https://i.imgur.com/MSMwdEn.jpg
我只能說自住客的情況你看太少了
去市場繞一圈，你就知道自住客換房的真實想法
https://i.imgur.com/IjZ6iCa.jpg
自住客幹嘛把自己講的那麼高尚啦XDD
對了，之前還有一則新聞說屋主自售不要賣給房仲
因為房子充滿回憶不要參與炒房
結果哩
住兩年多，獲利近400萬
充滿回憶的「兩年」，不想炒房的「賺400萬」
顆顆XD
https://i.imgur.com/8jh3TzK.jpg
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-09 09:57:00下巴就是他定義的自住客才算自住客啦
笑死，每個人都是趨利避害的，幹嘛要舉到一半，只是你的價值觀裡面，就二分法純自住跟房蟲兩種說的好像自住客每個都不想坑下一手一樣
https://i.imgur.com/hCVCWga.jpeg笑死，又要超過一半才算喔，按照你的邏輯，你討厭國民黨，也要先證明國民黨有超過一半的黨員有違法亂紀那才算，你先舉例一半的國民黨黨員違法亂紀好嗎?
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-09 10:00:00先確定一下實價登錄有沒有個人隱私在裡面。要不然自住客賣房子都把別人隱私看光光了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:03:00全國自有戶數 跟舊宅交易數 這不是一比就知道比例的事嗎？
規定 住宅用電 用住家面積當基本值，住的越大人口越多超過 電費加倍包準你自有率只增不減
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:06:00還有 討厭國民黨的邏輯不同 我懶得解釋 一大篇 除非你想看台灣的自有宅居民（自住客）是頻繁交易多（炒房）還是多年無交易多 這不是很容易理解比較的事嗎？重點就是 房蟲就房蟲 炒房就炒房 驕傲一點沒關係的。拉自住客下水來掩飾自己 不必要吧
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:17:00k大數據王不用貼無意義圖妨礙閱讀了不如分析一下自住客多年未交易的佔比
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-09 10:19:00哈哈哈
作者: kelsierlee 2022-09-09 10:21:00
自住客最後還是回歸市價出售；而且因為只有一間惜售，所以通常開價也會比較高。除了極少數被騙的例外。
作者:
aesdu (123)
2022-09-09 10:22:00自住客以十年前入手價賣出的占比，比較有意義啦
作者: kelsierlee 2022-09-09 10:22:00
多年未賣，持有二三十年；最後要賣就至少兩倍以上。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:25:00討厭一群人 比如仇牙醫好了 說牙醫都怎麼樣怎麼樣 那比例要夠多 否則就是以偏概全
作者:
iamala (it depends)
2022-09-09 10:26:00那你討厭國民黨，仇國民黨，有沒有舉出一半黨員違法亂紀的事實啊
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:28:00討厭國民黨 那只要執政時有獨裁有不法有不公就夠了 討厭政黨跟討厭一群人 邏輯要怎麼一樣 你要反駁也舉好一點的例子討厭政黨罵政黨罵官員 這都是民主制度的一環 你要罵民進黨討厭民進黨也都是歡迎的 根本不需要理由 這就是民主制度的設計自住客不是政黨 自住客又不執政 你要做的應該是定義自住客以及分析自住客交易佔比否則就跟無端仇牙醫的人沒兩樣你可以看看我的發言有沒有無端仇牙醫啊？我舉例有許多牙醫診所違法讓牙助拍X光甚至讓牙助洗牙 我都不仇牙醫了 也沒有說那是多數 這是比例問題
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:36:00下巴的泥巴戰又出現了，［怎樣的族群才需要比例統計，由我定義］政黨不用因為我的邏輯不用，但房產按照我的邏輯就要
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:37:00你回頭看看 如果發言老是牙醫「都」怎麼樣怎麼樣 你接受嗎？
好了啦，自住即房蟲，房蟲即自住，通通不要吵，老子交易就是要賺
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:38:00下巴講話智障，下巴講話都是智障，嗯我覺得沒差多少欸
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:40:00房仲都是垃圾 房仲很多垃圾 你覺得ㄧ樣？我是覺得不一樣
住帝寶一間也是自住客，你會說住帝寶的人擁有的資產價值跟住南部老公寓的一樣嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:41:00下巴講話內容很多垃圾，下巴講話都是垃圾，我是覺得一樣
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:42:00住帝寶只有一間也是奇葩了
我說自住客很多炒房沒錯吧?我沒說自住客全部都是炒房噢既然自住客很多炒房，那你何以把自住客說得那麼高尚，你有辦法證明自住客有一半換屋的時候沒有炒房的嘴臉嗎？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-09 10:43:00他說的算，世界圍著他轉
進入市場換房交易的時候，每個自住客的嘴臉就會跑出來了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-09-09 10:47:00
本質上都是動物競爭掠奪資源，只有人類會為了相同行為賦予自己正當性
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:47:00自住客沒有很高啊 自住客哪裡高？ 是房蟲低 不是自住客高自住客十幾年沒進入市場的比例才真的高
作者:
paunch (胖)
2022-09-09 10:48:00人人心中都有一個投資客
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:49:00原來揪正用詞是販賣仇恨啊不好意思錯誤邏輯我就是喜歡揪正
交易好歹是雙方合意才會成立，但你是單方面硬扣帽子紮稻草人臭罵，我只覺得這行為才是真正的惡質、缺德
請問多久算自住？1年5年10年？誰定義的？我買進來住一個禮拜算不算自住？說的自住客好聽，結果賣下一手賺幾百萬就不是炒房喔？
自住客對所持有房產的價值如果都看作一樣，請問屏東老公寓換你台北一間小套房要不要？中間的利差歸還國庫請問賺這利差的心態有分自住跟投資嗎？利差仍就是利差
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:00:00
股市不論當沖大戶、存股散戶，都是在炒股。只是大戶有能力造勢，散戶追勢助漲股價；房市基本大同小異。其實他只是想要便宜換房，希望附近中古華廈或新成屋開價不要這麼高；結果攻擊目標選錯，在台北這兩者都剛好分別是自住客和建商地主戶掌握，和投資客無關。
你很好命，所以沒有人對你利用繼承的優勢掠奪社會而取得的資源作定價，也沒人跑來質疑你要求照價回吐，所以你才能自命清高以為自己是靠努力致富而別人是小偷。
你可以去研究一下法西斯主義，再對比一下自己思維言行
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:11:00k小弟不用揣測我的想法。我倒覺得我的房都更我比較樂意我繼承個鬼喔？我頭款裝潢都是自己存的
這種不叫自住客吧我家已經住四十年了 從來沒去問現在值多少錢漲了多少
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:14:00住四十年沒問不是自住是？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:18:00
之前不是說民生社區不可能都更，現在又不換房等都更
我不知道你是故意裝不懂還是真的沒思考過 我相信是前者你家沒交易，請問每年的財產清冊跟課稅基礎是有比較低?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:23:00我家人老家在民生社區 ㄧ直都是租的 我自己買的在中山國中站
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:23:00
硬要打投資客交易筆數是什麼邏輯？炒房一罪一罰嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:24:00K小弟這樣跟你解釋有清楚嗎？
清高啊 交易短就是炒作一直改什麼 每天 跳來跳去做啥那代代囤就好啦做價差就是炒作 懂嗎不可以做價差只能囤 因為是各代起家厝祖產不可以賣
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:27:00
照樣不違我講的便宜換房；之前吵房價跌好換房也是你
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:27:00央行總裁住公寓到80歲賣掉換房 他也是炒房嗎？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:28:00
還揣測你目的？平常推文在講什麼大家看得明明白白。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:29:00房價跌 好換房 房價漲 好都更 我一直都彈性啊 不是空空
總裁住大安區公寓80年，我家南部公寓能不能換1間住大安
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:30:00
除非低於當時市價賣出，否則都是抬價增加後手成本。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:30:00央行總裁都80歲才換 我還可以住30幾年
記得要折舊，如果高於你入手價記得自動降價，不要當房蟲
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:32:00央行總裁我什麼時候說他低率推升房價了？別人講的不干我事喔
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:33:00
如果大安區老公寓沒隨炒作上漲，要換高總新成屋華廈，換屋需要再補多少差價？同樣都是房價炒作得利者。
明天才烤肉那台烤肉架好用嗎，每次去Costco都在想要不要買
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:36:001991-2003 房價不動如山時還是有人能換房換房為什麼要靠炒作？靠本業不行嗎？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:38:00
楊金龍買的是北市大安區金華街1坪20萬的房子；而現在大安區房價來到單坪96萬，新買的雙拼戶9838萬
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:39:00
如果沒照市價賣，照原價賣請再補上三千萬才能換房。
彭淮南1983買麗水街2樓公寓，2020賣掉根本漲翻了
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:41:00
一樣都是大安區老公寓呀；照年份買入成本只會更低。彭淮南的麗水公寓，照版友說過的實價登錄也沒顯示。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:42:00都沒漲的話 他舊屋賣掉當頭款照樣買的起都漲的話 他舊屋賣掉還是不足現金買啊
我這台是Costco那台縮小版 在特力屋買的 同一家公司的超好用 原本也想買Costco那一台 但是我們家人少就買這台了 當初也是糾結兩台糾結很久 買大台還要找地方放這種大概八人內都還可以應付
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:47:00
信義御邸；台北市大安區信義路二段66號，已經可以算是台北市精華地段SRC豪宅，確定老公寓能便宜換？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:48:00沒差啊。就彭老換房跟炒房沒關係。是K小弟說他是炒房得利者才能換房價差應該很大吧 他應該不會是便宜換
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:50:00
老公寓不跟漲，和新成屋豪宅價差才更大；這就是得利至於你小弟小弟的叫；只會讓人覺得倚老賣老又沒品。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:52:00年記差快兩倍 不喜歡我就不叫啊
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:53:00又不是老公寓漲的比新大樓幅度更大 哪裡得利我看不出來大直的K大好像是在學新北的K大比較長
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:58:00如果零漲幅。新房非天價。彭老幾十年的本業存的 現金可能也佔房價比更多了 照樣能負擔
怎麼可能0漲幅，光新屋的建造成本通膨就把他本業存的吃光了，你不要脫離現實好嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 12:02:00舉例比較而已 改微漲幅而且他應該也有作點投資吧
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-09 12:07:00有房自住真好，羨慕，我42歲了還在租屋s26大，你那個天幕要撐高一點，不然火太強會燒破
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-09 12:09:00我晚上才烤肉，中午站在外面會被太陽烤
自住跟投資的定義心中自有定論在那邊扯住一個禮拜算不算自助 真的可悲
作者: Deltoid (三角肌) 2022-09-09 13:40:00
不管自住客還是炒房都想賺下一手啦！ 這房價怎麼跌？你家自住，你願意低於市場行情賣嗎？ 根本不可能啦！會低於行情賣大概只有很缺錢才會低於行情賣啦！
其實絕大多數實例是自住或投資都嘛很明確 每次看在那吵定義都不知道在吵啥XD 硬要扯模糊地帶表面上好像是想明確定義 其實也只是泥巴戰而已
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 14:56:00說自住也是是炒房價推手本身就是泥巴戰了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-09 19:23:00誰跟你泥巴戰，中古屋往往社區創新高價都是自住客，投資客的案子大多行情賣出。沒實務經驗自己幻想大家都跟你一樣打泥巴戰
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-10 01:10:00
投資客有時間壓力比較好砍價，自住的有夠硬==
作者: Deltoid (三角肌) 2022-09-10 14:15:00
自住我又沒壓力，我當然滿買賣啊投資客我有時間成本 機會成本，我到了我可以接受的價錢當然就出脫！