※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
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: 內文：
: 房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息、
: 打炒房影響下，部分地區是否會形成賣壓，以及《平均地權條例》修法是否能如期通過。
: 建商不畏壓力 928檔期大爆量
: 根據591新建案統計，全台928檔期推案量約8080.8億元，是自2017年有統計以來最高，顯
: 示在在通膨、打炒房、升息、選舉等隱憂下，建商依舊不畏壓力，強勢推案，但這也讓部
: 分人擔心，《平均地權條例》是否將繼續躺平。
: 預售屋頻傳炒作 內政部緊盯稽查
: 內政部7日則表示，實價登錄2.0新制自2021年7月1日上路已屆滿1年，透過預售屋全面即
: 時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易
: 透明化與交易安全已有顯著成效。
: 為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形，
: 並積極推動平均地權條例修法。而為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10起邀
: 集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地
: 政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2629萬元。
: 另外，內政部亦於2021年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋稽
: 查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽
: 查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場交
: 易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。
: 內政部最後表示，近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷
: 等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，
: 將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措施
: ，希望能儘速完成修法，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。
: 心得：
: 當年很多人說實價登錄會讓房屋售價更透明
: 仲介就沒有空間
: 但我們早就就希望趕快實施
: 省的客戶老是說"那個誰誰誰才賣多少"
: 我們還要假裝客戶去別的案場買假訂單
: 像我這種老鳥走到哪都會被認出來的麻煩死了
: 結果實價登錄一實施後變成地板價
: 全部坐地起價,有比較好嗎?
: 但這馬後炮了,我們來預測一下未來
: 如果實施不能換約會發生什麼事情
: 1:投資客縮手不買預售屋
: 全部去買公寓來裝潢轉手
: 反正就扣45%跟裝潢成本還是一堆人吃
: 2:建商預售去化速度變慢
: 但銷售成本上升
: 建商現在早就改成先建後售或是邊蓋邊賣
: 以前建商賣慢會被笑賣不好
: 現在變成賣快被笑賤賣資產
: 以前是賣超過6成漲價
: 現在是3成4成5成6成階段漲價
: 早就沒有三個月CLEAN還被拍拍手這種事
: 賣太快這間代銷以後就不用配合了
: 3:消費者因為個人因素不能轉賣
: 只好被建商沒收15%
: 很多人覺得活該,我們就繼續看下去
: 105年崩盤,就是很多人利用換約
: 賠錢把高點的房子賣掉
: 當初也是很多自住客出來撿到便宜
: 4:交易量驟減,交易稅金驟減
: 政府找其他名目抽稅
: 5:樓下接力
你的第二點假設上就錯了吧
你去預設銷售成本無限期上升本來就有問題
換句話說
經濟波動下怎麼可能形成建商有長期的成本壓力
房子現在是誰買的
1.投資客(佔大宗)
2.有錢的父母親
3.剛需首購族
如果投資客退場
先假設如你所說前段出現預售房價持續追高的狀況
那你要追到多高 台北先不說 大概只剩下第二種族群買得起
新北的話3大概是扛不住了
買不起就是買不起 沒有有錢爸媽只能繼續往蛋盒買
不然就是租房
所以房價要持續追高
在投資客不買的狀況下
只要有一個階段 沒賣完
那不就崩盤了
這麼高價的東西
少子化的狀況下 有錢爸媽這麼多兒女要住房？
我看他們手上都不知道有幾間
尤其有錢人 對錢的敏感度更高
硬是要去買高點價位的房子 除非是腦袋撞到
所以預售要怎麼樣3 4 5 6成去漲
你都說了投資客不買
到底是要誰來接盤= =
盤子嗎
最可能的明明就是打到預售式微
全部轉成新成屋來賣還比較可能