※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 我同意現在可以不用急著出手
: : 更不用去追高價,特別是預售
: : 可以慢慢挑慢慢選~
: : 但是自住看到價格合理的好物件
: : 還是應該出手
: : 畢竟本業不是房地產
: : 不要指望可以買在低點
: : 拉長時間來看,
: : 現價 2000 萬的房子,20 年之前
: : 入手價是 500 萬還是 550 萬
: : 很重要嗎?
: 關於拉長來看重不重要這件事情
: 竹北王上星期就有開釋過了
: 下面竹北王原文原封不動轉貼過來
: 原文來源: https://bit.ly/3qJ4CNN
: 作者 mfcke (drive)
: 標題 Re: [閒聊] 資金行情快結束了
: 時間 Wed Sep 14 13:14:54 2022
: 我就開門見山 現在房地產風向不好
: 不要現在買
: 你不要管現在市場怎麼講
: （你不要管現在從業人員怎麼講）
: 根據隨機漫步 隨機波動原理
: 你現在去買房 買高點被盤整下修機率
: 跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
: 就是比人家高
: 我也知道10年後會漲超過啊 廢話
: 最近要賣樹林房子 當年才買200多萬快40年老屋
: 隨便賣也賺
: 但是資金安排不是這樣
: 現在 美金定存 美國公債 投資等級債 藍籌公司etf
: 這些都比房地產好
: 而且當市況反轉 股票還會優先發動
: 之前沒進場 現在去買就不對了
: 現在手上有銀彈的就是等待著
: 如果去年下半年 到今年初有持續套現的
: 也還在等 因為明顯低點未到
: 要知道不動產行銷很重要
: 經歷過房地產空頭時期就知道 現在雜訊最多
: 操你媽的 冷靜思考一下啦
: 資產順位風險最高 假設為數位貨幣
: 最低是美國公債
: 甚至一些名錶 藝術品 NFT
: 你他媽今年哪個沒跌？
: 你房地產有強到獨樹一格？
: 唯一點是因為房租 所以我買房必看房租
: 因為使用收益是剛需 就像今年食物沒跌一樣
: 這時候要投資 就是看房租 房租乃是房價地板
: 投資必須謹慎小心
: -
: 至於缺工缺料的部分
: 主計處的營造工程物價指數總指數
: 其實已經暌違2年以來首次連跌3個月了
: 台灣算反應比較慢
: 有興趣可以查國際的原物料價格修正的幅度更大
: https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
: -
: 預售屋風險之前ceca大就有開釋過
: https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
: 第一年無腦賺
: 第二年風險開始產生
: 第三年風險開始大幅上升
竹北王強調新竹買蛋黃，不看好芎林，去市場走一圈就知道竹北王預測正確的，芎林兩個
新推案戶數少到現在還沒完銷，預計要推案的年輕建商也緩推案了，看板還掛在那邊，雖
然目前價格還沒下來，但是現在買新竹蛋白區投資就是有風險，比較安全的蛋白區大概就
是竹東，芎林、新埔這個認同竹北王說的不看好，建商大概會撐在那，能撐多久要看央行
的放款限制會不會解封，那邊主要還是中小型建商為主，中小型建商預售現在投資風險真
的太大，新豐的話吃台元和昌益，如果科技業明年不好，也多少會影響。