作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:25:11REITs是個好東西，
不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下，
台灣的REITs就是個半殘產品
找根本不懂不動產的銀行信託部來管理，
然後沒法收購沒法槓桿，
從產品出生後就注定死在那邊了
不要說美國還是新加坡啦
連日本JREITs發展都屌打你台灣
台灣的商用不動產，特別是A級產品，
這幾年早就都是法人在玩了
然後什麼社會住宅包租代管要大規模法人經營，
理想是很好啦，
我就問你花政次打算給投資人多少報酬率啦
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zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:28:00台灣哪個金融產品不是半殘XDDD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:29:00ATM很強... 說真的
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H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:30:00社會住宅這財務也不難算，房租跟報酬率花次長打算給什麼數字?
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zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:39:00銀行專業度不足我覺得這點打問號 法規不開放怎麼專業?台灣金融法規封閉程度可能只比軍政府國家好一點
用標的吧 開標放個三年就說乾我屁事沒人接你忘了嗎最多的就是這種的
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H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:41:00REITs相關法規居然還落後日本就真的很悲催
搞成上市reits 成本入股 （政府土地，建商營造成本用標的）綁定幾年 信託管理然後 監督 銀行或壽險 認購等 大概也只能這樣了反正 又不是我幹XD 重點在管理費用啊
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H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:44:00樓上你這建議沒有人會去做除去信託管理的部分，業者蓋然後金融機構入股就是目前太陽能玩法
槓桿的話 都更 危老 營造不是沒有設限信用管制嗎？
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H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:46:00不過現在大家都知道廠商要賺的是前面工程的錢，不是後面管理所以後面都放給它爛... 更不用說用信託架構就是一個三不管的
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H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:47:00管理機構是最重要的...這東西就是管理財
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zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:48:00台灣監管機構幾乎都是酬庸惹XDDD最顛峰的就是福利熊了 超屌 莊家直接翻桌改規則
馬囧哪招很強阿 蓋的不好 管理的不好 以後解禁賣就賣的不好只不過被一堆炒房仔 77777 氣到上街那時候那堆學者真的奇才馬囧那時候看懂就知道 搶包租公生意又搶投資客 和地主炒作不被打爆才有鬼真的構想超棒的都被覺青大腸花打成炒房賤賣 哈哈
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qsx889 (蝦米)
2022-10-04 17:53:00台灣就很奇怪 我都懷疑是不是故意了的 每次要學甚麼都只學一半
那個如果繼續推動就是私有地+公有一起并重劃繼續推動了 會很可怕空轉個幾年又回到原點 笑死
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zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:55:00馬冏就是打到利益者都爆炸 是那麼臭的原因之一
你看 現在這個說打炒房的 ceca 還有其他人有沒有出來喊痛，以前超痛的好嗎而且還地圖炮 全場炸
搞個三倍做多reits有搞頭嗎？反正真正購入房地產的槓桿也5倍還會遞減 3倍做多應該就有吸引力惹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-10-04 23:42:00reits沒有指數，沒有所謂做多幾倍，reits只有槓桿型跟非槓桿
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-10-05 09:34:00有人把reits編成指數, 跟reits本身非指數化投資, 這兩回事