作者:
humbler (獸人H)
2022-09-26 20:07:59連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/723407.html
內文：
工商時報 郭及天 2022.09.26
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房
價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價
站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅
，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最
高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶
山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星
樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元
。
以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延，統計顯示，全台各行政區預售屋去年下半年至今年
上半年漲幅，全台前四名就有三名集中在竹科周邊，分別為新埔、竹東及頭份，半年漲幅
均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。
住宅週報社長陸敬民表示，2019年前新竹房價鐵板一塊，除了新竹市區與竹北外，蛋白區
房價僅1字頭水準，客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客，不過2020年後，房產投資頓
時變成竹科客重要的理財工具，以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅，房價外溢效應
下，蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
建商也看到蛋白區商機，吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案，昌
益機構深耕竹東二重埔，富宇建設在新豐等重劃區大量推案，愛山林也在寶山投入造鎮案
，建商跨足外圍地區深耕，也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
心得：
建商和資金很明顯回防蛋黃了
蛋白區現在靠建商慢慢賣還感覺不出修正
只是新竹追價力道明顯變弱
建商能撐到美國FED降息就是建商贏了
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-26 20:10:00認識的文組傳產，都說科技業不景氣，工程師快被裁員了
作者:
chengb (GB)
2022-09-26 20:13:00等等先，板凳先
作者: jon70248 (小莊) 2022-09-26 20:25:00
打預防針啊
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-26 20:51:00蛋白或新重劃 沒把握感覺不要亂碰 少子化先打到的地方
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-26 20:58:00我要繼續租屋如果關埔二期出來 二重埔會跌嗎 畢竟比較近?
關埔二期出來大概70萬。當然去買40-50的二重埔啊
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-26 20:59:00不過這邊進園區可能會比二期快 大概15分鐘祝樓上的發大財啊
星都匯到園區才15分鐘 目前一坪才3字頭當然先買著等未來上5字頭
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-26 21:11:00
前兩年徵一堆進去，年底可能要開始砍人了
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-26 21:13:00樓上的我看你是不懂 算了懶得說了 佛渡有緣人
作者:
buike (chico)
2022-09-26 23:07:00那天吃飯隔壁竹科媽媽慘賺1100萬能撐3-5年啦
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-26 23:18:00竹科媽媽隨便增貸都四五百萬
作者:
kk1234 (科科)
2022-09-27 00:02:00［新聞］新莊房價外溢 泰山溫仔坐五望六哪個屌
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-27 04:45:00外圍第一圈根本沒差 除了比較誇張的 其他就是跟竹北連動竹北現在5x-7x 外圍3x-4x 竹北跌外圍跌 竹北漲外圍漲難不成會出現竹北漲到100外圍跌到20？