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「台南第3環」房價迎高點 歸仁高鐵預售宅成交單坪近36萬元
【記者葉家銘／台南報導】生活機能匱乏，區段屬台南第3環，過去被視為蛋殼區的歸仁
高鐵生活圈，最新實登揭露區段預售屋春福建設「春福天駅」，位於頂樓成交單坪高達
35.9萬元，房價改寫歸仁高鐵特區歷史新高，該區從2020年1字頭房價，如今全面3字頭行
情，房價出現大幅上揚。
隨著重大產業進駐及國家建設投入，近年來台南房價出現暴漲，當各區新屋房價不斷挑戰
新高，也象徵民眾置產時壓力明顯提升。歸仁高鐵生活圈屬台南市郊第3環地段，過去長
期房市交易量少，但因「沙崙智慧綠能科學城」建置，導致近年來區段預售屋房價不斷上
揚，實登揭露2020年區段每坪均價僅19.4萬元，而今年成交均價已達28.5萬元，近3年預
售屋漲幅達47%。
最新實登揭露位於歸仁大道預售案「春福天駅」，出現位於14樓最高樓層，31.05坪2房2
廳1衛浴，成交990萬元，若扣除車位坪數拆算，住宅每坪成交高達35.9萬元改寫社區新高
，而該棟社區目前實登揭露已125戶，每坪均價依據《樂居網》顯示已達29.7萬元。同區
段佳順建設大樓預售案「佳順大順」，實登揭露33筆，將近85%成交3字頭行情。
海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，歸仁高鐵特區是全台唯一結合產業、交通與商場三
位一體高鐵站，生活圈內已規劃建置綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、台糖智慧
綠能住宅、中研院南部分院等，區段被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」，另三井
集團所投資「MITSUI OUTLET PARK」已於今年2月開幕，目前假日時段均會出現大量消費
人潮，而區段因產業建設目前成交行情全面站上3字頭，甚至有往單坪35萬元邁進趨勢。
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，歸仁高鐵生活圈生活機能不如市區，至歸
仁區商業核心地段也就是中山路商圈距離約6公里，因此購屋客層除當地自住客，不少屬
投資置產需求，然而每坪3字頭房價已可到安南與安平區購置新屋，成交價已超乎市場想
像。
心得：
感覺484有投資客還在亂買
幾個重劃區看起來就是很高風險
為什麼要用創新高的價格去買??
真的百思不得其解 不如買竹北?