各位前輩好想請教一下，
最近成交27年份大樓中古屋
建物測量圖和設計師丈量有差
主建物約27(陽台花台和公設另計
丈量後室內空間約21
我知道要再加上外牆、柱子及管道間
但通常差距只有2-3坪
自己比對圖之後
看起來似乎是建物測量圖把外面梯間劃入主建物中
但是仲介和屋主事前都沒告知
不知道該如何調查或後續處理此事呢？
感謝各位
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 12:28:00測量隊再測一次啊 地政只信這個
這是老房子都有的問題以前確實把梯間劃入主建 所以看起來公設比很低
作者:
stacy611026 (It's not important)
2022-10-22 12:51:00當初看房子沒看建物測量成果圖跟謄本?
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-10-22 13:20:0027年，車位都算室內坪看你想不想更正啦
作者:
moselxyz (Moselle)
2022-10-22 13:25:00那時候算法就是這樣啊,資料以謄本登記為主
作者:
riya (東京日和)
2022-10-22 16:49:00例如 郵政新村主建物會佔公 還有很多很多 公共空間是主建其實這無法處理 因為登記年份不同導致外面梯間產權還是有你 所以很難處理 除非他不實廣告公設未登你可去吵看看 我猜結局是沒用如果買的是27P老公寓 那扣梯間2P 室內還有25 電梯就扣更多
作者:
kagaya (~~)
2022-10-22 19:08:00本來就有差哦 室內以外的算公設啊
屋齡27年回推應該是民國8x年蓋的房子，當時的法規應該還是大公登記為公設，小公(當層樓電梯間)併入該層各戶主建物中計算，所以才會有您所說的情況發生。
作者:
Allyssa (舞動人生)
2022-10-23 13:53:0020年以上的華廈大樓，梯間面積灌進主建所以實丈都比登計主建小以前看房發現這狀況，就只看10年內的新古屋至少登計主建誤差不會差太多舊房子公設其實也沒低到哪其實都破20%，室內一堆25坪，主建寫30的
如果是老公寓 通常樓梯不會佔太大 大概1坪多而已5坪=16.53平方公尺 雙拼老公寓 華廈通常不可能差到這麼多大樓的話有走廊就比較難說 老公寓通常不可能