談兩個地方
第一，北士科總面積其實只有大概50公頃，
約內科的三分之一，而其中廠辦用地其實
只有25公頃。因此，體量與車流人流上是
沒辦法跟內科相比的
https://i.imgur.com/zGwFjuS.jpg
目前產辦用地基本會集中在承德路跟福國
路交叉口附近。北靠明德路打通後新設的
文承路通往明德捷運站
除了文林北路，承德路跟福國路和洲美快
以外
南邊靠基隆河跟雙溪有條小路洲美街跟堤
防邊小路可以通到立賢路，以及文林路跟
中山北路(大概跟通河西路一樣窄吧)
這邊的交通問題跟北投的交通問題一樣，
就是缺東西向，特別是快速通到大直內湖
的交通工具。顯而易見的原因就是山擋住
除了國道主線外，就只剩中正路走至善路
跟自強隧道，或者是劍潭走北安路
所以整個車流的瓶頸點就是在中正路這邊，
然後重慶北交流道就是悲劇了。這就是為
什麼我覺得陳時中大張旗鼓地講了北士科
交通，然後完全沒提到這一塊真是無語。
第二個談的是奇岩工業區，外界眼光只放
在北士科的時候(我三四年前就有文章說北
士科開發沒什麼問題)，奇岩工業區現在開
始在醜小鴨變天鵝。
https://i.imgur.com/fTQc1MP.png
北士科廠辦面積沒有特別大，但是作為另
一個衛星工業區的奇岩工業區其實最近很多
案子在go
這個工業區西邊是大業路承德路，東邊是捷
運紅線，南邊到公館路，條件也不差，甚至
幾個複雜的路口整頓好，我覺得交通條件更
勝北士科
目前除了一些舊廠房外，新廠辦不多
除了前幾天上新聞的華固與正大合作的五百
億廠辦都更
https://i.imgur.com/DfvxtZd.png
力麒建設有個近九百坪的地要搞19樓
的廠辦，就是現在的KIA展售中心
https://i.imgur.com/yv0OJNL.png
新總陽的也是差不多近九百坪的地要
蓋產辦，已經核定了，就是之前Honda
的銷售中心，三合街跟大業路口，後
面是康舒的大樓
https://i.imgur.com/wMn7wyo.png
當然接下來很多人在等的就是森永牛
奶糖工廠這一塊地了
然後舊大同公司大樓，估計富邦也不
會放著爛
這幾棟陸續起來了，這邊的老破小的
舊工業區景觀會搖身一變成為成排新
廠辦，可以期待一下