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實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市
不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪
下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超
過200％。
全台13區房價「狂漲超過200％」！專家解析背後原因
該數彙整全國30至50坪產品的10年房價漲幅，全國上漲了49.05％，而六都漲了49.77％，
但六都之外卻暴衝71.61％，顯見資金外溢效應的強度以及一日生活圈效應浮現，居住選
擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
這十年間，也讓房價基期低的蛋白區揚眉吐氣，而飆漲的區域不難發現，2010年縣市合併
後六都之中過往屬於「縣級」地區因而翻身。漲幅超過200%的13區，依序為台中市中區
345.78%、屏東縣內埔鄉251.74%、高雄市橋頭區236.21%、台南市佳里區234.39%、台南市
安南區228.30%。
第6至13名為高雄市仁武區226.92%、宜蘭縣頭城鎮215.28%、台南市仁德區213.19%、苗栗
縣公館鄉209.71%、桃園市觀音區209.32%、台中市大肚區208.08%、台南市南區207.53%與
屏東縣潮州鎮207.16%。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，這些地區過往房價基期低，落後補漲所
致，也使得10年來呈現相當大的房價漲幅，同時，這也顯示了一日生活圈效應浮現，居住
選擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤補充，房價有外溢效應，就是蛋黃區價格牽引蛋
白、蛋殼區，使得整體價格上揚，但房價漲幅大不一定就有高的漲價總金額，若以「漲價
總金額」來看，新北市板橋區、台中市中區與新竹縣竹北市為全國前三名地區。
心得：
低單價、低總價，然後地區有發展建設，漲幅自然可觀...!

便宜治百病

竹北屌甩北市 again

安南區還好…但九份子就難說了

中區=.=台南不動產估價師公會到底是嗑了什麼

還想躲通膨阿，給我漲

台南的善化 新市這十年漲幅沒有上榜啊？這兩區域不是基期比安南低，現在跟安南差不多價位...

內政部長有說暴漲也是不樂見的，這樣算平穩惹

經濟火箭頭

沒有竹北？

觀音超廢也能漲成這樣

竹北 宜居城市

既然蛋白蛋殼漲幅高，那幹嘛還買蛋黃

竹北下個首都

超級房仲表示：

這就買飆股還是買績優股的問題你也沒辦法預知你買的飆不飆

蛋白退潮時也退得比較快，現在就低總時代，蛋白蛋殼新房，蛋白新中古，蛋黃老屋，大概一般人降子去抉擇但是少子化衝擊後，就是蛋黃老屋、蛋黃新古、蛋黃新屋

小英：落實居住正義 是她最重要政策

房價上漲才是居住正義阿

照這結論，買淡水？

3xx %是三小 窮人瞬間變天龍人

感謝塔綠班讓我們南部也發大財！

台灣房價地價只漲不跌 安啦

竹北高鐵半小時到北車 不懂你們再爭什麼？

我也不懂樓上一直推銷竹北在幹嘛