2022-09-08 18:30:00
會做事就不會那麼多廢話 笑你不會過啦 可憐別騙了
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-08 18:36:00會不會過去問立法院
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-08 19:33:00王八千：能幹的房東
作者: delightboy 2022-09-08 20:15:00
怎麼會有人認為換一個黨就不會漲，真清純
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-09-08 21:32:00
建商真爽 賣得好也可以躺著賺15％ 賣不好也可以賺
作者: pttstock5566 2022-09-08 22:26:00
假震怒真助選
作者:
GODLP (神鵰哥)
2022-09-08 22:37:00下半年到明年我覺得是買方市場 至少我現在狂洗投資客臉那種持有兩三年就想賺幾百萬那種 我都笑笑跟他說加油~
作者: tc1988 2022-09-09 00:45:00
你是看到什麼爛案，2-3年前買沒賺幾百真的該反省，這種案建議不要碰的好XD2019-2020北屯南區三房不賺個4-500真的都算不太行
作者: imtaku (taku) 2022-09-09 06:11:00
從供需法則來說，應限制一人多屋的情況，並迫使空屋釋出，嚴懲短線炒作，增加社宅，多管齊下
作者:
pptbleu (藍色)
2022-09-09 11:47:00又要來騙選票？