作者:
xlioiri (芋頭)
2022-10-19 06:58:13公司同仁買了一間房子，屋主在有無違建上勾選「無違建」，結果在第一期簽約金入履保
後發
現有超大違建，因為是建商當年二次施工，
所以完全看不出來是額外增建，如果拆除會動到主結構！室內一大塊要打掉。
然後也從公家單位得知屋主有收到查報拆除通知單，不過因為106年高雄市把101/4月前的
違建列為既存違建，所以後來也就沒動作。
可是因為當初建商把四米退縮人行步道（私有土地）圍起來變成自有花園，擔心會不會這
樣變成妨礙交通而優先拆除，請問這樣是否可以跟屋主求償？或是對其提告詐欺呢？
雖然所有的增建範圍都沒有佔用公家地，但把法定空地增建起來，尤其是四米退縮人行步
道這塊很讓人擔心。
想請問這到底能不能繼續買下去？另外如果真的不買了，能不能主張民法360條，要求賣
方賠違約金？感覺賣方是惡意詐欺的，因為曾經都收到查報公文了，而且也跟當初的建商
簽了二次施工同意書，還一直說自己不知道有違建….
看到同仁每天煩這件事情，搞得業績直直落…我實在是無言以對…
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-10-19 07:01:00能不能成立詐欺不知道，但是絕對可以請求減免價金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 07:09:00你就是你...
作者:
javator (熱情)
2022-10-19 07:16:00合約上如果確實寫無違建，就是前屋主須負責任
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:16:00他勾無違建 那你就去告他請求減免價金吧這要主張單方面解約和前屋主負責所有交易費用不一定贏有比例問題和法官心證 基本上你的室內二工很難拆得到但底下公設占用會不會被檢舉拆到這沒人能保證真的被拆到你就再去告建商吧 keke他隱瞞的二工外推如果1.5坪好了 你說高雄 那價值頂多50萬你要用他隱瞞這50萬的價值去解約和讓對方負責所有交易費法官會怎麼判我還真的不知道告建商會贏阿 只是很累拖很久還要整合一票人
作者:
newsunn (sss)
2022-10-19 07:22:00反正你快去告屋主詐欺，然後不要繼續付錢，屋主說你違約就快去告他
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:23:00你自己去算嘛 總坪60總價1800萬 4坪120 萬去對比交易成本查報拆除不會全拆 簡單的做法是你做一面牆隔起來外面那個牆打個破洞證明不能住人 弄這樣成本頂多20萬我也知道問題是這樣格局一定大受影響但是法律上大概就是雙方舉證 去看比例原則然後法官說了算你可以跟他說你43坪會被全拆 法官一定不理你
作者: wang56 (wang56) 2022-10-19 07:25:00
承認很難？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:26:00你說你有4坪不能用+合法的修繕費用=140萬所以減免140這樣去跑幾乎穩贏的教你去拿錢不拿 那你就解約吧
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-19 07:26:00買房風險……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:27:00而且你拿到減免價金的部分以後很大機率你根本不用處理沒聽過建商既成二工被發文搞到住戶家裏面要強制拆除的最多最多就是聽到拆公設喔 你記得4坪不能用+修繕費+公設不能用按比例損失反正他現在勾無違建 你告這條拿錢穩的你去告他減免價金200萬 搞不好他就自己來跟你解約了誠實勾有二工再賣一次搞不好還賠比較少 你直接走解約到法官那邊一看瑕疵佔總交易金額9% 12% 15% 會怎麼判難講
作者:
myizumi (myizumi)
2022-10-19 07:41:00他是賣你權狀面積，去訴訟不一定贏到時如果買方輸，整筆沒收，無條件解約就好了要上法院的事很難說（又不是兇宅海砂穩贏）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-19 08:22:00k大佛!
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-10-19 08:38:00k大超佛，用權狀比例來上來看，減免價金減不多但把拆除之後預估要花的修繕加上去，金額就很可觀了
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-19 08:55:00
便宜可以治癒一切，折價也是XD。
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 09:01:00推k大
作者:
beergap (且戰且走)
2022-10-19 09:03:00那個排拆不到你啦
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 09:06:00也推樓上 不要太擔心
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-19 15:40:00你就照k大方法去要錢，但前提是解約你不後悔，這種涉及整個社區的二工很有可能不了了之啦
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-10-19 17:14:00
推k大正解
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-19 18:28:00二工是增加使用空間，多的坪數沒算錢，價錢能減多少我是賣家就誠實勾，然後跟買家說這是多送你的空間不爽不要買，不用在那雞雞歪歪
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-10-18 23:01:00能不能成立詐欺不知道，但是絕對可以請求減免價金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-18 23:09:00你就是你...
作者:
javator (熱情)
2022-10-18 23:16:00合約上如果確實寫無違建，就是前屋主須負責任
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:16:00他勾無違建 那你就去告他請求減免價金吧這要主張單方面解約和前屋主負責所有交易費用不一定贏有比例問題和法官心證 基本上你的室內二工很難拆得到但底下公設占用會不會被檢舉拆到這沒人能保證真的被拆到你就再去告建商吧 keke他隱瞞的二工外推如果1.5坪好了 你說高雄 那價值頂多50萬你要用他隱瞞這50萬的價值去解約和讓對方負責所有交易費法官會怎麼判我還真的不知道告建商會贏阿 只是很累拖很久還要整合一票人
作者:
newsunn (sss)
2022-10-18 23:22:00反正你快去告屋主詐欺，然後不要繼續付錢，屋主說你違約就快去告他
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:23:00你自己去算嘛 總坪60總價1800萬 4坪120 萬去對比交易成本查報拆除不會全拆 簡單的做法是你做一面牆隔起來外面那個牆打個破洞證明不能住人 弄這樣成本頂多20萬我也知道問題是這樣格局一定大受影響但是法律上大概就是雙方舉證 去看比例原則然後法官說了算你可以跟他說你43坪會被全拆 法官一定不理你
作者: wang56 (wang56) 2022-10-18 23:25:00
承認很難？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:26:00你說你有4坪不能用+合法的修繕費用=140萬所以減免140這樣去跑幾乎穩贏的教你去拿錢不拿 那你就解約吧
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-18 23:26:00買房風險……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:27:00而且你拿到減免價金的部分以後很大機率你根本不用處理沒聽過建商既成二工被發文搞到住戶家裏面要強制拆除的最多最多就是聽到拆公設喔 你記得4坪不能用+修繕費+公設不能用按比例損失反正他現在勾無違建 你告這條拿錢穩的你去告他減免價金200萬 搞不好他就自己來跟你解約了誠實勾有二工再賣一次搞不好還賠比較少 你直接走解約到法官那邊一看瑕疵佔總交易金額9% 12% 15% 會怎麼判難講
作者:
myizumi (myizumi)
2022-10-18 23:41:00他是賣你權狀面積，去訴訟不一定贏到時如果買方輸，整筆沒收，無條件解約就好了要上法院的事很難說（又不是兇宅海砂穩贏）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-19 00:22:00k大佛!
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-10-19 00:38:00k大超佛，用權狀比例來上來看，減免價金減不多但把拆除之後預估要花的修繕加上去，金額就很可觀了
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-19 00:55:00
便宜可以治癒一切，折價也是XD。
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 01:01:00推k大
作者:
beergap (且戰且走)
2022-10-19 01:03:00那個排拆不到你啦
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 01:06:00也推樓上 不要太擔心
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-19 07:40:00你就照k大方法去要錢，但前提是解約你不後悔，這種涉及整個社區的二工很有可能不了了之啦
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-10-19 09:14:00
推k大正解
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-19 10:28:00二工是增加使用空間，多的坪數沒算錢，價錢能減多少我是賣家就誠實勾，然後跟買家說這是多送你的空間不爽不要買，不用在那雞雞歪歪
作者: penguine33 (餓鵝) 2022-10-20 02:04:00
推k大
作者: penguine33 (餓鵝) 2022-10-19 18:04:00
推k大