【記者楊明峰／新北報導】新北板橋舊市區新案成交單價普遍上8字頭，其中新成屋「皇翔
來青」25樓，今年6月以單價91.25萬成交，直逼板橋「世界花園橋峰」的92.2萬元板橋最高
單價紀錄；不過，「皇翔來青」的9字頭實登紀錄，遭地政機關認為價格較高，已從官方實
登平台悄悄下架，待與業者查核無誤後，才將恢復原有紀錄
板橋近期新案多集中在江翠北側重劃區，市區指標新案目前有「皇翔來青」、「三輝玳門」
，實登揭露，兩案近1年成交均價都落在約85萬，其中「三輝玳門」以30樓今年2月成交89.7
萬最高；至於「皇翔來青」則以25樓今年6月成交91.25萬達最高單價，更直逼豪宅「世界花
園橋峰」2014年的18樓92.2萬元創造的板橋歷史最高單價紀錄。
不過，「皇翔來青」的25樓官方實登資料，昨天（20日）被悄悄下架，僅剩《樂居》網、《
實價登錄比價王》等民間實登平台，仍存在這筆9字頭的交易紀錄。
新北地政局地價科蔡股長證實：「板橋地政所回覆，該筆交易價格比較高一點，已先從實登
平台下價，後續將與業者做契約書查核；如果查核無誤，將擇期恢復該筆交易紀錄。」
《住展》雜誌研發長何世昌表示，新板特區機能條件沒話說，大多是中大坪數產品，重疊度
高，而「皇翔來青」為鄰近新板特區的小坪數新案，供給量少，加上文化路「達永冬慶」、
「三輝玳門」等案，前1、2年的成交70、80萬，帶動縣民大道周圍新案價上攻，逐步往9字
頭邁進。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案周圍地段有不少中古屋物件，近新板特區，享有
區域優質機能；中古屋行情在5字頭，新屋可有3成的價差，尤其是中小坪數產品，只要總價
不要太高，買氣都算不錯。
「皇翔來青」規劃約18～31坪1、2房產品，屋齡未滿1年，現有40餘筆實登紀錄，成交單價
落在82～91萬間，總價1477～3030萬間。陳炳辰說，板橋新板特區一代，因交通、生活機能
佳，租屋需求強勁，受投資族群青睞，如知名的中古小宅「新巨蛋」，享捷運機能便利性，
可來到單價8字頭，而這次高價交易社區戶數，除有新屋優勢，更有不錯出租效益，成為該
案的主要賣點之一。
https://tw.nextapple.com/property/20220921/01835A9127235C87CB41434A73D6BF83
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25樓小坪頭板橋車站旁邊九字頭還好吧？下架的點是？然後樓下新北市政府持有的到底有沒
有要賣啦！