如題，請問版上各位
手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋
看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有
無車位，單坪約30～33萬元
以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」
「當你同一區域新舊房價差異越大的地方，基本上老屋給他買下去就是等著補漲。」
現在台中重劃區多點開花，預期新屋價格會續漲
所以有想要入手出租中古套房並等往後捷運路網起來後增值
但目前有疑慮如下：
1. 依照坪數和套房風險來看，200~300萬的價格適合嗎？
2. 如果單純做出租件，自負四成頭期，房租應能cover 本金和利息，投報不差
3. 那在增值方面，不曉得我的理解是否有誤，未來若想出售
（預計持有六年以上），真的能夠出租和增值兩頭吃香嗎？
再麻煩大家指出我的盲點，或給予我投資房產建議，謝謝