回檔的近兩年
嗯
嗯
？
仁川還是韓國？
https://i.imgur.com/26ZpePJ.jpg
仁川今年才跌
1-8月 -1.77%
https://i.imgur.com/DRfXgxP.jpg
最右邊的是全國
https://i.imgur.com/VKxt7Xh.jpg
對啊大崩 年增率大崩.....
不知道為什麼最近看到一堆新聞喊大崩
說的都是年增率大崩....
然後你把指數拿出來看
幹
價格-0.2%?
價格-0.88%？
哇靠
小漲40%崩盤1%
見鬼了
說到美國房價
股版還有教主也跟著喊跌...
他是喊跌租金啦，他說看Zillow 資料說好像要回檔.....
https://i.imgur.com/KadNwvh.jpg
大概想便宜個5%買屋吧
教主知道不知道
近年大部分買屋的人 房貸利率是2.8-3.8%
後面就一路鎖量一路漲然後利率一直爬
追買上去的原因是什麼？
租金狂飆 ......
嗯回檔？那個我也去看了資料
老實說 我還把更早的上次QT期間的也拉出來看.....我只能說
在美國現金買房也是方法
自住投報率感覺還比股票高
加州近灣區一般住宅 一堆 5%投報
已經可以直接買也沒差了
這也是為什麼 沒啥會跌
通勤遠個幾年捏下去
灣區工程師還是能買
等一堆人買不了房又不想塞爆時就知道了
現在全美一堆企業
要你回到疫情前
不準WFH
因為開始有一堆人偷懶績效下去了
然後建商槓桿高？
咦
我好像聽到什麼笑話
再來之前的澳州
農村大跌你要買嗎？
https://i.imgur.com/gm8d8wu.jpg
https://i.imgur.com/ZBCPJDF.jpg
郊區一堆漲超70%=..=
可以不跌？
然後就拉下全國中位數了
然後還會有人跟你說
房價大跌1%你必須賣出
因為沒有漲
你不用租金嗎？
住公園喔
好吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 世界各國房市股市大都在回檔，台股也崩不少，更別說一堆中小型股腰斬再腰斬了。台
灣
: 的房市雖然有其特殊性，但在大逆風下不可能不回檔吧，只是回檔多少的問題。我這幾
年
: 來也入手一些房，不過都是打算長期持有，而且入手成本算低，但也是怕遇到大逆風不
敢
: 把槓桿開太大，大概四五月把股票出清來降低房子的總貸款率。大家一起來熬過大逆風
吧
: ，台灣房市撐久就會贏的。

不要戳破人家的希望QQ

你要跟鲍爾對做？

就算是鮑爾 美國建商不蓋更多屋 他也沒辦法 庫存還在低點

所以CPI都沒降呀 哈哈

https://i.imgur.com/TGLpBx8.jpg加拿大也有一樣狀況cpi 不需要降 FED 該做的是讓增加速度變慢

只要明年不繼續年增 FED就算成功啦 不用跌 不要增加就好

跌了就是跌了，數據擺在那裡，扯一堆漲幾倍跌幾趴、哪一區gdp怎樣怎樣、怎麼不搬過什麼的，標準的阿Q精神勝利法

推

畢竟他要的是年增2%內，而不是歷年平均2%

板上2018年末有人看到這個緩勢就寫文章說要折折了

但還是要說，現在市場上的錢太多，通膨回到2%，QT也不一定會停，看看銀行準備金的狀況吧，但股市明年應該還是躺在地板上就是了

2019中我再度回文他還說還早現在跌勢然後2019年底我又回文 他就不敢講話了

其實房地產要進場，等美國宣布要QE都還來的及XD

不買沒差 之後爆漲時再買啊記得快一點就好

各位都在等降息呀 那誰要虧錢？

庫存對fed有差嗎？fed是要幹爆需求端吧

房價不漲 沒啥跌結果利率一直漲 笑死？幹爆需求端 未來供給就會更爛啊不好賣 說定存好 建商自己賺翻了 不會多的錢擺定存 蓋少點 去化點績效差員工嗎市場縮小未來 要降息或QE 你說會不會漲更可怕

快點房屋增貸加碼股市賺八輩子啊

你沒有正常庫存 這個市場隨時會爆衝...

再說最後一次，最後入場時機了。最後機會了，希望大家聽進去我沒有東西要賣，不是故意亂喊

現在就單純停下來休息 會修正多少不知道 緊縮政策的長短決定一切 房子還是那句話 負擔的起就買 負擔不起存錢等時機買

樓上你喊破喉嚨也沒用，剛需去年以前都買了，剩下的剛需今年都買不起了，再剩下的都是非剛需，非剛需就是可買可不買買不起的剛需不會因為喊一喊就變買得起

SNAP包裹一年40萬美金 一半是股票 現在大概都折成30萬出頭因為這樣灣區房價跟股票成正相關 有剛需的基本都已經上車了我覺得現階段最好方法就是存現金 然後回亞洲買房

話說 6%還買的下去的主要原因是 抵稅額啊75萬美的貸款利息就是地板啊6%完全適用稅金去付的年收15萬美以上都很好用

房價真的很難跌 股市容易恐慌下跌但房市不會

那75萬美貸款利息根本底不到稅 因為他有個上限會比standarddeduction扣除還少 我貸款90萬美金利息根本沒扣除稅standard deduction 拿回的還比買房itemize拿得多我結論就是我不認為台灣房價會跌 但美國灣區很難說這波完全不妙 連躺平狗家都雇用Amazon HR頭來搞PIP

那是因為 你收入 都薪資收入為主阿

....樓上 你認真的? 75萬貸款利息扣稅有個上限耶 你知道你在講啥嗎 你用standard deduction能退稅都比房貸還來得多

之前板上空空不是還鬼扯深圳房價崩盤嗎

列舉扣除 和 標準扣除 就是不同啊

結果現在去貝殼找房看，價格根本沒跌

台灣好擠，假日一堆人，魯空何時要移民？

別再戰空空了 頭期款都套住了 打九五折也沒錢每個月還要繳租金無法翻轉現金流 一輩子當奴工好險黨還會補貼租金 不然真的會革命

你75萬美金x6%房屋稅 大約是4萬5美金 假設你收入是30萬美金你要繳的稅額是25.5萬年收入的gross income對照不買房 夫妻兩人standard deduction 約2萬五你的稅額是27.5 gross income然後如果你兩年前買房 房貸是2.5% 你standard deduction同樣貸款75萬美金 此時你的gross income tax是27.5兩年前和兩年後 要繳的稅沒有差距太大 但你房貸兩年前利息每年增加兩萬多美金利息啊 這在稅務根本沒佔到任何便宜你在繳稅基礎 一個是25萬(現在) 一個是27萬(兩年前) 繳稅差距不大 但是兩年後你同樣貸款金額要繳的利息是多兩萬啊因為這樣灣區biding war已經動輒加價10~20%都消失了不會因為75萬貸款利息抵稅 房價就不會跌好嗎 灣區房價高於正常美國 只要房貸往上升 追加利息扣稅並沒有得到太大回補更別說 灣區貸款以首付款20% 一堆人都是貸款1M以上

繼續吹口哨壯膽吧

灣區最大問題就是 大部分年薪三十萬四十萬薪水一半是來自RSU

美國房市崩盤倒數計時

感謝樓上L大分享

我怎麼記得美國現在慘況好像住也住不起(望

你看 年薪砍下去耶 科技業的會蠢到到 買不可能維持長期的年薪喔我還以為你是新竹 園區在說竹北勒租金5%以上投報都忘了嗎後面升息投報會更高就是有人追價買的起啊這波和08年完全不同和 上次升息末端 很像 可能回檔整理而已跟人說 40萬變成20-30萬 結果一堆房 也才80-90萬bonus 拿到直接 歐in 和看著他漲在邊緣的感受而已利率是固定利率啊 未來還有很多次QE已經確定QE 很有用了 不就是答案有人捏不住一堆炸了 就QE 了啊跌價了持有稅可以去申訴可以砍下去不會以為漲下去持有稅就只漲不跌吧

不准賣啦XDhttps://i.imgur.com/0fV2RK4.jpg

反正 喔 新屋會更少 庫存資料就是不高仁川GDP 類比收入等就高雄差不多 1453萬 你說貴不貴有點高？ 耶 利率多少啊 好可怕https://i.imgur.com/WLyfaDH.jpg反正大概是看了灣區跌了 美國要跌了https://i.imgur.com/ypbfcut.jpg然後除了西雅圖和灣區 全部都還在漲漲的比較多 大跌（1%)回檔整理錯了嗎不然 去其他地方有這種工作嗎？ 最後還不是捏下去退休的離開本來就很正常啊 除非你資本利得破表看看像台灣 退休的也不用走 通膨沒啥感 傻了才賣房跑去其他地方住https://i.imgur.com/7DX5hWf.jpghttps://youtu.be/3oygW4qtBIMhttps://i.imgur.com/I0U3vCY.gifhttps://i.imgur.com/sgzpODv.jpg這個就是高持有稅https://i.imgur.com/2tMHxmm.jpg把別人搞走了 別人抗議時 你在哪裡勒?資本主義的精華就在這裡

別開玩笑了 剛需還很高啊…