各位版友好
最近由於家庭關係 目前想評估高雄市區的透天 想評估看看我適不適合換透天
條件:
小弟今年32歲 雙寶家庭 太太無工作
科技業 月收大約14-15萬 (保13而已 無其他分紅)
現金不多 幾乎算是保命用的不能動
目前手上持有
一間三房平車47坪屋齡9年 2021年初漲價前入手(10XX萬) 自住中
貸款剩下817萬 月還款298XX
一間學區2房19.45坪(大悅) 2022年初入手(55X萬無貸款) 目前出租中(18000含管)
當初買大悅是買太太名字(港籍有台灣身分證但跟銀行沒任何往來紀錄 最後現金購買)
由於想接老媽住以及給小孩獨立空間(三房還是太小)
所以想評估透天/別墅，太太跟媽媽都沒住過透天，有心動想試試看(特別是媽媽)
太太不會騎/開車 所以當初買高雄車站 新興第二市場附近
未來希望也能買在車站或捷運附近 能有市場更好 希望20年內 一樓能停車的車墅
目前想評估的是 我該賣掉哪間來找透天 or 兩間都該賣掉

你太樂觀了，入袋為安賣房子是需要時間的

有小孩還是先考慮市區的透天，至於價格自己看看記帳簿夠不夠，權47坪的平面很好住，換到透天要自己評估，都是錢說了算

保13也敢讓太太不用工作? 高雄人真幸福xd

市區透天現為稀有的物件，建議你再多想想

我覺得沒必要 1500買到的透天勢必地點差或屋齡大得多花錢整修 對透天心動 但打掃整潔維護 和老了得爬上爬下 能負荷嗎？ 加上只有你單薪在負擔房貸 沒更多後援的話 風險實在很大

你如果不夠住，建議再買同棟大樓，用轉增貸的方式

建議你先爬2022ceca的推文和發文，他有提過透天和大樓的居住便利性，至於換房的時機點，自己再好好評估自己就是住透天，單坪15很小4層，就是4層公寓的概念，個人覺得很難住，為了小孩準備搬到市區，以上純屬個人認為

在老家住了三十年透天 我房間在三樓 整棟感覺永遠掃不乾淨 後來結婚住大樓 有門禁有電梯有人收包裹可以隨時倒垃圾 我超開心

難得3e大來了......XD

槓桿開很大耶 佩服

樓上用計算機按過了嗎，進入市埸了嗎......

我也高雄人 1500萬是兩年前靠覆鼎金三十年巷子內老透天賣價 現在已更高價了 給您參考

1500可以考慮5房的中古大樓吧？ 我自己是從別墅搬到60幾坪大樓，大坪數的中古大樓這波還沒補漲

1500買仁武中古透天如何

像我鄰居100坪的最近剛搬走，我消息都不走漏就是想找時間跟他談，以免大坪數突然漲起來XDD

應該叫你鄰居高高賣的 先抬起來再說

4年之後，高雄很多社宅完工，衝擊租屋市場

3e大都説了，高雄準備了XD......

高高賣我跟風也可以厚，但我想先買了他的搬去住，自己的再高賣XDDD

你的雙寶幾歲呢？如果還沒上國小，個人認為住大樓方便太多了，透天真的家事做不完，但一樓層比較友善照顧小孩。（透天大樓都住過）*只有一層樓比較友善照顧小孩

先用租的看看呀, 進可攻退可守. 先體驗看看透天爬樓梯倒垃圾收信的感覺我是比較推薦大坪數大樓啦, 住起來爽多了

如果真的想三代同堂，是我的話會2間都賣掉先租屋直接上3千萬蛋黃電梯別墅都到這種層次了透天一定要買有電梯的 還要走樓梯真的毫無生活品質

蛋黃電梯別墅應該很容易破4千...中古的吧

對 我想買中古的 但屋齡20年內幾乎都很硬

電梯保養一個月2千而以…而且你說不定可以談3個月保養一次 買中古電梯透天也可以 不會大條 現在電梯反而不貴 透天除非2樓的 不然預算都2千了應該直上電梯才對

保13應該贏臭嘴22k不少吧主要是有雙寶麻煩 透天真的很難整理 你老婆也沒空整理

跟你狀況類似 但沒有三代同堂需求。我是想換中古大坪數

不建議換透天，透天要住就要住大坪數電梯透天，舊透天生活品質可能比你現在的還差喔！說直接一點兩千萬的預算不夠買有品質的透天

不要負擔太誇張，上有老下有小，老婆還沒工作就近買一間小兩房給媽媽住就好

不用換。先讓你太太至少學會騎車或開車，否則這價位想買捷運附近透天機乎不可能也沒必要（你都有套房了）

有小孩推薦大樓，透天真的會哭出來

還有加薪空間嗎？小孩送準公共幼稚園/非營利幼稚園或是抽抽看能六點接的公幼，小的送公托或問媽媽能不能帶（內文沒提到媽媽有沒有工作），以上這些學校不受20%影響，唯一可惜的是學齡前扣除額。太太去上班， 問銀行你的收入+太太收入+租金收入能夠給你多少房貸貸款額度，或許能賣其中一間保留一間出租，或者是兩間都賣掉但是能換一個太太能接受的地段的電梯透天。看到您最新的留言，那媽媽現在跟你們一起住嗎？ 如果是媽媽空間問題，等小孩大一點需要自己房間時你可以把那間兩房增貸買一間給媽媽住 或者是把兩房收回來給媽媽住（但代價就是一萬八租金） 或是附近租一個租金等同或低於你那間房子租金的看看？

請太太去上班 不要一個人撐

看起來你像平常就有在房板，之前S26著作西卡推文「已知用火」那篇沒跟到？XD以你的情況，三個選項都不是最有利解。最有利解是兩房做理財房貸，保守點300萬，你的租金扣除房貸大概剩5000。現住這間三房轉貸，大概可以多貸300萬，買好新自住房後租人，這間你自己大概要貼一萬房貸。然後你手上有600萬從銀行套出來的現金，看1500房子甚至裝潢足足有餘。對比你的現況大概房貸多一萬五，以你的月薪應該辦得過，但是最大差異是你們帳面資產足足多出一間1500萬的房子。之後三間房子的增值都是你們的，如果賣掉這些就沒有了，而且我還沒算房客每個月幫你還的本金。好「用火」，不用嗎？！XD你買兩房時三房只繳一年當然很難轉貸，一般來說二年適宜，三年以上最佳。你現在去轉貸鑑價就算只有實登八成也1200，夠你套現300萬了。轉貸、增貸、轉增貸，三者是不同的，我記得之前有一篇詳細說明的文章。（好像又是西卡XD）至於銀行綁約違約金，這種自己計算的常識我就不說了。XD

不要覺得太太去上班不划算 如果她的工作是有很大的發展與加薪空間的，累積資歷很重要，尤其是在她自己也很想上班的狀況之下。 在已經抽到公幼的狀況下，你過20%的差異是學齡前扣除額24萬沒了 24萬*20%=48000，二寶沒補助送托假設兩萬*12個願望=24萬（兩萬已經能送不錯的保母或托嬰中心了，如果是普通的低一些抽到公托更低），這樣看似增加合計28萬8的成本，但太太就算領基本工資25250（明年增加到26400）也有30萬起跳，還有薪資扣除額還有相對你較便宜的健保費（假設他們三個目前都掛你身上），媽媽退休後你還能報媽媽撫養（假設媽媽的應稅所的例如股息低於他的扶養可扣抵額）。 重申，太太也很想上班下，更是重要。補充：太太香港人 英文應該不錯 薪水更不可能只拿基本工資

大悅是什麼學區啊？

兩房有興趣^_^

之前看過鳳山市區20年的透天1200萬，瞬間秒殺，內心非常扼腕

雙薪家庭收入累積資產才快啦，不要被幼童補助給短暫迷惑了

先去看看心儀區域的透天價格 你就知道該怎麼辦先去看新透天價格 再去看2手透天 你不知道要多花少錢