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記者陳韋帆／台北報導
被稱作「炒房王」的帥過頭(本名黃家進)分享一日致富秘辛！他今(3)日接受三立新聞網
專訪表示，「近2~3年我大賺了1~2億多，就算現在政府推『預售屋禁轉』，我也沒在怕，
我還是有拆招方式，可以繼續炒房，順便連『房地合一稅』都一起破解，而且依循這個方
式，近期我在苗栗頭份的案子，就有不少投客1日致富。」
帥過頭表示，「我再度強調，我都是租屋，因為我買的房子，都是拿來炒的，從99年算起
，我平均1年要買300間房，才能消化大量投資客，期間當然也會賣，最多的時候，手上同
時擁有800間房子。」
不過，投資過程有賺有賠，帥過頭提到105年慘遭滑鐵盧一事，他坦言「大家都知道我曾
經慘賠，105年1月1日房地合一稅實施的時候，我身邊許多投資客都大量降價售出，談好
跟他們7、3分帳的我，當時也慘虧了3億元。」
至於近2~3年房價漲了不少，他則指出，「我大部分都已經出清，加上近2年帶領的炒房團
，在台南、苗栗頭份等區，大約賺了1~2億元。」
他還分享炒房實況，「我的LINE群共有8個，每個群都5千人，像是2008年8月，苗栗頭份
一個案子，代銷開價1坪約18萬，鄉民問我看法，我立刻請他買下我的時間，坐計程車到
現場，然後叫他盡量購買，那位鄉民也在社群發言，要其他鄉民一起帶錢搶屋。」
他說，「當天到的投資客太多，代銷堅持一定要介紹完才能收訂金，1次只能5人，1次介
紹30分鐘，結果就這樣一路漲價，一直到上午4點正式完銷，現場還有100人在外面聊天，
當天買到的也有人直接再銷售，單價先飆到1坪22萬，買賣就這樣簡單暴力。」
帥過頭解釋，苗栗頭份就是吃竹南的投資人，整體來說，仍是台積電產業鏈，政府就是支
持台積電，所以原則上，就是跟著台積電設廠買房不會錯。
這樣的作法「房地合一稅」課徵不少？政府也正在審核「預售屋禁轉」都不會怕？帥過頭
說，「這兩件事只有三個人會破解，一個已經死了，一個還沒出生，另一個就是我。」
帥過頭指出，「房地合一稅」課徵的是買方，但如果是建商，就不會被課徵，這件事就變
得很簡單，只要找到建商，以「股東」身分進入，並且跟建商談好戶數分配問題。如此一
來，根本不會被課徵到房地合一稅。
「預售屋禁轉」部分，也是同樣的方式，他說，「既然我們是股東、合夥人，那就是第一
手，沒有轉讓這件事情。不過，帥過頭也提到，「如果他蓋好後都還沒脫手，我們還是要
吃下來，這是唯一的風險。」
關於南二都房價部分，帥過頭則說，「去年8月台積電確定設廠，鑫龍騰就漲了2~3倍，本
來去年1月賣22萬，8月就漲到28萬，現在已經到了38萬；高科大重劃區現在準備推案，有
可能從22萬直接拉高到36萬。」
他認為，「無良的不是投資客，而是建商，投資客只是吃餅乾碎片而已。但觀察今年3月
的交易量開始急速萎縮，價格卻完全沒跌，大致上就是價格已經到了天花板！」
最後，他還不忘再度強調自己炒房族的身分，並認為投資客對於社會有所貢獻，帥過頭說
，「現在我致力於合法的破解房地合一及預售屋禁止轉售，破解方法就是成立建設公司找
一群投資客一起當股東，投資客即將華麗大轉身當建商，對社會作出正面貢獻。」
心得：
ceca大和帥過頭都是讓人佩服的前輩
很樂意教學不藏私
帥過頭對於經濟看得很透徹
台股、房市的重要參考指標