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看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重
然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多
因為剛好有換屋需求 看了幾個建案
以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪
然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室
兩千萬一間的大樓室內20坪出頭.......
然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售
就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？
而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買
但現在好像都沒有了....
我想問問幾個專家怎麼看後續
然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？
還是我買預售屋沒算進來？
純討論 勿戰

我目前的心態 就再看看吧

剛需就買

那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力

來這裡問就是買阿

會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差

我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢

都說不跌了 就是緩漲 補漲

台南1坪50......

除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.包含金融業,實體產業等等..這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.一般要壓到普通中古屋的價格的時候.大多都是百業蕭條的時候.而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,

半剛需到底該不該買？

如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.失業率飆升.也許你會看到中古屋跌..XD

股票現在還有一萬多XD

還會繼續升息 加油

小塊地只能蓋透天.

謝謝樓上指教

喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種

光土地就百億了..

不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題

喔,幾十億打錯單位.

至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地

幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易

隨時維持推案幾十億的案量.

對 他們土地都買的好便宜

另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD消費開銷對它們來講只是零頭.他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.

是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^

營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一.

那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸難怪都3年換一台最近一直再找能抵營業稅的發票 XD

謝謝c大開示

建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房

現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD

量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。

新竹以南就是等崩跌 別被騙進場台南高雄未來都是鬼城 現買現套

3e少說台中

台灣真的是人造地獄炒房、炒糧，政府都不管的

高雄台南先跌到脫褲

其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉

台北房價未來會跌到一文不值有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島

最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來

雙北目前看起來還是穩到爆啊

除了市區 其他看韓國

房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰?好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已

跌你老母 證據呢？台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔

方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的新建案？

就東區南台南建案 不ey

東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~

50 XD 平實營區嗎

平實不止50 有可能是仁和路附近的建案

同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高

市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。仁和路感覺是寶佳的。

樓上仲介？

上次房價跌是921跟SARS

別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然比上個月大減，這是記者常用的方式

預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多

等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了

剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東