想請教版友及CECA 大
關於無限轉貸大法， 小弟目前知道有兩種方式
1. 在一個房地產標的,設定兩種貸款部位，
一部份本利攤，另一部份循環型只還利息，
本利攤繳的本金可設定自動轉為循環型額度
2. 全部本利攤，過了綁約期直接找其他銀行轉貸
但這兩種方式，如果以自然人承做，
是否會卡到年齡限制？
比如說50歲時銀行可能年限或成數都可能縮減？
有沒有破解的方式？
感謝CECA及各位先進回答
樓上意思是，就算70歲，假設是一間無貸款的房產拿去抵押，銀行還是可能借30年期本利攤？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-10 21:24:00現在房貸年齡估算都越來越老.6x歲都可以貸款30年..XD7x歲貸款20年也都還ok,.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-10 21:25:00以前6x歲20年就不好過.
我想到的是用公司名義，不過現在法人買不動產好像要審核？CECA 大說的是特定銀行嗎，還是大部分一般銀行也有這樣做？？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-10 21:36:00很多銀行...不過我有些銀行不會去問.不問外商,不問喜歡做企金的.不問土銀不問合庫..XD
作者:
buike (chico)
2022-09-10 22:02:00我老娘買2X年華廈貸30年8成無誤
作者:
mvbox (夢幻泡影)
2022-09-10 22:13:00Ceca大為什麼不用外商銀？星展聽說有40年+理財貸到75歲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-10 22:14:00星展還好.一般花旗,匯豐...房貸並沒有甚麼優勢.他們愛做企金,尤其是有跨國或國際方面往來的.所以後來是連問都懶得問...
作者:
mvbox (夢幻泡影)
2022-09-10 22:23:00Ceca大，自營商,自由業,資產型人士推薦哪幾間銀行？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-10 22:24:00轉貸國泰不錯,但國泰的利率都比別人高一點.長期,中信,富邦都ok.中短期,台銀玉山華南農會兆豐之類的.資產去算的話,中信,富邦也都ok.
作者:
rolyshow (ase2w)
2022-09-10 23:25:00請問為何不問土銀、合庫？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-11 03:25:00土銀和合庫對一般購屋房貸給的條件都不太好.不過我有辦過合庫的房貸.但那是因為,買預售屋,後來交屋,建商幫忙申請的.建商申請會有優勢,審核很鬆..隨便都8成給過..XD所以就照建商申請的用合庫.土銀合庫主要喜歡做土建融,所以建商愛用.然後土建融之後轉給購買戶房貸才會有比較多好處.
作者:
maypcc (The K)
2022-09-11 10:20:00花旗星展都不錯啊 方丈很敢核只要個人條件夠好
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-11 11:25:00最近辦轉增貸，永豐開額度比星展高，年限是星展長
自營商自由業很適合國泰 我都覺得他認列收入的方式跟海一樣寬但利率每次都輸 沒一次例外
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-11 20:31:00國泰適合中期..XD短期還是沒有比某些銀行敢放.長期會計較利率.不同需求選不同銀行....
本來就應該針對需求跟個人條件物件條件去找銀行 有些找錯銀行直接就不承辦了像合庫就很78 自營商過去沒好果子吃比利率我會選兆豐 利率都很漂亮 但是年限就說我多間最多就20年 所以看當時的需求跟想法去選擇銀行比較實在