※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: 借題請問一下
: 國外（美國？）的房子到底是郊區貴還是市中心比較貴呀？
: 之前有地理課本上教到區位理論的時候，
: 好像是說美國的市中心都住窮人、低端人口，
: 所以治安差、環境混亂，而有錢人就會往外搬，可以開車通勤、也有市郊豪宅。
: 所以有什麼市區化、都市化、再郊區化的理論。不知道是不是真的如此？
: 但台灣還是市中心比較貴，反而是不夠有錢的人會被「洗出去」，為什麼會有這樣的差異
: 呢？
以前,downtown比較便宜.
但是後來不少大都市塞車嚴重.
所以這些年,downtown也貴起來.
另外大型都市房價都很貴喔.
紐約洛杉磯這種.
連黑人區,拉丁毒販區,現在都不便宜.
這也是遊民多的由來.因為根本沒地方可以躲..XD
剛才隨便看看.
洛杉磯最爛的區,康普頓.
最基本款的兩房.
https://reurl.cc/RX8o1Z
基本款三房.
https://reurl.cc/7pnqyy
看起來你也是要準備個5xx萬鎂.
最爛的區
英格爾伍德還貴一點.
https://reurl.cc/5pVN2V
整體看來還比康普頓貴10萬.
而好區就不用講了.
目前100萬鎂可能是基本款.
(當然最近要跌了,會跌到多少之後才知道)
華人區甚麼小台北,鑽石巴,我姑媽住的哈仙達岡.
大概基本款在90萬鎂左右.
對喔,以上看起來區域價差並沒很大.
但你要注意,美國買房的稅金和房貸都比台灣重很多.
因此自助你要長期支付居住成本.
所以房價差20%,對台灣人意義就是貸款付清就沒事了.
對美國人而言是一輩子的事情...一輩子都要為了這差價繳更多的稅金.
然後再牽扯到居住困難度太高,所以窮一點的人沒辦法只好硬著頭比住爛區.
也把爛區房價給住高了..顆顆.
所以他區域價差不會被拉到很誇張的大...
至於說甚麼郊區還是市區.
這家活一定沒去過美國.
在洛杉磯開車,開了100公里景色都一樣.
你告訴我你在市區還是在郊區..XD
他只有downtown那一區高樓大廈不一樣外.
其他地方都漲的一樣.
那....是所有有錢沒錢富豪和毒梟和黑人都住郊區?
還是....所有有錢沒錢富豪和毒梟和黑人都住市區?
哪邊是郊區?哪邊是市區??....講清楚好嗎??
還是downtown才算市區..XD
那9x%的洛杉磯人全都住郊區.
所以...有有錢沒錢富豪和毒梟和黑人都住郊區....得證!!!!
另外美國好區壞區的分佈也沒有邏輯.
正確來講他是有歷史但無邏輯..XD
好區比佛利山莊在donwtown旁邊.
爛區韓國城也在downtown旁邊.
好區小台北蒙特利公園也離downtown不遠.
爛區康普頓不算遠不算進.
好區爾灣跑到老遠去了.
這些份佈沒有邏輯.
單純就是西部歷史一路演化過來,不同的族群早期的聚落之後慢慢演變延伸產生的.
因此這是歷史問題...
and....
這種大都市是非常的大.
洛杉磯號稱住宅面積跟整個台灣島平地一樣大.XD
所以..
你買不起爛區康普頓的60萬鎂房子.
那你可能考慮住到聖地雅哥或是拉斯維加斯.
然後搭飛機上班...顆顆.
這可不是新竹搭高鐵到台北的距離阿.
甚至不是花蓮到台北,台中到台北的距離...
這可能是廈門到台北的距離起跳.
你就這樣開著車,一直跑一直跑一直跑...
跑了150公里,路上每一間都比康普頓60萬的房子貴...XD
直到你跑出了洛杉磯,翻過山,跑過森林.....大概等同你跑出了台灣的感覺.
你才看到比康普頓便宜的房子出現.
然後..
然後你就知道為啥洛杉磯一大堆遊民,一堆遊民還都是正當工作.
洛杉磯一大堆60歲住媽媽家的賴家王老五(以前50歲的賴家王現在都60歲了)
阿你是有多能跑??...每天跑幾百公里上班??
so...雄三飛彈射程範圍內的房子,你都買不起.
那你該怎麼辦?
每天通勤單趟5小時??來回10小時??
還是乾脆路邊搭帳篷或睡公園??
喔喔....那洛杉磯downtown又多了你這一號遊民了.
當然洛杉磯房價比較誇張.
紐約住宅就沒那麼痛苦..XD
可能洛杉磯打個8~9折.
不過紐約比較不熟...有待其他大大補充.
紐約富豪倒是很愛住中心位置,曼哈頓...有別於洛杉磯.
另外如果你再退往後面的都市.
挖,第三第四大都市,芝加哥,休斯頓..三十萬鎂就有了....開森.
當然你想不開要去矽谷...
那全美房價最貴的舊金山等著你去探訪國父足跡.