代管教我說 下次可以在合約 寫明
“本棟樓的大門密碼指紋 和 房門的密碼指紋"皆採用儲值型
每月找房東開通當月密碼和指紋使用權 房東就會遠端把門鎖密碼指紋 有效期多延長一個月
然後儲值金額 等於 房租金額
若繳交儲值金可抵當月房租
若繳交房租也可抵當月儲值金
這樣租霸不繳租或遲繳租 因為指紋密碼效期 會被系統鎖在外面
當然 因為房客還是『有房間的使用權和居住權』
所以雖然門鎖密碼指紋失效 依然可以打電話請房東『遠端開門』
所以變成租霸每次「進出」本棟大門 以及自己的房門
都要很麻煩打電話給房東「遠端開門」
台灣的法律我不太懂 代管教我的
以上這樣應該就沒有違反法律強制罪的問題吧?
你還是可以居住 只是每次很麻煩要請房東遠端幫你開門
有人覺得這招行得通嗎?

ㄏㄏ

有點像我在國外住Airbnb一樣，時間到了電子鑰匙自動失效

還是我以前住的社區會管。出租要租客自己去買磁扣綁定租約。進出社區大門電梯都要刷卡。合約到要帶合約去延長磁扣使用時間。合約時間到自動消磁。每個磁扣編碼都有紀錄。只要房東配合社區很難遇到租霸

租霸直接就把他拆了XD

合約其內不繳租金那屋主就不要去繳管理費一樣會被斷卡。社區也會通知房東租客進出的時間讓房東來賭人

反正不管你用什麼方法，律師都會恐嚇你會被用強制罪法辦想這些招數意義不大

真正的租霸看到你搞這招就不會選你這邊了，都挑老弱房東下手

我以前都沒想過租霸的問題 是今年剛好遇到不過只是一直遲交房租而已 還沒到很嚴重 但下次換約要防範了

遲交房租還好吧......我從未準時繳交房租☺不過那個台南房東好像還沒抓狂我要來測試一下他的紅線到哪

變成兩個契約 徒增麻煩開門 和 租用房子 彼此沒有關聯

可以試試看啦，畢竟你沒有限制他進入，是他自己不儲值進入房東可以有空的時候再去幫他開門阿

我隔壁棟的就是採這種方式 好多年了 所以她沒有房客遲繳租金的困擾

我也是覺得沒有問題，只是要裝那些設備很麻煩

通常是在簽租約前 房客就知道你是採取這種作法的話 不太會有問題 不要人家住到一半才改成這樣就好

法理上沒用，因為如同內文所說的，房客還是居於合法承租人地位使用房子，所以你還是要每次都幫他開門，最後可能先煩的是你自己。至於如果你每次都「剛好」沒接到電話或半小時後才開門，房客要不要主張他的權益受影響那是另一件事。但是實務上，87%可能輝惡意拖欠租金的，看契約寫這條大概就龜了，所以實務上應該是有用的。

可以遠端控制的，臨時要開啟對房東根本不麻煩吧，設定好快捷手機打開點一下一秒就收工了，還怕開太快沒有讓租霸覺得麻煩好嗎

現在很多這種電子鎖 不過這樣做就等於不給他鑰匙他要開門只能用密碼

那是事後最萬不得已的作法。先看工作再看年紀，單親、+9、對押金斤斤計較或是看起來經濟困難，不要租

寫給切結書不就好了，要房客無同意你做你限制的條件，放棄法律上的權益

要不要連電視、冰箱、沙發、床都改儲值的?

如果你覺得換鎖會有問題 那你這些作法一樣會有問題你達成了一樣的效果 法院會認為你不給密碼不算換鎖？

換鎖的問題在於「主觀上 有不讓房客進入之故意」今天你換鎖 「再給房客新鎖的key」那就沒問題了我繼續遠端幫他開門就行 至於更方便得密碼跟指紋要另外買

但是你就是沒給啊 理由就是他不給房租嘛

也就是儲值購買更方便的進門方式 這個在合約一開始要寫好你打電話給房東 房東就幫你開門啊 最基本的要更方便 指紋和密碼請儲值

總之這一套只有對本來就覺得換鎖沒問題的法官才有用對於覺得不能換鎖的法官 你耍這種小聰明都沒用 跟合約怎麼寫也沒關係 不是寫在合約裡的文字就有效果的其他的不說了 回答這些是要收錢的

樓上們，法官是採自由心證的台灣的法律法條裡，沒有一條是無法自由心證的個人職業房東，超過10件強制罪，沒有被起訴過

你不是新加坡人嗎? 想在台灣投資出租屋?