※ 引述《ianwu0008 ( )》之銘言：
: 標題打不完，其實想問的是台北精華區，
: 看到一間價格不錯的想拿來用高檔裝潢收租，目標收四萬以上，
: 但發現如果要做這種案件，是不是一定要附近好停車？
: 查591台北的租金，基本上公寓高價區間我定義是四萬～五萬這個範圍，
: 會租到這價位的，通常是在精華區+高檔裝潢，
: 客群也多半是一家四口，年收入兩百～三百萬以上的族群，
: 既然都是高收入、且有小孩了，應該不太可能沒買車。
: 假設附近極度難停車，是不是這些客群會覺得遠遠找車位太麻煩，還不如去租別的地方的
: 大樓或是其他案件。
: 因此這些難停車地方的公寓，花重本翻新似乎不太適合，反而是便宜基本裝潢弄一下，租
: 個三萬左右就好了，有台北包租公前輩分享一下經驗嗎？還是其實不影響？
分享一下我一間出租房的作法 - 先說我是做共生公寓三人合租那種。
其實吼... 共生公寓說穿了就是雅房多公共空間而已，你可以把它思考成
本來可以做 6 -8 間雅房每間收租8000，變成三間雙人房，多客廳+廚房，
每間收1.5萬，看似租金收入變少但其實管理變簡單和人員素質高很多。
重點是這種共生公寓相較隔套隔雅之類的，完全沒有違法的問題。
你乖乖申報租賃所得就沒事了。
說回來地點的選擇，肯定選在捷運站附近是大加分，當然平均房價價也相對高...
另外如果你租的對像是這種共生公寓，通常是兄弟姊妹合租、朋友合租、同事合租的，
附近機車格遠近會大於有沒有汽車公有停車場，但當然你如果是租有家庭的，附近
有公有汽車停車場自然是加分，其次有家庭的附近有公園也加分。
除此之外，周遭的生活機能也很重要，講最白的就是便利商店距離多近，周遭的生活
機能飲食等是否都方便，如果是帶小孩的家庭則是到學校的距離是否OK等諸多考量。
以上各點儘量針對你預期的受眾去挑有符合條件地點的物件。
至於裝潢是否要多花錢弄到高級裝潢...
基本上我的看法是通常會想弄到高級裝潢出租的人，主要的考量不太是租金的增加，
而其實是 "篩選租客"，也就是說你想做比較高端的市場避免一些出租房會遇到的
管理問題，如果是這考量，那你可以考慮。
但我必須說個人過去在台北市租房或現在出租房的經驗，基本上你有做正常的全室
翻修把價格已經拉到3萬或以上的情況，這種區間的租客基本上都已經很正常了，
比較可能會有問題的都是三房租金在2萬以下的機率較高。
所以花更多錢想篩選租客這點其實就有點多餘，那自然就回到花更多錢提高租金這點，
要不要花取決在你額外投入的成本 / 預計可提高的租金，回收期有多長？
例如你本來150萬的預算，額外再花150萬弄成高檔裝潢，每月租金預期多收一萬，
這樣等於你的成本回收期要 150 期(12.5年)，那我就認為這太長了。
通常我是建議回收期在 60期以內的你再考慮，超過除了回收效益較慢外，你也需考量
裝潢的折舊和人為/自然的損害。
所以你最終評估就是看你到底預期想要出租的目的是為了特化租金？ 做區隔市場？
如果確定是你文中說的想做較高端的市場，那你就評估看看額外裝修費的回收期是否
符合效益吧。
但你這點自己要拿捏好，除非是公寓一樓帶庭園那種有特殊價值的物件，不然大多
台北高端的租客，當你公寓價格太高的時候，多半寧願會選的還是有大樓的物件，
所以假設你希望把租金拉到5萬，你也必須很清楚同樣的5萬在周遭能租怎樣的大樓物件
，千萬不要變成裝潢好像好一點點而已(讓人覺得沒甚麼差)，但租金卻跟大樓的一樣，
這種狀況就會很尷尬競爭力就會低落。