Re: [新聞] 全台最大公辦都更案 動了

作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2022-09-27 08:34:04
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/5886/6642289
: 內文:
: 全台史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」昨(26)日舉行簽約典禮,全案預計2025年開工,2030年完工,預估開發後總銷達750億元以上。
: 該案預計引入300億元民間投資,規劃北側興建地下四層地上28層、29層商業辦公大樓及地上十層商業住宅大樓。
: 台北市住宅及都市更新中心表示,經公開甄選後,由冠德建設(領銜)、藍天電腦及華泰投資公司合組的合作聯盟取得最優申請人資格,昨天住都中心與其合資籌組專案公司「大埕公司」簽署出資契約,正式啟動更新事業規劃。
: 台北市長柯文哲、冠德董事長馬志綱、藍天董事長許崑泰、華泰投資總經理崔梅蘭、根基營造董事長袁藹維、仲量聯行董事總經理趙正義等人出席。
: 此案以「明日台北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)」概念為主軸,規劃商辦大樓及商業住宅大樓,共提供6.4萬坪量體,另承諾取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章白金級LEED認證。
: 馬志綱表示,該案將更完整落實以C1D1雙子星大樓、台北車站、北門為核心的西區門戶計畫,帶動西區翻轉,以台北多元包容的城市價值為核心進行規劃,結合豐富的歷史人文,以智慧永續綠建築打造商辦、商場及宜居住宅,塑造最優質的明日台北埕,打造國門全新地標及典範。
: 為達減少都市熱島效應、減碳目標及田園綠屋頂政策,採取綠化設計,導入節能及生態系統,並因應疫情建構智慧化系統,承諾回租商場部分串聯文資廣場,希望商業活動由台北車站透過地下連通系統,及地面上規劃設計,提供友善舒適人行空間,使商業軸線穿越C1D1雙子星大樓延伸至該基地,進而串連台北車站商圈及西門商圈。
: 台北市長柯文哲表示,西區門戶計畫還有兩個未解決,一是郵局BOT案,另一是西寧國宅和洛陽停車場,目前已經在規劃,大概就是該計畫真正最後一塊拼圖,從現在到雙子星蓋完還要五年,E1和E2還需要時間,郵局BOT案是由中央控管,整個西區門戶計畫要完成,估計還要八年的時間。
: 心得:
: https://i.imgur.com/r3gQhXB.jpg
: 現在看起來,從忠孝西路的西區門戶,
: 一路往忠孝東路三段的東區,到南港
: 的東區門戶計畫,整片看起來大概一半
: 以上都在翻新了
: 西區門戶這個體量,相當之可觀啊
其實一連串的西區門戶計畫
應該就是想把商辦從東區信義慢慢一部分往西區平衡
畢竟很多地方車站附近都是商辦
就北車附近反而商辦量不多
以TOD角度來說確實有點可惜
只是此案基地這麼大只蓋到29F有點小浪費就是了
作者: sdhpipt   2022-09-27 08:35:00
這個量體已經很大了 全新商辦的建築費用攤進去 一定會變A級辦公室租金才能回收成本 A辦的需求量本來就不大最好的情況就是把旁邊老商辦透店都吸納進去 老商辦透店空置之後都更改建住宅
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 08:38:00
拆三棟蓋不知道是不是因為要閃開歷史建築保留古蹟還是單純成本考量 覺得蓋超高浪費錢
作者: newbrain (沒有真心就別談感情)   2022-09-27 08:49:00
超級A辦 這位子也太好了 打趴車站正旁邊的商圈
作者: AquaEnergy (Desperate Houseboy)   2022-09-27 08:59:00
這一塊基地卡到松機航高限制150.49公尺以下大台北的人口多集中在西邊,而且西區的交通本來就更方便,多蓋些商辦平衡是好的發展
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 09:09:00
這塊卡航高?雙子星沒有?太詭異了吧認同 信義南港都到山腳下了 台北車站才是台北盆地核心
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-09-27 10:23:00
容積是固定的 幾樓哪是問題為什麼會有蓋高比較不浪費的想法?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 10:30:00
基地500坪就能蓋30層 罕見的五千坪大基地可以蓋50+層覺得浪費是覺得難得可以蓋超高卻只蓋29層吧 可以理解
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-09-27 10:30:00
容積有蓋完就不存在所謂浪費
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2022-09-27 10:40:00
應該是指建造成本的浪費~樓蓋越高單價越高
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 10:42:00
蓋超高浪費錢 蓋矮矮浪費難得大基地 父子騎驢
作者: reil (REIL)   2022-09-27 11:00:00
蓋高才有氣勢,面子問題
作者: sdhpipt   2022-09-27 11:33:00
實際上蓋太高會浪費一堆電梯空間 光是電梯轉乘就很煩比較合理的樓層數還是2X差不多 超過之後都不太好用有時候蓋太高反而不好出租
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 11:41:00
電梯空間不計容積啊 蓋高是氣勢問題
作者: sdhpipt   2022-09-27 11:47:00
不好用啊 而且其實你用太多電梯空間 也是有可能佔到容積
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2022-09-27 11:49:00
突然覺得中國很厲害 台北市容很難跟中國一線城市比
作者: nicemood (沒錯!我不是本人!)   2022-09-27 15:22:00
2030年完工...PTT不知道還在不在
作者: feliz5566 (快樂56)   2022-09-27 20:12:00
交評過不了吧 那邊超級塞
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-09-27 23:54:00
鄭州路真的比較塞 其他塔城街忠孝西西寧北都還好北門+機捷+台鐵+高鐵 蓋商辦上班開車比例應該很低
作者: Dailydream   2022-09-28 13:00:00
努力而安兒

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