[請益] 預售屋私下換約賣方反悔 xin0326 PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋私下換約賣方反悔

作者: xin0326 (xin) 2022-09-13 17:29:27

今年一月與賣方簽訂合約，
成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方
目前房子進行驗屋，屋主反悔
說要賠130萬，
但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額
買方已經在履保帳戶匯入230萬
因為買方也不確定怎麼賠償，
想請大家幫我看看，這合約內容的意思
麻煩大家了
合約內容如下
https://i.imgur.com/fpJtNOb.jpg
https://i.imgur.com/j1gHd98.jpg
謝謝大家

作者: k11k (那麼......) 2022-09-13 17:37:00

預售屋成屋買賣風險很高

作者: wave1et (百分百殖利率) 2022-09-13 17:49:00

問地政士阿，上面不是有寫

作者: jasonmoon (殭屍葛格) 2022-09-13 17:51:00

賠230

作者: Keade0325 (pinpin) 2022-09-13 18:01:00

通知取消前入帳多少賠多少但可以透過協商降低，打官司通常不會全賠

作者: reverieh (G_G_IN_IN_Der) 2022-09-13 18:05:00

最高記得總價15%

作者: xin0326 (xin) 2022-09-13 18:06:00

15%好像是建商

作者: JOHNNYROSSO (阿噓) 2022-09-13 18:12:00

履保*2不過實務上就是雙方協調合意啦...

作者: Anyotw (Yoman) 2022-09-13 18:14:00

是超過15%的部分可以上法院討回來，實際你要賠多少看合約

作者: zyxvu (沒有如果) 2022-09-13 18:23:00

10%，但你們協商好就好

作者: ponchicha 2022-09-13 18:25:00

已付金額的1倍放1賠1 合約上有寫實務上也是我經歷過還你230之外額外要給230

作者: Nightu05 (Tiffany) 2022-09-13 18:33:00

賠兩倍真的有人反悔哦協調完的金額也很大耶

作者: ponchicha 2022-09-13 18:43:00

竹北很多

作者: jc10755 (jc10755) 2022-09-13 18:54:00

下一間頭期款到手

作者: fanlander (letmesay) 2022-09-13 19:17:00

這間是賺多大，可以讓賣方願意賠錢

作者: tamsky (低調的極限成為注意焦點) 2022-09-13 19:21:00

竹北今年一月買預售屋前一手賺100 現在交屋賣至少賺1000

作者: ripple0129 (perry tsai) 2022-09-13 20:00:00

這種賺的錢要被課所得稅嗎

作者: leeroy (夏色の砂石車) 2022-09-13 20:10:00

https://tinyurl.com/2v4aa29v當然要

作者: alotofjeff ( ) 2022-09-13 20:30:00

這算是皆大歡喜嗎？

作者: lspss93009 (歐文) 2022-09-13 20:58:00

買方違約就要賠已匯入履保的金額賣方違約當然也要賠償等同於履保的金額不然你要賠230 他只要賠130 這樣不合理啊

作者: mmay (終於) 2022-09-13 21:12:00

羨慕

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-09-13 22:11:00

應該要賠230萬才能解約，130不夠

作者: mitic1029 2022-09-13 22:49:00

賠大嚕

作者: cutesuper (我沒什麼人情味) 2022-09-13 23:30:00

不是寫很清楚嗎賠你已支付金額也就是230萬不然你說要解約看他會不會那麼好只要你賠130 想當然是230全部拿走

作者: fk87030 2022-09-14 00:00:00

關鍵字：強制履約遇到問題可以找律師

作者: ppgg486 (你會愛死我) 2022-09-14 02:53:00

第一個230是返還，第二個230是賠償，所以你若是買方，記得要拿回460

作者: ModelY 2022-09-14 03:07:00

好奇哪邊，今年一月不是都漲完了嗎？

作者: zyxvu (沒有如果) 2022-09-14 03:17:00

羨慕

作者: ken322197 (我就是我記得) 2022-09-14 07:59:00

拿回已付的230 對方也賠你230 你可以買下一間更好的

作者: ppp721220 (帳號不見了) 2022-09-14 10:06:00

確定是返還230加賠230萬，超過15%要另外訴訟，不是當然視為不用給的部分。

作者: petitebabe (petite) 2022-09-14 10:49:00

履保*2，所以我簽約後很快就放一成進去

作者: yesyesyesyes (@2022-09-14 17:17:00

是要賠460吧? 還你230 再多給你230

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