作者:
IamHunk (happy~)
2022-09-15 22:51:25尊敬的多多、空空大大們安安，
這一年多中南部房價大漲，
我觀察南高在台積電新聞前到現在
新大樓2房帶車位從約600漲到800up
新大樓3房帶車位從約1200漲到1700up
這是我自己看實價登錄的數字，
今年才開案的三房帶車位都破2000萬了
（南高雄，北高雄更貴了）
第一個問題，
三房總價這麼高，會不會增加三房租屋的需求
因為上不了車跟觀望的人會增加，
第二個問題，
三房的租金，租屋族買單嗎？
還是會降級去租公寓三房。
或者因高房價 寧願吞高租金。
因查詢591三房電梯大樓行情，
（南高苓雅前鎮）
租金大概要2萬～2萬8，
（特別老的有1萬5的）
屋齡新的大概3萬up。
最後分享下菜鳥房東的心得，
去年置產新兩房帶車位，
無裝潢，打算租1萬8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城，
還有推房東敢漲租 就換屋讓他空屋，
當時真的很緊張...結果兩週出租
上個月房客退租，
板上大大說換租客必漲租，
原本打算漲2千，
菜鳥還是怕惹 漲1千 1萬9不含管，
兩天租出去。
（小弟膽小，都有報稅+可讓房客入戶籍）
兩次出租租金都參考591行情，
其實內心都覺得 高雄租金這麼高...
真的租得出去嗎，
甚至一度悲觀認為會空兩三個月，
結果證明我完全不懂租屋市場 XD
或者說完全不理解非同溫層的人，
PS:現在看到e大的推文反而覺得很有趣
都會笑笑了。
作者:
a12321a (鳥夢)
2022-09-15 23:12:00第一個問題 我在南高雄我們大樓確實三房今年都租掉了 我自己是在猜新房2000 對硬性需求的太硬 貸8成1600萬月繳可能就6萬了 如果3萬內能租到屋況好的應該都願意吧！？
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-09-15 23:37:00XD我2020 Q2買衛武營公寓一樓的時候 仲仲一直說能租兩萬…最近對面鄰居說要搬了 他買了市區大樓 原住處12000就租到室內空間33坪…目前20年本息月還22K吧 沒特別爭銀行只給貸75% 45年屋
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-09-16 01:21:00那是早買吧 現在買新的出租要cover房貸很硬了
作者:
placea (地方A)
2022-09-16 01:55:00我16年大樓 2+1房 沒車位19000 秒租 30年華廈2房車位2萬六合夜市套房7000 鹽埕區透天改套一間10000不過我都是交給代租代管公司處理 整個超級輕鬆
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-09-16 04:11:00哪裡不划算 我去年買兩間 還沒出租已經漲了10M
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-09-16 07:30:001萬9有點低 你應該開個2萬5含管或2萬2不含管，空租超過一個月再調整若是平面車位可再另外出租2500-3500給同社區或租客
作者: jian0202 2022-09-16 09:25:00
高雄真可憐底薪 租金高 然怪一堆北漂
奇怪 明明有很多因素為何大家都不看因為很多人上車了 表示不需要租 需求變小最需要租屋的年輕人 也越來越少