作者:
tareki (tareki)
2022-09-25 08:41:33大家好，
小弟最近看到一間待售透天，
但因為格局跟一般看到的都不太一樣，
一時之間拿不定主意，所以來這邊請益各位前輩意見，格局如下圖
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
地坪：23.29坪
建坪：53.23坪
建蔽率：60%
面寬：6.95米
問題：
這間似乎主打綠意盎然，車庫上方都是陽台，但也因為這樣，雖然面寬約7米，但快一半
都是車庫，是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間（似乎也沒地方做更衣間）
這間是南部物件，也不是大路旁，前面約4米路，但一坪也是開約35，所以希望能問問各
位前輩對於這間格局的評價或建議，看是不是值這個價，謝謝大家
作者:
eds28915 (Henry)
2022-09-25 08:45:00如果面寬七米，地坪23的話，感覺屋子長度不長，好像也只能拿一點面寬來當車庫車庫看圖是2.5米，代表客廳有4米以上，其實是夠的
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-25 09:04:00
這地坪大小 這種蓋法算很不錯了現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
作者: ivan4579045 (Fanfanlee) 2022-09-25 09:10:00
客廳應該只有三米多沒錯，地磚看起來是貼60*120
還可以啦 地坪小只能這樣客廳3米放55-65寸就好
看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡，排水跟給水的地方跟預想的有沒有一樣陽台很大感覺有點浪費QQ
陽台大是建蔽率因素吧他60%就建蔽可建14.4坪上下，陽台建好建滿約2.4坪
作者: NightxFrog 2022-09-25 10:09:00
地坪2x的透天就是低標，格局這樣算不差了如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二以上的容積率
作者:
overhead (overhead)
2022-09-25 11:02:00主臥應該可以做更衣間。把床往下推，床頭可隔出空間
作者: snowangelic (Nex瑋) 2022-09-25 12:08:00
這樣看來房間不大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-25 12:34:00二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多少三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走他應該是露台大三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一下尺寸
作者: takako1014 (QQ) 2022-09-25 14:25:00
床走橫的，應該可以隔一小間穿衣間，不過空間會壓縮喔，可以的話房間出去的陽台鐵工做一做，浴室那邊免
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-25 14:46:00那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-09-25 19:11:00車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎？
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-09-25 20:43:00看起來客廳 房間都是間接採光？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-25 22:39:00浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-25 23:16:00春耕？
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-09-26 10:06:00
放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了，如果外面有人行道大概順便搭出去當車庫，原本車庫改成孝親房，這是南部特色！