連結：
https://house.ettoday.net/news/2352356
內文：
使照量大於建照量！台中房市出現死亡交叉 上漲動能恐趨緩
記者陳筱惠／台中報導
房市景氣是否氣數已盡？台中9月的買賣移轉棟數來看達4098棟，月增1.8%，年增2.2%，
以價格來觀察，呈現全區價揚，似乎看不到向下趨勢，但專家認為，在連續升息的利空因
素下，來客大幅減少，好幾年的住宅市場熱潮，讓自住型剛性需求大量去化，房市已缺乏
上漲動能。
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」資料顯示，9月台中前3大交易熱區依序為北屯區
990棟、西屯區481棟及南屯區366棟，暫結1~9月表現，較去年同期領先2268戶，年增6.5%
。
台中8月份也出現今年第二次使照量大於建照量的死亡交叉，反映出市場降溫致建商推案
速度同步放緩，此外，使照量增加更代表有新一波交屋潮，目前使照量已連續3個月成長
，表示今年有大量新成屋流入市場。
綜觀整體房市價格呈現上揚，但正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示
，在連續升息的利空因素下，看房來客大幅減少，住宅市場價格漲幅受限，迫使投資客退
場。
再者，持續幾年的住宅市場熱潮，已讓「自住型剛性需求」大量去化，加上人口負成長的
背景，建商去化速度趨緩。當房子缺乏上漲動能，持有房屋變成每月必須繳付利息、管理
費及房屋稅的「負資產」。
信義房屋北區健行店店長李涵瑜則觀察表示，她認為：「第4季中古屋房市在升息循環啟
動下，賣方的開價的確有可能會鬆動，但降幅不高。」，她表示，9月份台中房市有反彈
跡象，從週末帶看組數觀察，9月平均銷售日會有4、5組，但進入10月份首個週末，下滑
至2、3組，買氣明顯降低。
李涵瑜說，目前中古屋市況賣方多於買方是事實，但也出現有明確需求的買方，遇到符合
坪數、預算的物件，仍會積極出手。李涵瑜提醒，由於這2年房價漲幅快速，目前銀行對
於房貸審核成數保守許多，建議買方在規劃預算時，在核貸成數上預期值降低到6、7成左
右較為保險。
但資金熱潮未消散，陳孟筠說：「相較住宅市場，可收益性資產諸如宿舍套房、辦公大樓
等，能夠創造持續性收入的，將成為受到大眾矚目的投資標的。」尤其近期邊境管制鬆綁
，觀光旅遊業也即將度過寒冬迎來曙光，未來休閒不動產的佈局機會大開。
心得：
不過炒作過高的地方容易回檔
中古屋和老屋目前在掩護之下低調補漲
台中的話我覺得衝太快的有可能是14期
理論上應該要回檔 但看建商新開案都很強勢
加上這個時間會去買14期的都閒錢比較多
所以理論上要回檔 但空間有限
最多就是持平好一點就緩漲
然後等明年重新啟動...