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央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險
美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣
則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了
」。
券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼
美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席
鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高
通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認
為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。
下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了
而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑
雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋
價格肯定會下跌」。
莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分
明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購
屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會
出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。
莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸
款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加
上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉
或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則
，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。
心得：
可以預見的是台中西區、西屯區、南屯區等蛋黃地區，房價繼續持穩或緩步上漲
而太平、大里、烏日等蛋殼區將面臨寒冬
尤其那些有大量外勞居住的地區，將因為當地居民無法忍受外勞不良生活習慣
而陸續遷出該地區，因此該地區的房價將會長期緩跌
最後變成類似美國的黑人區
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