作者:
askey (像鑰匙)
2022-10-10 10:42:31※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 在01看到的，台中人不是極度重視建商嗎，本以為寶佳在新竹台南才能開天價，沒想到台
: 中也看到寶佳開到六字頭了，不過現在這時機好賣嗎？
: https://i.imgur.com/gVGrwaQ.jpg
我覺得應該科技業這幾年太好了
重劃區這幾年也漲太多了
再來就是世代想法差異
因此老市區很容易被瞧不起
不過六字頭還是太扯
就這個點來說
1.市容老舊沒錯但科博館草悟道植物園都是好散步的地方
旁邊還有個民龍公園
更不用說婦幼館重新裝修中的英才公園也不遠
2.交通不便？這裡沿台灣大道上西屯交流道基本上還好
因為台灣大道真正塞的是玉門街附近那段
就算百貨公司那段從火車站過去也不像對面塞
況且會住這區的也不會天天走高速公路
律師，醫師，會計師雖然沒有工程師賺
但上下班就在市區，西區剛好到哪都近，
更不要講班次最密的台灣大道公車
即便將來藍線要等很久
大眾運輸已經算堪用
3.勤美集團就是要努力經營草悟道
重新開幕的ＰＡＲＫ2跟新的日式商場
那邊假日的人潮當然是更多店家願意在此營生的根本
更不用講醫療診所銀行百貨美容理髮
基本上靠兩隻腳就能解決生活必需
而且從平價到高價都有
逼格不高不適合七期倒可以考慮這
至於說外帶跟現場吃差不多的......
我覺得我們生活型態不同
這區漲得不多
因為本來就不便宜
大漲前新房本來就一坪35-40
潮水退了大家倒可以看看
誰有把褲子穿好
渡山樓真的便宜又好吃啊
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-10-10 10:52:00台灣大道何止塞那一段
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 10:55:00坦白說科博館附近60跟北屯60我寧可買科博館
作者: kyova 2022-10-10 10:59:00
科博館大家不會嫌吧...頂多是嫌品牌
台灣大道一堆塞車地點 只塞玉門路？我看你是完全不懂喔
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-10-10 11:51:00科博館到國美館一帶是我覺得全台灣最好的地方，因為我喜歡看展覽，又是中部人，台北的美術類展館附近都擠或較沒機能，台中的很剛好又有綠帶。台北生活過6年多、台中生活過5年、新竹生活至今近7年，老家南投，目前覺得台中都市圈最理想。
作者: Ericouttamud 2022-10-10 12:04:00
渡山樓以前比較頂
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 12:08:00
這區生活起來的爽感最高 巷弄裡很豐富的小店多 不是那種重劃區充斥的無聊連鎖店在中部喜歡說上國道距離的真的不太懂 國道近應該是對北部那些林口桃園八德比較重要 國道上去半小時到台北用資源中部我上國道半小時是能開去哪 開到田裡喔
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-10 12:41:00中部人喜歡出門飆車的感覺？
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2022-10-10 12:56:00
不塞?上下班文心路跟中港路都塞死你潮水退了?等你知道台中的產業才知道甚麼叫潮水退了
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-10-10 13:35:00
'投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區'到底是誰在說謊????
我是附近居民來說一下。1.科博館過英才路以西個人感覺很母湯，小環境太差 ，居民素質... 2.那個民龍公園更傻眼...平日白天去看就知道那個區塊跟科博館跟勤美，台中人完全不會聯想在一塊吧
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2022-10-10 13:53:00
樓上你不要用老台中人眼光來看仲仲的說詞我說n大
中科沙鹿附近上下班時間很想死，塞爆，台中交通真的需要再多打通幾條路
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2022-10-10 14:00:00
台中交通無解啦講坦白就這樣輻射狀,然後中港中清交流道都塞到爆尤其是中清交流道根本不知道怎麼可以設計成這樣
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 14:01:00住科博館附近二十幾年了，這邊環境真的沒話說，櫻花的地段不錯也是事實，畢竟這附近新案除了前幾年的順天科博、老佛爺、勤美之森等等都是大坪數高總價，也沒什麼土地可以蓋了，我相信想住附近的還是有人會去買啦但這案三房自備要600萬以上，明年8月要生出來，也不是一般首購可以負擔的
買科博館不如買文心森林公園藍線利多就別再幻想了永遠等不到蓋的那天跟基隆捷運一樣，騙了大家20年的騙局科博館這邊除了勤美誠品和審計新村以外，很多的繁華都是過去式科博館是20年前都心所在位置各位仔細回憶當年廣三sogo 的盛況如今早已不在等到水湳真正起來的時候，根本就不會有人記得科博館的美好20年後，大家可能買房只要求文心森林公園、七期、中央公園這些區域等到建商把西區剩下那些零星的土地蓋完後，就不會再回來了，意義上來說，西區的繁華就結束了台中持續在上演都心轉移，只要一天不遏止市地重劃，都心就會一直移動就跟中區的台中公園一樣，湖心亭早就不是台中象徵性地標了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2022-10-10 15:39:00
要看更遠可以看四十年後阿
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-10-10 15:47:00跟台北一樣還是要看未來都更的狀況~若再晚幾年就無可挽回
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 15:55:00為什麼這麼肯定藍線永遠不會蓋？
作者: mitic1029 2022-10-10 15:59:00
水湳建商入手價錢太高了，現在就在賣7期價錢，同樣價錢7期就在旁邊，你買水湳還要等20年呢
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:06:00而且科博草悟在原台中市的中心 你要去哪個地方都不會太遠
中央是藍的，捷運就給雙北中央是綠的，捷運就給高雄這已經是常識了沒有政黨會在乎台中的死活除了顏家
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:08:00所以商圈轉移也還好 有科博館綠園道就能好好當住宅區 去周邊任何商圈都一樣近
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:09:00不過有勤美持續深耕 商圈要轉移沒那麼容易
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:10:00精明一街那邊缺乏財團深耕才會轉移掉
等到勤美房子賣光了，誰還管你西區的死活有空地才有未來台中的城市發展邏輯就是如此
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:14:00問題是重劃區已經賣到當作自己已經是成熟商圈的價格
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:15:00漲太快是重劃區的死穴啊 會變的發展很慢
台中市一直以來都是重劃區衝高價格舊市區補漲七期怎沒變死穴，ㄏㄏ
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:17:00七期一開始很便宜啊 G0 11期都很便宜才很快 單元二一開始就貴就發展得很慢
台中的房價，就是七期帶頭衝出來的一剛開始的定義很廣喔蓋了一間可以是一剛開始，像水湳蓋了數個建案也可以是一剛開始，像g0七期一剛開始很便宜，是跟誰比很便宜？一堆大坪數豪宅，總價是能夠多便宜很貴所以發展慢也是謬論這個邏輯就跟商圈沒落是因為租金高一樣按這個邏輯，一中街早就沒落了
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:33:00北屯就是賣未來價，可能要套個20年
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-10-10 16:34:003說的真好 外送跟現場吃覺得一樣的 真的不用討論這個價位
北屯未來價？誰叫你買預售了？不是不會買重劃區附近的中古屋喔
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:38:00所以你也承認預售不值那個價位就對了XD
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:41:00是啊，北屯那的預售基本都套住了
你自己仔要被代銷騙去買預售屋的，怪誰？C 大都不推薦大家買預售了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 16:42:00用上帝視角推論一堆，還嘟心轉移 繁華落盡勒 沒地可蓋沒有燃料可以衝高 所以是怎樣 不會補漲？居民會通通搬去水湳？醫院、百貨、商圈也會跟著搬家？自住、投資 、短中長期分清楚一點好嗎
預售屋在台中房價上漲過程中，扮演重要角色如果自住不在乎房價漲跌，看到喜歡就買了會上來問都是問fu 糗的喜歡科博館不在乎漲跌就買啊，6字頭怕什麼？6字頭不用怕，以後會10字頭我會叫你們越貴越買，反正我有一間中古屋在這個區域我只是把區域發展歷史搬出來講，西區仔就爆氣了XD
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:55:00這麽篤定藍線不會蓋？這麽篤定勤美之後會擺爛放生草悟道？有點太武斷了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 17:02:00有些事情可以用過去推論未來，有些事情不行，都市區域發展牽涉東西太多，會不會轉移，會不會繁華落盡，太多人事物互相牽連，認為重劃區是未來督心，又嫌那邊預售太貴所以要先買中古屋，你確定這樣會比較聰明？ 海線不是也說會發展起來？不是有唯一會照顧台中的政客顏家在加持麼？地不是也很多？如果買一間15年的，因為鳥不生蛋租金也不漂亮，自住也不爽，結果等了20年才都心轉移，請問這樣比較好？？真的賺比較多麽？有比較多是多多少？到底要幾年才會督心轉移？？ 到底要買幾年屋才不會督心轉移時變老大樓？？
你們可以選擇不相信我啊反正當年也一堆人在嚷嚷著，台中火車站加持的中區怎麼可能沒落你又知道海線沒希望了，ㄏㄏ當年2010年以前，大家是怎麼酸七期的？空屋多、炒房特區、金錢爆、博弈、八大、晚上都暗的現在呢重劃區要花時間等待，當然不能買新屋啊大家別忘記，1990年代台中最貴是西區，次貴是中區結果潮水2000年瘋狂倒退，後來誰沒穿褲子？
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 17:22:00不是不相信你，而是不知道你想表達什麼，你是想表達十年後，除了北屯、水 、海線，其他市區通通中區化麽？那可真是個大預測哩 ，還有西區褲子還在，然後學一下你的上帝預測邏輯，中區有大車站計畫加持，未來會跟著東區反轉，基期低，反而補漲賺更多
中區不是因為大車站計畫加持才能買中區房價已經谷底反彈了，全台中市市區房價最低區域
中區現在問題是太多外勞不然我也認為中東區未來漲幅會最大
這案子還沒整地前聽過要賣30多，現在賣60，實在很會忍，不過還好我沒等他
當年舊市政府周圍的學區人人搶，忠孝、附小、居仁是當年的明星學區現在那附近素質已經雪崩了學區隨著市政府一起往西遷移
說交通不便的大概是鍵盤台中人，附近就有一個捷運站，走路單趟大蓋不用10分鐘，要是役情前推案的話我肯定買
中區只能去旁邊慢慢等補漲，因為中區的大空地不多，新案子不多
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 17:33:00好拉，大概懂你的邏輯了，科博館基期太高，而且十年後會中區化，現買現套
如果今天台中市都不存在市地重劃，那當然不太會沒落啊
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:36:00欸 除了私中 現在還是居仁考上最多一中女中的耶
市地重劃把人往外面趕了，核心區域就會空洞化笑死人，台中都嘛偏好讀私校、大墩、惠文
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:38:00結果重劃區一開始比市區貴 就趕不過去了
誰還在跟你居仁果然，老台中人的記憶，沒有定期更新資訊
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 17:44:00通通空洞化，真的厲害，你是傑出的都心轉移預測大師，市政府不知道會不會也遷去水 ，還有請問預測大師，高鐵站有希望嗎？如果藍線捷運真的蓋了，這些中區化、空洞化預測需要修正嗎？
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:45:00作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 17:46:00樓上這樣打臉太殘忍了…
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:46:00居仁升學率還是電翻惠文大墩啊
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 17:47:00如果藍線捷運蓋了，市區空洞化、中區化的理論也不用修正的話，那捷運是要給外勞搭麼？印證另一個大預測，外勞買房論
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:47:00大墩+惠文都還看不到居仁車尾燈吧 哈 如果讀私中 住哪裡哪有差
你升學率是你家的事人家就是要送去其他學校，懂？大家所謂優質學區，是口耳相傳來著你的數據自己慢慢欣賞
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 17:49:00
退一百萬步而言 就算西區再也不發展 阿從西區去七期水湳是有多遠 近得要命替代道路又多 價格永遠跟著新蛋黃呈一個固定比例走就夠了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 17:51:00
跟七期水湳距離就兩公里多 跟14期距離三公里 其他蛋
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 17:52:00
就像大安區 就算自身的商圈沒落了 去東區門戶西區門戶
你反而要思考，有了藍線，火車站下來的乘客就直接做捷運離開中區了
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:53:00優質學區結果考上一中的機率比你所謂素質雪崩區域的居民小孩還低很多 哈
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 17:53:00
頂多就是沒辦法當王了 投資不適合 沒資金投注 啊整體條件還是不會差
對啊，你的數據漂亮是一回事別人就是爭著要去西屯、南屯的學區
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 18:02:00結果考上一中女中機率有夠低 可憐 有什麼好爭的 一開始設定讀私校就好了看到這升學率 應該是轉頭讀私校吧
你可以把你對學區的看法台中版發一篇文啊看看大家是要讓小孩唸居仁還是大業、大墩、惠文
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 18:08:00問了應該大家都說去讀私中吧 xd
我也沒說西區一定會中區化私中，你當台中市民人人gger 嗎XD但6字頭應該買西屯、南屯因為這些區域也是這個價
大墩惠文的學區 應該直接去私立吧那邊不就七期了 有錢就直接私校了
我看法沒s大那麼悲觀 1. 水湳是未來大家都聽膩了但是水湳有些重大建設真的很弱老實說 科博館+植物園+美術館這國家級沒那麼好超越的 我都還沒算進勤美集團的商業耕耘2. 這區是西屯外有破億等級高樓住宅 還四棟其他重劃區有破豪宅線就差不多天花板了3. 藍線雖久但重要程度比綠黃紫還高 台中板南線西區的確沒地定型了 但重劃區講的fu糗有時候…是很minor的fu糗啦
還好吧……水湳有一堆重大建設耶，只是還沒完工而已台灣塔，大家最看雖的重大建設，我認為最後應該會細部計劃變更為全台中最高容積率的商業用地，以地上權形式標出去市政府花大錢蓋這種東西，不符合賣地盧的執政精神重要程度、台中板南線是你各位台中人的是，中央才不鳥你真的那麽重要，那麽在乎台中的發展早蓋了
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 18:55:00水湳經貿…10年前就在講那邊未來多美好，結果勒…
反正是你各位市民塞在台灣大道上，人在台北執政黨根本不痛不癢因為中間換林佳龍了啊林佳龍怎麼對待西屯地主的？之前林還跑出來責難盧，創研段怎能蓋建案
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 19:23:00大師，你講一堆不相干的 ，藍線如果蓋下去，科博館美術館勤美中區化 空洞化 的理論 到底需不需要修正啦？？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-10-10 19:25:00
藍線是30年後的事了...
作者: octaplus 2022-10-10 19:28:00
藍線20年內應該有機會，環評都過了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 19:31:00幾時蓋好有差麼？應該不會比盒大師預測的嘟心轉移還慢吧
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 19:38:00勤美一期快蓋好了，後面還有二期三期，空洞化？那邊人潮很可怕欸
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 19:45:00盒大師是空洞化理論的達人，可能也有勤美高層的眼線，知道勤美房子賣完後就會放給它爛 勤美房子賣完就會中區化
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-10 19:48:00等水湳發展起來 都老了，不想住在荒涼的地方十幾年
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 19:51:00勤美何董老早就開始規劃了，打算打造屬於台中的六本木之丘，完整連結科博館到勤美到美術館，草悟道走路散步遛狗都很舒服，而且那邊規劃又漂亮，洲際酒店年底要開幕了，旁邊還有教堂，公益路轉角的停車場規劃成很漂亮的商場，也已經在招商了，又是一個新的景點，西區空洞化？XD
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 20:02:00盒大師說老台中人都不懂啦 中區以前這麼繁華還不是沒落藍線不會蓋 因為準備要空洞化了 未來只有水湳和海線會發展 簡稱海水區 其他都會中區化 空洞化 等海水來了 老台中人褲子準備被沖走 內褲記得多穿幾件
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 20:17:00
當從高速公路西跟北屯區往七期的車潮塞得亂七八糟時從西區過去根本不怎麼塞 甚至騎個機車5分多鐘就能在新光對面巷子裡找車位了 一樣要蹭七期 西區還是比大部分地方方便啊西區+五期根本跟七期生活圈幾乎重疊 道路都是棋盤狀交織超方便 反而還勝過七期往北邊那塊西屯老市區規劃凌亂 永遠都塞那幾條路
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 20:33:00對了西區還有審計新村，也很適合假日去走走，騎個車一下就到了，接下來還有爵士音樂節～現階段住得爽最重要，北屯等20年後有沒有這樣的環境還不知道呢。
時間到了就知道囉幹嘛那麼急著反駁我？怕了齁怕沒用，中區地主也只能眼巴巴地看著中區沒落而已，你嚇得瑟瑟發抖是沒用的區域發展千萬不能只看3年內當然，反正你的房子是你的，我話只說一次r 大勤美中區化是你自己幻想的鬼故事，我可沒這樣說喔不管怎說，6字頭買西區是不合理的因為同樣價格能買更有未來的西屯南屯，為何要買發展飽和的西區？沒有道理，除非妳自己滿手西區房，paler你們那些勤美幾期的，我認為不一定會成真你怎知道會不會變成烏日att 翻版？動工才算數
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-10 21:28:00
可是如果七期上看100 距離路程5分鐘的西區有個7成價格也不會很不合理 台中的新舊蛋黃就是這麼近更何況既有的綠帶環境 不敢說頂級 但基本上在哪個時代都可以算前段班吧
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 21:32:00講藍線 講勤美二三期 要動工才算數 呃 那水湳一片光禿禿 不用動工就算數啦？大師，如果藍線動工，請問西區還會空洞化嗎？嘟心會轉移嗎？現在住西區的都會搬去水湳的意思嗎？60買西區 十年後會跌到剩40的意思嗎 60買水湳十年後噴到100的意思嗎
水湳重大建設有一個已經完工、一個建設中、一個即將動工更不用說中央公園是超大題材一堆潮潮去打卡喔喔喔，西區搬出去這是真的我就有認識做保險的，科博館附近搬去南屯是你太一廂情願捧西區了綠帶，中央公園算不算綠帶？綠帶這種東西，外圍重劃新市鎮稍微規劃就有了，很難嗎？至於開車幾分鐘的這種，我只服五期五期才是真正靠近七期的科博館那邊還要開一段路
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:01:00開車不過差個兩三分鐘是有差多少
那中區開車距離西區也不過幾分鐘，怎能那麼爛？開車幾分鐘跟區域發展不能劃等號
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:09:00中區又沒國家級建設 科博館美術館是國立級的 不是什麼市立公園等級科博館植物園美術館有國家的經費可以保持良好的維護 反到中央公園之前有被嫌維護的不好
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:16:00區域發展不代表舊區就必然會空洞化好嗎 超大題材？ 勤美二期不是題材喔？藍線不是題材喔？大車站計畫不也是題材麽 一個區域發展 旁邊以發展區域就會空洞化 這可真是一個劃時代理論 不愧是都心轉移預測大師
一下扯重大建設、一下扯開車距離，標準都給你設定就好了☹二期動工了嗎？果然，滿手西區房的開始爆氣了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:20:00以這個空洞化理論作為公理 可以再推論 台北也要都心轉移了 未來是竹北、青埔的天下了 回防雙北準備套牢
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:21:00不是啊 有這些條件怎麼沒落啦 還是你跟政府高層很熟 知道永遠不蓋藍線 而且跟勤美接班人很熟 知道長輩死了後代就會把草悟道擺爛放生 不知道哪來的自信預言草悟道會沒落空洞化
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:22:00問那麼多次 藍線如果動工 西區到底還會不會空洞化拉
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:23:00有動工就比較厲害 那大車站計畫都完工了 三井laylaport也快完工 那東區北區會不會空洞化
大車站計畫還沒完工啊......你跟我活在同一個台中嗎XD三井laylaport 也快完工了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:26:00快完工啊 所以快完工會空洞化？
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:28:00喔 所以東區不會空洞化 反而西區才會空洞化？ 沒有空地就會空洞化？
更可怕的是，干城的空地幾乎都是高容積商業地只要國產署通通拿出來賣或拿出來標租，發展都只是時間問題你幹嘛一副很驚訝的樣子XD不過你要慶幸，西區容積最高那塊地，現在還在養就是美村台灣大道口那塊地
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-10 22:33:00青埔 》水湳智慧城
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:34:00勤美之丘不就要帶頭拉到七十 也夠高了
作者:
carmanX (何時才能逃離)
2022-10-10 22:35:00小弟我住水湳，第二套買文心森林公園
去大魯閣，回來她說大魯閣也被外勞滲透了，一大早就看見一堆外勞在大魯閣外面等著進去。外勞聚集的地方
去年有建商偷偷收購西區正台灣大道這邊的透天拼成建地
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:37:00東區要靠三井lalaport 啦 三井對台灣人很有吸引力的
外勞的活動地竟然從前站中區擴散到後站東區了.....
因為國產署屯著干城高容積商業用地不處分如果這些地通通標售給建商，早就繁榮了
作者:
carmanX (何時才能逃離)
2022-10-10 22:39:00大魯閣學生也多，畢竟接近補習區
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:40:00那藍線完工 外勞不就可以做捷運去逛大遠百!? 坐捷運去逛海線三井!? 所以藍線沒動工還真救了台中ㄟ
所以國家是不動產增值的最大獲益者，這不是亂講的XD阿勞也會去七期啊，你沒觀察到嗎XD東南亞並不是沒有像七期一樣的區域
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:42:00所以西區跟北區哪個會先空洞化啊 都心轉移大師請問一下
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:45:00這個空洞化理論好有趣XD
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:45:00那到底多久會空洞化啊 水 發展起來後過幾年？ 五年？十年？ 或是一邊發展一邊空洞化？ 零和遊戲這樣 一邊加分一邊就減分？
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:45:00北區有中國醫 中友商圈 是要怎麼空洞化
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:48:00再請問一下大師 少子化和空洞化有關係嗎？ 如果人越來越少 會不會空地太多 結果衝不起來 大家還是回去舊市區變成“反 空洞化“
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:48:00你知道勤美的PARK2已經得到三個國際級設計大獎嗎
中區：我有台中火車站，全台進出人數第五名，是要怎麼空洞化？一切沒落都是幻覺，嚇不倒我der國際級設計大獎，ㄏㄏ
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 22:51:00空洞化大師說 沒有空地就會空洞化 什麼設計大獎 那要幹嘛
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:53:00中區會沒落就能推導勤美草悟也會沒落 厲害
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:53:00不愧是大師，如此前瞻的思想
作者: No9 (回台灣了) 2022-10-10 23:03:00
不管哪個城市 沿著高鐵站就對了
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-10 23:04:00用統計學術語來說 這算是一種外插法的謬誤 或是用統計推論來說 中區沒落是一個抽樣 大師用一個抽樣去推論母群體為「沒有空地的舊市區就會沒落」然後預測下一個抽樣 北區和西區，但是沒有去分析一下 會不會抽樣太少 或是兩者會不會來自不同母群體 還有區間估計呢 中區崩壞度算-50分好了 預測一下母群體崩壞度95%信賴區間應該是多少啊？-30~-70嗎？還是其實中區是一個極端崩壞 運氣不好的關係 也許其實其他舊市區的崩壞度會均值回歸 根本不會空洞化 只是小漲5/p大漲10/p的差別看得懂在講什麼嗎大師
還科學分析咧，笑死人區域繁榮沒落都被你用超級電腦分析完了，ㄏㄏ可惜建商可不鳥你那套
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-10-11 00:14:00中清交流道真的沒規劃得很好..
作者:
randy01 (蘭地)
2022-10-11 00:33:00大師 這只是中學程度的統計而已 我覺得你的空洞化預測比較像超級電腦 可以秀一下怎麼運算的嗎 我看應該要接近拉普拉斯的惡魔等級的超級電腦才有辦法預測北區西區必然會空洞化 藍線不會蓋 勤美房子蓋完會放給他爛
科博館應該至少要40年前都心吧 那時候五期剛開始重劃，七期還只是農田。台中最熱鬧只到全國飯店科博館如果沒有勤美才是最完美的一區，環境好 散步好然後房價不貴
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-11 11:31:00
商圈沒落最慘就像精明一街那樣 啊先天環境好其實根本沒差 居民爽的咧中區沒落會慘是因為都是透店 爛大樓 商業區的底一但空掉就會爛的很嚴重勤美附近基礎設定是舒服的住宅區 搭配一些那個年代相對品質好的大樓 雖然跟不上時代了 但基礎體質不會差店家也都轉移到誠品跟新商場裡面 除非那些全部倒光真正感覺慘的應該就Sogo 希望他趕快倒掉換別的東西進去經營
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 11:43:00Sogo沒那麼慘 靠漢來系列餐廳 海底撈和一些連鎖餐廳就能活的下去了
阿唷 反正西區多空各自表述啦 現況就是以勤美為中心的新預售 不可能低於5了 南區西區南屯西屯都一樣
sogo 早已榮光不再很多人都是過美村路而不進入sogo當年大廣三歇業的那段日子，西區的情況有多糟早已沒人記得要不要勤美大發慈悲救了西區，西區今天空置的商用不動產可一點都不會比中區少要不是
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2022-10-11 18:44:00南區：有人可以關心一下我嗎
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 20:39:00既然勤美都救了西區 為什麼還會幻想勤美會放生擺爛讓這區變蕭條 妄想症發作？
作者: how90825 (號爾) 2022-10-11 20:45:00
那西區靠西南屯發展如何
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 20:46:00還斷言永遠不會蓋藍線 把自己的妄想當成現實 感覺你是生病了
西區靠西南屯才是真的因為人家是有目的的嘛算了，反正6字頭買西區的人也不是我我只是很明白地表達，6字頭更值得買西屯南屯反正區域發展誰也說不準反正自己挑好區域就下好離手，20年後再審視我的預測準不準囉基本上，只要靠近3屯區的舊市區未來都不會太差
科博館 勤美 美術館那一帶個人比較喜歡美術館前的綠園道 走起來舒服 假日也常辦活動
其實美術館和科博館人氣都沒勤美誠品強科博館也只有放大假時才會冒出許多人平常幾乎都是運動老人和周圍居民我就住在科博館旁邊而已，只隔一條街精明一街再怎麼爛都沒差，只要五期預售屋繼續創新高，房價也不會停多久房價是一案一案堆疊上去的優質區域如果一直沒空地可以蓋新案，房價也只能乖乖停下來休息一會偏偏五期也幾乎快全都蓋滿了，這點比較不利