也來回一篇好了
我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值
政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商
我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過
雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，
還是有被請去經理辦公室喝咖啡談，
現在幾乎每間都一樣，銀行的地方單位很想借
因為建商的利息比較高(大多是2.5%-3%)加上回收的時間比較短
想要業績的其實都很想借建商，
但是也是幾乎每家都回覆我:央行現在都有限縮
你要提出足夠的實績或是拿出另外夠價值的擔保品，
不然現在都不容易核准
換句話說，意思就是本多終勝XD
大建商實績多，本夠厚，貸款容易，加上他們手上不缺地
他就慢慢蓋慢慢賣，像我們中南部，地方大建商手上的地十年都蓋不完
以往期待會賠售的狀況真的少很多，
因為會願意降價賠售的都是體質不好的建商
再說個實話，小建商比較有機會便宜賣
因為他體質不好，有資金壓力，賣不掉他可能會倒
但是大建商不同，賣不掉我陪你耗，看誰撐不住
政府這波限縮貸款的確有打到建商，但是把中小建商打到倒了
土地跟資金全流到大建商手上，更造成壟斷，價格更不可能壓下來
現在還活下來的建商，不論大中小型，基本上財務都很健全
像我們這種小咖的，手上的地五年內不用再購地都沒問題
更不要說那些大咖的
再者，銀行也不希望房地產垮掉，
對銀行來說，最有價值的抵押品就是不動產
不動產的價值夠，他融資出去的金流也才夠多
我跟幾個經理聊過，他們說其實房貸都偏向是穩定的收入
但是對於要市場有足夠的金流，不動產的穩定性對他們還是很重要的
打房從來都不是把房市打垮，是讓房市緩漲
再來就是這幾年政府稅收收的很爽，很大一部分來自房地產
房地合一，讓政府的稅收收的飽飽的(還有盈餘來發消費卷XD)
更別說還有增值稅等等的，
我四月光是增值稅就繳了快一百六十萬
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政府怎會放過這個稅收的好機會呢XD
小弟認為，房市目前的趨勢是緩漲
這也的確是對現況比較好的發展