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記者陳筱惠/台中報導
台中重劃區議題近年成為房市重點,綜觀所有重劃區都要歷經長達數十年的「長草、野狗
、再長草」的過程,連現在豪宅地位穩固的七期重劃區,也沒能逃過20年的熟成,但台中
G0機捷特區,只花5年時間人口、機能、商場、交通都到位,堪稱全台中之最。
信義房屋機捷南興店店長吳俊霆分析,綜觀北台中重劃區,機捷特區擁有3個捷運站、2個
火車站、2座74匝道口,交通動能在初期規劃就已底定。加上建商大舉推案助攻,人口紅
力支撐,商圈自然成形。
從區域內目前屋齡最高的2棟住宅「聚佳捷作」、「鉅虹G casa」往前拉3年,整個重劃區
正式發展僅5年時間,包含大地商場、總站夜市等區域型商圈也開始營運,短時間的樣貌
改變十分驚人。
以「聚佳捷作」來說,最初購入最低單價僅17萬元,而今最高轉手價格已經來到39.6 萬
元,「鉅虹G casa」更是一路從2字頭,到2022年2月交易單價最高來到42.26萬元。
對此,上揚國際台中總經理楊濬輔認為,北台中重劃區眾多,包含近水湳經貿園區的14期
、機捷特區、單元12重劃區,和舊有的10期、廍子重劃區等,但唯獨機捷特區擁有近20%
左右的特商區土地,而觀察全台中重劃區目前都朝向低密度規劃,唯海線的新市鎮重劃區
規劃能與機捷比拼。
吳俊霆表示,機捷特區的優處是周邊住宅人口夠多,因2020年好市多北屯店、捷運綠線的
開通等利多,讓當地房地價格再往上衝。目前區域內大樓20、30棟跑不掉,人口集中、大
企業獵地發展,不用像其他重劃區要先仰賴鄰近商圈,自給自足下,即便已經交屋的新案
,市價行情都上到3、4字頭。
心得:
這幾年讓大家跌破眼鏡翻高的北屯機廠捷運
感覺應該也就在40-50萬這邊要盤整一陣子
然後寶輝/雙橡園的高總價產品推出時
剛好讓早期成本2x萬的首批屋主換屋一波
後面才接的自住客還會有肉吃嗎?