※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣
: 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回歸結論，終究還是政府的政策作為放任這些房蟲，
: 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣，
: 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。
看到這段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同
以你的認知為主
小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考
蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
國稅局這幾年查的可勤了.....
還一堆回朔查好幾年前的，
105年的買賣，我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬
這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重
課很重當然是來自於房地合一2.0
很多人都說要自由市場，但說個實話，台灣的房市一點都不自由
政府過度的干涉(好壞我不評論，但這應該是個不爭的事實)
房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一
房地合一2.0，課重稅，如果是你會怎做?
一定是加上去啊，我被課100萬，我就加價150萬賣
不用假道學，如果你是當事人，100%這樣做，沒有例外
我怎可能賠本賣，被課稅?讓買家來吸收阿
我要賺得不能少，這是人性XD
實價登入2.0，他造成的是地板價
賣家現在都會上去看，基本上每個開價都會說要比實價登入還高
不然不賣，
先不要管說做假什麼的，一定有部分是寫高或寫低
至少他大多數是有一定的可信度，至少比你去聽街坊鄰居準....
再來小聊房市，依我今年看到中南部的狀況大概是這樣
(看到的跟你不同以你自身為主，僅提供意見參考)
由於對於預售屋的限制，導致於中古屋價格大漲(中南部)
但是成交量偏低，
幾個原因:
1.中古屋貸款不容易，%數也很難到預售屋的%數
2.中古屋需要整修
3.中古屋的價格跟預售屋差距不大
4.現代人不爽給賺，看到是二手的(即使是預售屋轉合約)，一律都不要
這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市，轉手難度偏高
所以我這邊的區域大家都要買全新的，中古屋市場很冷
政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的
我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法
最後在講個，房市我認為今年是有跌的(針對純售建地)
去年我去找地主要買地時，每個都跩的二五八萬，要嘛開天價
要嘛直接嗆我說輪不到你買
但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債)
所以今年有掃了幾塊地，價格也都不錯
相信財務健全的建商，今年應該都獵了不少地
今年開的建案價格上，我看到是，透天厝大漲
電梯大樓的開價都偏保守，
如果有要自地自建的，我覺得這陣子是可以考慮入手
之後再找人來蓋
以上，謝謝指教，也歡迎討論