※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 如果房價不會跌
: 那代表所有人只要把錢不斷丟進房地產
: 他未來就會一直賺錢
: 但如果是這樣
: 那現在擁有房子的人
: 根本不可能會賣掉房子
: 因為只要持有
: 未來就會一直賺錢
: 那他何必要賣
: 會有人賣
: 不就代表市場還是有對未來看跌的人
: 隨著市場升息
: 房貸的壓力約來越大
: 這群人就會越來越多
: 到時房價怎麼可能不會跌
: 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理
: 誰可以解釋原因
說實話，很多人講說等美國下次QE開始再買
我昨天就有算過了
1000萬的房子，假設年收租金25萬
1.你若選擇租，每年支出房價的2.5%趴在居住上面，還要租約到期會不會漲租、房東會不會賣掉，搬家又勞心勞力，換地方租屋，還會同時兩間一兩個月都在繳租
2.你選擇買，貸8成，房貸利率讓你衝到2%，第一年就是花了1.6%房價支出在居住上面
房貸利息還可以報稅，自用房屋稅我去年10000初頭，地價稅好像不到1000
也就是你每年都節省2.5-1.6=0.9%的房價下來
自住十年，省9%
以上是忽略房價緩慢增值、房租隨通膨上漲且房貸利率用高點2%算
蛤，你說頭期款投資其他產品也有效益，要計入機會成本？
我靠，我都不計入房價增值、房租上漲、利率用2%算了，還不計入搬家時兩邊同時繳租跟搬家成本了XD
還有啦，你如果拿成家的頭期款去投資股市你看你太太會不會揍爆你XD
對了，有人說這兩年股票表現比房市好
假設讓你9000點買到，18000點出掉獲利了結
讓你賺100%好不好
投入300萬，變成600萬
投入房市，300萬買1500萬，漲30趴就好
現在變成1950萬
（1950-1500）+300=750萬
靠北，你還不可能最低點大盤進場，最高點全部出掉
房市這兩年一堆地方不只30趴
當然撇開妖股啦，我知道你各位妖股都是韭菜XD