鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房
不過升息也代表每個月月付額上升
不是也會實質影響自己的購買力嗎
我以銀行本息平均攤還法
每月應付本息金額之平均攤還率
＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
公式計算結果如下：
https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg
以起始利率訂為1.68% 每月貸款付3萬
升息一碼房價總價應該要跌3.36%
升息十碼房價總價應該要跌27.5%
才能維持原本購買力
升息也許房價跌了
但如果跌幅少於自己可負擔的金額
實質還是等於漲價吧
講回來應該實質購買能力才是重點
這一兩年房價飆升
但身邊的人反而買房與討論房產熱度
都比2020年以前多很多
房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力
願意以更高價格購買吧
只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的
就有能力可以買到自己喜歡的物件
是不是其實沒有想像中的簡單
有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買完後 降息降持有稅 房價大爆發你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自家漲別人家跌
升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-20 17:58:00生息打房？x 便宜賣我！o
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-20 18:03:00升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼？
升息是為了抗輸入性通膨，打房還是要看政策，那個9月了，要開會了嗎
輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以舉外債繼續升
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-20 18:55:00通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘...
作者:
bms ( )
2022-09-20 19:02:00升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-09-20 19:21:00房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波
是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-09-20 19:24:00然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-20 19:40:00並不會同時降低購買力。
作者:
kevinhon (kevin)
2022-09-20 19:50:00升息後輪魯空買得起房，這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-20 21:42:00股版天天一群人喊升息也是奇葩
作者:
zerobx (隨意)
2022-09-20 21:44:00想太多 不升息 台幣貶值更兇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-20 21:45:00台幣的問題就是太強了
作者:
zerobx (隨意)
2022-09-20 21:45:00台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了
作者:
kougousei (kougousei)
2022-09-20 22:06:00股版那些根本就已經崩潰了根本毫無邏輯
作者:
raslin (raslin  )
2022-09-21 03:03:00重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌
作者: macoti (馬口鐵) 2022-09-21 08:22:00
依照經濟學供給法則，賣方會降價賣
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-09-21 10:15:00ma大，這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數、屋齡的顯著差異，市場會致使屋主降價賣，但實務上土地有稀缺性，市區蛋黃區房價持平或略漲，郊區跌。日本已經演過一輪了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-21 10:54:00版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔
升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心
升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打房了？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-09-21 22:14:00升息吸更多資金，會噴更高喔。4% 1000萬時代來臨
作者: h129875230 (GOD) 2022-09-22 10:03:00
你的推論沒錯所以房價才會跌阿 大家都有錢那跌個屁