作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-03 22:42:01這就是投資集團包案的概念.
包案不如自己蓋.
自己蓋通常問題是,土建融資的槓桿比買房子低.
另外金額很大...
因此..
有能力玩的人,不喜歡股東太多人!!!!
你再上漲階段,你有本事玩,並且有成績.
你不怕找不到"金主"投資你.
每個金主都是,幾億幾十億幾百億.
那你幹嘛找一大群雞雞歪歪囉囉嗦嗦一堆毛又搞不清楚狀況的小投資客.
他只要直接搞定三兩個大金額的投資者就好.
其實你看到檯面上的建商,有頭有臉的99%背後都有金主.
跟那些甚麼網紅阿,影歌星阿,都有87%像..XD
為啥一個窮哈哈的網紅,突然間很有錢,開名車,捐款幾十萬,花錢不用思考?
那是因為他背後出現了金主...那些錢不是他的...
當然他賺到的錢,大多也都不是進他的口袋,而是金主拿走...XD
同樣道理.
有些建商會突然間暴猛,瘋狂購地瘋狂推案.
基本上就是有大金主出現..XD
so...
你今天想要在這塊地上持有房子.
出錢找建商合蓋.
這種作法其實很常見.
不過通常都是滿有錢的人在幹的.
或是整個投資小財團..
例如高雄在201x年那一波的時候.
有一些陸資,洗成其他外資,也是這樣搞.
一塊地買下來,找建商合建,大家分戶,簡稱合建分戶.
之後,要嘛就是當餘屋持有或是轉成資產管理公司.
要嘛就是建商銷售的時候一起打包給代銷賣掉...
不過通常你要跟建商談,你至少要擁有那一塊地,不然建商不想跟你談..XD
當然也有,幾個地主一起找建商蓋,這種通常在土地整併的情況下會產生.
不過近幾年這種一堆小股東組成的"財團"找建商合蓋分售.
倒是已經很多地方都有出現.
海鮮不就在北高雄某個地方有要推案.
海鮮集團也是一堆小股東組成的.
有別於傳統財團,私募基金..基本上都是有錢的幾個股東組成.
不過一堆小股東的問題永遠都是那樣.
小股東.
雞雞歪歪白白吃吃智智障障.
搞不清楚狀況,意見一大堆,神經緊張,又愛幻想..
這是聚集小股東的人要面對的"業障"!!!!