作者:
jump0517 (Sonic)
2022-10-20 22:36:22連結：
https://house.ettoday.net/news/2362147
內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中重劃區議題近年成為房市重點，綜觀所有重劃區都要歷經長達數十年的「長草、野狗
、再長草」的過程，連現在豪宅地位穩固的七期重劃區，也沒能逃過20年的熟成，但台中
G0機捷特區，只花5年時間人口、機能、商場、交通都到位，堪稱全台中之最。
信義房屋機捷南興店店長吳俊霆分析，綜觀北台中重劃區，機捷特區擁有3個捷運站、2個
火車站、2座74匝道口，交通動能在初期規劃就已底定。加上建商大舉推案助攻，人口紅
力支撐，商圈自然成形。
從區域內目前屋齡最高的2棟住宅「聚佳捷作」、「鉅虹G casa」往前拉3年，整個重劃區
正式發展僅5年時間，包含大地商場、總站夜市等區域型商圈也開始營運，短時間的樣貌
改變十分驚人。
以「聚佳捷作」來說，最初購入最低單價僅17萬元，而今最高轉手價格已經來到39.6 萬
元，「鉅虹G casa」更是一路從2字頭，到2022年2月交易單價最高來到42.26萬元。
對此，上揚國際台中總經理楊濬輔認為，北台中重劃區眾多，包含近水湳經貿園區的14期
、機捷特區、單元12重劃區，和舊有的10期、廍子重劃區等，但唯獨機捷特區擁有近20%
左右的特商區土地，而觀察全台中重劃區目前都朝向低密度規劃，唯海線的新市鎮重劃區
規劃能與機捷比拼。
吳俊霆表示，機捷特區的優處是周邊住宅人口夠多，因2020年好市多北屯店、捷運綠線的
開通等利多，讓當地房地價格再往上衝。目前區域內大樓20、30棟跑不掉，人口集中、大
企業獵地發展，不用像其他重劃區要先仰賴鄰近商圈，自給自足下，即便已經交屋的新案
，市價行情都上到3、4字頭。
心得：
這幾年讓大家跌破眼鏡翻高的北屯機廠捷運
感覺應該也就在40-50萬這邊要盤整一陣子
然後寶輝/雙橡園的高總價產品推出時
剛好讓早期成本2x萬的首批屋主換屋一波
後面才接的自住客還會有肉吃嗎?
作者:
br791203 (皮皮)
2022-10-20 15:35:00果然ptt越酸漲越多
作者:
br791203 (皮皮)
2022-10-20 23:35:00果然ptt越酸漲越多
北屯很明顯就在炒 但全台灣就好這一口 你能怎麼辦總之投資有賺有賠 自住不建議去北屯 尤其是廊子段 勿忘921
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2022-10-21 00:24:00貸款槓桿開到最大~~全買房地產~~包贏不輸
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-10-21 00:25:00921....地震周期是兩百年的 現在買哪有差?
作者: bbfan (bbfan) 2022-10-21 00:37:00
兩百年？？？...舊山線震垮大家都還沒出生吧，之後還有921
作者:
fluting (fluting)
2022-10-21 00:40:00廍子最指標的市立醫院都動工了，可是投資157億醫學中心等級的
作者:
naohcl (自由的左腳)
2022-10-21 00:54:00157真威
作者:
piolet (...)
2022-10-21 00:56:00雖然比較量級錯了 但是真的超快冒出好幾棟
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-21 01:45:00
整個飛天 扯
作者: ruruyanyu 2022-10-21 02:46:00
這種新聞低能糞空會叫你快買一直買XD
怎麼沒有全聯的照片？除了路小條。想不出有什麼特色。
我住七期附近老社區，四年來重沒收過建商廣告，前幾天在信箱發現三張，知道房子開始難賣了吧
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-21 05:20:00剛入手寶輝 G0 ，52萬一坪 ，怕
作者: wwww1988 2022-10-21 06:08:00
賺爛
作者:
s359999 (gototai)
2022-10-21 07:08:00女馬女馬與土地主人，萬歲
作者: kelsierlee 2022-10-21 08:10:00
G0寶輝一坪52萬；這單價和聯聚之前推薦我們的七期成屋毛坯差不多，再加一些都能買七期地標代表作了。
北屯很明顯就在炒 但全台灣就好這一口 你能怎麼辦總之投資有賺有賠 自住不建議去北屯 尤其是廊子段 勿忘921
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2022-10-20 16:24:00貸款槓桿開到最大~~全買房地產~~包贏不輸
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-10-20 16:25:00921....地震周期是兩百年的 現在買哪有差?
作者: bbfan (bbfan) 2022-10-20 16:37:00
兩百年？？？...舊山線震垮大家都還沒出生吧，之後還有921
作者:
fluting (fluting)
2022-10-20 16:40:00廍子最指標的市立醫院都動工了，可是投資157億醫學中心等級的
作者:
naohcl (自由的左腳)
2022-10-20 16:54:00157真威
作者:
piolet (...)
2022-10-20 16:56:00雖然比較量級錯了 但是真的超快冒出好幾棟
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-20 17:45:00
整個飛天 扯
作者: ruruyanyu 2022-10-20 18:46:00
這種新聞低能糞空會叫你快買一直買XD
怎麼沒有全聯的照片？除了路小條。想不出有什麼特色。
我住七期附近老社區，四年來重沒收過建商廣告，前幾天在信箱發現三張，知道房子開始難賣了吧
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-20 21:20:00剛入手寶輝 G0 ，52萬一坪 ，怕
作者: wwww1988 2022-10-20 22:08:00
賺爛
作者:
s359999 (gototai)
2022-10-20 23:08:00女馬女馬與土地主人，萬歲
作者: kelsierlee 2022-10-21 00:10:00
G0寶輝一坪52萬；這單價和聯聚之前推薦我們的七期成屋毛坯差不多，再加一些都能買七期地標代表作了。
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-21 07:10:00坪數 總價不一樣啊
作者:
KTR5566 (KTR)
2022-10-21 13:15:00部子兩房都破千了 真的不要來
作者:
missile (期待新的人生)
2022-10-21 14:59:00太原夜市後方 台中市立醫院已經動工 非常有效率
作者: kelsierlee 2022-10-21 15:51:00
坪數可能就變成中坪數；不過這種單價還是明顯偏高。七期豪宅人家買什麼價格結果單價差不多；買家都會比
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-21 15:10:00坪數 總價不一樣啊
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-21 15:10:00坪數 總價不一樣啊
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-21 15:10:00坪數 總價不一樣啊
作者:
KTR5566 (KTR)
2022-10-21 21:15:00部子兩房都破千了 真的不要來
作者:
KTR5566 (KTR)
2022-10-21 21:15:00部子兩房都破千了 真的不要來
作者:
KTR5566 (KTR)
2022-10-21 21:15:00部子兩房都破千了 真的不要來
作者:
missile (期待新的人生)
2022-10-21 22:59:00太原夜市後方 台中市立醫院已經動工 非常有效率
作者:
missile (期待新的人生)
2022-10-21 22:59:00太原夜市後方 台中市立醫院已經動工 非常有效率
作者:
missile (期待新的人生)
2022-10-21 22:59:00太原夜市後方 台中市立醫院已經動工 非常有效率
作者: kelsierlee 2022-10-21 23:51:00
坪數可能就變成中坪數；不過這種單價還是明顯偏高。七期豪宅人家買什麼價格結果單價差不多；買家都會比
作者: kelsierlee 2022-10-21 23:51:00
坪數可能就變成中坪數；不過這種單價還是明顯偏高。七期豪宅人家買什麼價格結果單價差不多；買家都會比
作者: kelsierlee 2022-10-21 23:51:00
坪數可能就變成中坪數；不過這種單價還是明顯偏高。七期豪宅人家買什麼價格結果單價差不多；買家都會比
作者:
gold08 (beyond)
2022-10-21 19:43:00G0寶輝較貴的大坪數也接近4000，這價格選擇不少
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-22 18:08:00挑小坪數的2400左右 也比較好脫手