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記者陳建宇／高雄報導
去年高雄最重要的大事就是台積電宣布將到高雄設廠，不過日前卻傳出台積電尚未取得建
照，更引發「跳票」疑慮，高雄市政府隨即宣布台積電已取得建照，不過今年楠梓的房價
漲幅僅8.9%，不如去年兇猛，專家則認為房價已高、買盤觀望，讓房價漲勢趨緩下來。
去年下半年整個高雄房市都受到台積電將設廠的消息激勵，特別是設廠所在地的楠梓區，
投資、置產客群湧入，新建案房價從每坪20萬元出頭，一路漲到逼近30萬元，今年新案開
價也都站上3字頭。
不過近期傳出台積電尚未取得建廠的建照，引發投資「跳票」的疑慮，連建商也非常焦慮
，逼得高市府出面澄清，高雄市工務局局長楊欽富表示，台積電6月10日取得擋土安全措
施及基樁工程的雜項執照，並於9月19日申報開工，廠房建築的部分也在取得交通影響評
估核定後，於9月22日核准工廠建築物的建造執照。
信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁表示，去年楠梓區新建案的房價從年初的每坪21萬元，一
路漲到年底約30萬元，漲幅超過40%，中古屋去年初每坪19~20萬元可以買到，到了年底也
要每坪23~24萬元，漲幅超過20%。
不過今年楠梓不僅交易量減少、去化速度變慢，就連房價漲勢也趨緩，根據《高雄實價網
》統計，1月楠梓區住宅不分屋齡均價為20.73萬元，8月均價則為22.58萬元，等於今年迄
今漲幅僅8.9%，和去年有不小的落差。
簡怡仁分析，去年楠梓區因為台積電話題吸引投資、置產客群蜂擁購屋，小坪數產品幾乎
被一掃而空，也帶起房價漲勢，但今年買盤改由自住的剛性買盤接手，對於已經漲高的房
價接受度較低，不僅觀望的態度明顯，決策時間也拉長不少，因此讓楠梓房市交易熱度降
溫，拉抬房價的效果也有限。
心得：
高雄畢竟還是一個人口持續流出的城市
等到台積電投產也還要好幾年
不知道會不會價格就盤整在那邊了?