話說隨著極速升息
美國30年固定利率來到6%以上
這是一個明顯壓制"目前"房屋銷售的原因
但是因為美國都玩固定利率居多 2020買的人實在太多
現在升息他們無感 這些低點大量買入的房屋沒有急迫需求來市場套現
有點像是新竹現在2019~2021買入的房子
由於取得成本很低 持有成本低 央行維穩 三管齊下 並沒有倒貨現象
講實際這現象有點有趣
美國是因為固定利率 台灣是浮動 但是政策上維穩
到頭來 要房價明顯下殺 還是要靠大量供給 需求供給果然還是鐵法則
結果建商現在一個惜蓋(我沒查美國新開工量)
看來看去 要打通膨 貨幣政策實在不是個好手段
把供給量拉上來應該才有救
話說最近我觀察新竹是走中心圓 有點像台北
市區都開始蓋一些基地小的小坪數 甚至收租型
看來大家對總價還是非常敏感 只求有地方住 XD

金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少

美國已購房貸也有同步升息嗎？

No

固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭以這立場來說啦 央行升半碼也是應該你都沒固定式了 還亂升息

依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約）銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比較貴～

美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸.

ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然不同

半年可以 refinance 一次，低利的時期大家都重新整理過了

不擔心。大量外勞準備接盤

沒 他們浮動大宗 只是前兩年那個fixed 2%多的實在太扯所以你如果樣本都是這兩年買的才會通通是用fixed rate

地點咩 沒實質的地方遲早下來

因為我們這邊沒人要買中古…反而是預售都穩定的銷售，房仲都跑來說要幫我代銷xD

我查是固定比較多欸

中古屋不是都那樣嗎?為啥你會覺得冷?除非你那邊的預售屋和中古屋價差很低.不然目前應該大多地方預售屋和中古屋價差還很大.

08年以後就是固定大宗了因爲MBS條件變得很嚴格

早安各位大神

https://i.imgur.com/7tG1ysj.jpg. 08年後ARM基本不超過10%

是，我們這中古屋價格大概預售打7-8折，考慮折舊銀行鑑價，中古屋跟預售要拿的頭期款是差不多的

新竹縣市2019-2021有貨的人正在上升中的火箭，後面還有單價80-100的肉，沒人要賣。

早說啦6%就不蓋就好啦，買不起就買不起，庫存水位還在很低的地方 按市區建物和美國人口數來看 這波上去要回檔？幻想而且一堆人之前降息轉貸升息反而會變成套利差很爽之前疫情前一堆被我瘋狂打臉在fed 沒更改長期CPI 目標 台灣利率天花板就已經確定了再怎麼熱 最多就是2.5%撐的住2.5%的人就是買 然後本多終勝 套利差 錢放海外上次縮表到一半FED 就已經被看破手腳了一堆以前4%多買的都變成2%多利率了最差還能拿到3%初

如果美國2020買房100萬鎂 房貨1% 但未來兩年沒人接盤要不要趁高出? 別賺房貸利差賠房價

目前就是持有房產的，不管是過去還是現在增貸出來換美元賺匯利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再買幾間房，會變成大贏家。能吃到財富重分配。

人家自住啊 而且房租這麼高 幹嘛賣

美國持有低利率的不需要賣擺久加長期低持有稅 擺越久越香

先保住工作 再來談固定利率吧我之前就講了 一堆人連合約都沒看過

就是沒固定才可以連之前的一起綁架,說為了他們著想阿,美國就是白癡才沒想到這招,記得要開始浮動了喔,災某...只為升息這招真的很難看,難怪100A都是台灣在拿...