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2022-10-08 11:15 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
房市買氣雖急速下滑，但市場普遍認為屋主不缺錢，急售只是極少數，短期內房價下跌可
能性不高。不過，元宏不動產服務加值平台統計有向民間私人或公司借款、財務狀況不佳
房子，發現這類房子不僅不少，而且壓力很重，景氣若明顯下滑，可能率先引爆拋售潮。
根據元宏不動產統計，目前全台共有8.54萬間房子，屋主拿房子向民間私人或公司進行借
貸並設定抵押權，其中逾七成集中在六都，新北市1.47萬間最多，桃園市、高雄市、台中
市也都有逾萬間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，因目前民間私人設定抵押權借款，年利率
多達8%~24%，遠高於現行不到2%的銀行房貸利率，會去借款的屋主，多是信用不佳，無法
向銀行借貸，或是財務吃緊，急需錢用，因此另向民間借款公司、當鋪或私人借款。
他表示，進一步統計，目前缺錢拿房子去跟民間借貸的8.54萬間房子，總擔保債權金額高
達1.31兆，換算實際借款約1.1兆，若以年利率8%保守初估，平均總利息約880億，每間房
子每年光利息就高達100多萬元。
陳傑鳴表示，雖然由於利息高，向民間私人借款的屋主，大多會在短期還款，但一個月八
、九萬元的利息也相當可觀，如果屋主本身還有銀行房貸，每個月房貸加上私人設定的利
息支出，就可能會壓的這些屋主喘不過氣來，最後，一旦屋主撐不下去，房屋出現急售或
是進入法拍的機會恐不小，市場斷頭屋有大量現蹤的可能。
陳傑鳴指出，今年台灣房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素衝擊，目前已出現量縮
冷卻狀況，後續如果央行持續升息或經濟與股市狀況變的更差，民眾出現經濟困難的可能
性將大增，目前全國8萬多間有私人設定抵押的房子，將是一顆巨大未爆彈，未來房市賣
壓有急遽衝高的可能，政府及購屋民眾都需特別留心。
心得：
只要央行利率不要繼續調升
就不用擔心屋主還不出錢來的問題
台灣央行目前緩升息的作法是正確的
房價可以漲
但是房貸利率不能漲
可以把銀行多餘的資金借出去
又可以維持金融體系的穩定

這之前不是有人po過類似的@@有不少也是爸媽設定子女的樣子

貸貸相傳… 銀行卡30%天條. 沒多少可以用在房貸上 除非繼續存錢. 其他貸款才是銀行放貸的成長來源

推 竹北宜居城市

估計很多人抵押房子去借錢炒股結果套在高點…

5萬以上是 長輩拿去設定防老就是贈與加設定

這種私人債權設定王如玄最專業了軍宅合宜宅破解禁轉手就用這招借名登記人頭戶多半也都會用

我親戚一個民國60幾年上來台北開工廠的，國小都沒畢業但是很愛用這招設定房子，現在手上房子超多間

不知道能撿到幾間!!

明年景氣會下滑跡象會更明顯

結果二順位都是建設公司借6年差額低息

會爆的是銀行吧

這時那些有錢的就會開始讓房價跌，讓你們套到不得不賣其實跟股市差不多啦，套到最高點，本多終勝

你不用來告訴大家自己買不起房啦

這類型的物件輪不到自住客撿便宜，光是解釋為什麼要有比較多自備款都要一個月了，而且還有屋主反悔要怎麼處理都不知道。很多是代書撿走的。或是債權人的朋友。

代書二胎借幾%啊

代書?照樣照2胎計算啊.不然你以為幾%

法拍屋要鋪天蓋地襲來了嗎

就說了 房子是用來炒的房貸利率只要一往上 馬上潮水退現在政府護房也沒用 FED最大

聽過一個金主一個月私人設定每個月收的利息破8000萬

台灣在雷曼之後放款很嚴謹的。現在要快點佈局，美國要降息了台灣的銀行很穩的。有危險的是壽險而已

這就是典型的外行亂算

這篇勸世文提醒在不跑就等著崩盤啦

我沒看錯吧有人說美國要降息了呵呵

利息變高月還款壓力會變大利息那麼高還有人敢借，不得不佩服，難怪銀行那面有錢，先用低利率騙你貸多一點，然後再調高利率，不就全民皆輸