小弟的親戚有遇到一個問題
對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右
A房房貸剩約500
B房為預售,尚在付頭期款
手頭現金有1000
目前他想購入C房,房價一樣在2000左右
但他目前是想先把A房貸款清後再買C，說這樣壓力比較小?
1. 因為A房還清後，C房(第三間)的貸款額度較高(80%)
在沒還清的狀態下，只能貸60%?
2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大?
可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7%
1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)
A不還 = 剩200萬現金+ A的剩餘貸款+C房60%貸款 (共貸1700萬)
所以這樣不是沒差嗎?
2. 這個我就不確定是否還清後，增貸套出的現金會比未還清多很多 ?
求板大解釋
想問一下各位前輩的做法會是如何呢？
謝謝