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記者陳筱惠／台中報導
台中重劃區議題近年成為房市重點，綜觀所有重劃區都要歷經長達數十年的「長草、野狗
、再長草」的過程，連現在豪宅地位穩固的七期重劃區，也沒能逃過20年的熟成，但台中
G0機捷特區，只花5年時間人口、機能、商場、交通都到位，堪稱全台中之最。
信義房屋機捷南興店店長吳俊霆分析，綜觀北台中重劃區，機捷特區擁有3個捷運站、2個
火車站、2座74匝道口，交通動能在初期規劃就已底定。加上建商大舉推案助攻，人口紅
力支撐，商圈自然成形。
從區域內目前屋齡最高的2棟住宅「聚佳捷作」、「鉅虹G casa」往前拉3年，整個重劃區
正式發展僅5年時間，包含大地商場、總站夜市等區域型商圈也開始營運，短時間的樣貌
改變十分驚人。
以「聚佳捷作」來說，最初購入最低單價僅17萬元，而今最高轉手價格已經來到39.6 萬
元，「鉅虹G casa」更是一路從2字頭，到2022年2月交易單價最高來到42.26萬元。
對此，上揚國際台中總經理楊濬輔認為，北台中重劃區眾多，包含近水湳經貿園區的14期
、機捷特區、單元12重劃區，和舊有的10期、廍子重劃區等，但唯獨機捷特區擁有近20%
左右的特商區土地，而觀察全台中重劃區目前都朝向低密度規劃，唯海線的新市鎮重劃區
規劃能與機捷比拼。
吳俊霆表示，機捷特區的優處是周邊住宅人口夠多，因2020年好市多北屯店、捷運綠線的
開通等利多，讓當地房地價格再往上衝。目前區域內大樓20、30棟跑不掉，人口集中、大
企業獵地發展，不用像其他重劃區要先仰賴鄰近商圈，自給自足下，即便已經交屋的新案
，市價行情都上到3、4字頭。
心得：
這幾年讓大家跌破眼鏡翻高的北屯機廠捷運
感覺應該也就在40-50萬這邊要盤整一陣子
然後寶輝/雙橡園的高總價產品推出時
剛好讓早期成本2x萬的首批屋主換屋一波
後面才接的自住客還會有肉吃嗎?