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13:32 2022-09-15 工商 曾麗芳、台中
台中房市受惠於建設多、新興重劃區多，而且選擇性多等「三多」優勢，近年來磁吸購屋
人口移居，家戶數增加1.3萬戶，主因是年輕族群搬出來購屋置產，尤以18-28坪小宅、低
總價產品為主流，自住剛性需求不受通膨升息、政府打房與年底選舉干擾，為台中房市撐
盤。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣房市今年受到兩次升息及政府打房、工
料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然Q3的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性
需求不減、加上台灣通膨在可控情況下，不會像歐美國家大幅調升利率，即使美國新公布
8月CPI消費者物價指數仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應
可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。
他認為，內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點
放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，立委都要下鄉各地去輔選，就
他所了解，各黨團傾向不排入優先法案，對房市應是「利空出盡」，即將進入Q4的傳統房
市旺季，「相信部分遞延性的買氣將從10月起慢慢回籠。」
賴正鎰說，台中近五年推案量在全台都會區一直是最高，今年即使面臨嚴重缺工缺料，政
府出重手打炒房，建商推案布局和時程儘管受影響，但前三季推案量約有3,000億元、1.8
萬戶，與去年同期推案量相當。
他強調，台灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計
今年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。
心得：
台中的預售屋雖然緩了下來
但是中古屋好像持續再去化
之前收藏好多想掛賣1-2個月後要去議價
看有沒有機會撿便宜的物件都成交了..