Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?

作者: snaken (snaken)   2022-10-06 17:45:37
在台北,一個大樓要有看起來不錯的管理,管委會每個月的收入大概要有25萬
其中,
24小時保全 13萬
總幹事 5萬
清潔 4萬
電梯保養 1萬
消防 1萬
每個月最好要有留些錢,以備各種系統緊急修繕
換言之,如果少於50戶,基本上每戶一個月要5000是很合理的
要省錢的方法也不是沒有,
保全換半哨 aka 只有白天班
清潔不用每天來之類....
但這就是舊大樓老公寓的管理方式了。
跟你想像的有【飯店式管理】的新大樓應該會有些落差。
不過有完整管理的大樓住起來真的很棒,垃圾包裹uber都有人幫收。
錢錢沒有不見,只是變成你喜歡的形狀
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 最近有朋友想買房,他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派,幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了,50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用,花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大,還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢,中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎? 長線感覺超虧耶
:
作者: buike (chico)   2022-10-06 22:01:00
8+9、詐騙集團,最愛住飯店式大樓,裝逼又安全

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