※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言：
: 純討論
: 有聽很多人說，你買房自住沒差
: 我很好奇，到底為什麼沒差
: 你同個地段不同時間
: 你買1500跟你買2000
: 自住漲幅確實跟你沒關
: 但還給銀行的錢就有差啊
: 到底為什麼
: 總是有人在說自住沒有差的？？？？
其實是你觀念錯了。
你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌？
例如你鎖定台北中古屋，接下來是漲還是跌？
你有 100% 把握確定這個答案嗎？
如果你說你 100% 肯定未來的漲跌，那我只能說你根本在唬爛自己。
如果你做得到的話，先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。
這樣了解了嗎？
不管是股票 or 房地產，對於未來的漲跌頂多就是預測而已，
蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗，提升自己的預測準度，
所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴，並且預測未來會下跌而現在不買，
這點是完全沒問題的。
只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好，
版上就蠻多 "當年沒買，事後幹幹叫的案例"，至於是哪些人我就不一一點名了，
畢竟點出來很難看，對方也不一定會承認。
基本上就是 下好離手 盈虧自負，像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。
而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"？
除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外，
1. 自住 -> 100%確定可以省租金
2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住
3. 99%自住客都是小白，你哪來的自信認為你能精準抄底？
4. 99%自住客時間都沒那麼彈性，一有A案投客當下直接過去看完下斡了，
你還在跟仲介說明後天方便嗎？
5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。
6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上，承受短期波動的彈性較高，
你不需要考慮短期可能回檔，相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。
在以上現實的狀況下，所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。
這樣解釋你有聽懂了嗎？
最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』，
但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~